Te renoveren gezinswoning met loods en kantoorruimte op zichtlocatie in Sint-Truiden

Bent u op zoek naar een ruime woning met loods, kantoorruimte én zichtbaarheid voor uw activiteit? Deze halfopen bebouwing aan de Luikersteenweg 528 biedt u een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort en professionele mogelijkheden op een strategische ligging tussen het centrum van Sint-Truiden en de verbindingswegen richting Hasselt, Luik en Tongeren. Met een bewoonbare oppervlakte van 350m², een vergunde loods van 247 m² en een perceel van 16a 14ca is dit pand dé ideale match voor wie ruim wil wonen, ondernemen en investeren op één adres.

Indeling:
Via de royale inkomhal betreedt u de ruime leefruimte, opgedeeld in een ruime woonkamer en eetkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. De keuken biedt uitzicht op de patio en vormt een rustige plek in verbinding met het achterliggende volume. Op het gelijkvloers vindt u ook een aparte wasplaats, een bijkeuken, een berging en een apart toilet. Aan de straatzijde bevindt zich een bureau- of praktijkruimte met eigen toegang, die vroeger dienst deed als postkantoor en vandaag perfect kan dienen als praktijk, salon, kantoor of handelsruimte met etalagefunctie.
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar vijf volwaardige slaapkamers. De kleinste kamer biedt de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren. De ruime zolderverdieping (91 m²), bereikbaar via een vaste trap, is volledig in te richten als extra slaapkamers, studio, hobbyruimte of atelier.
Achteraan beschikt het perceel over een garagebox én een loods van maar liefst 247 m², met vergunde bestemming – ideaal voor opslag, werkruimte of andere professionele toepassingen. De loods is rechtstreeks bereikbaar via een private oprit langs de zijkant van het pand.

Technische informatie
De woning is grotendeels gestript en vormt dus de perfecte basis voor wie zelf de afwerking wil bepalen. Belangrijke werken zijn reeds uitgevoerd: de elektrische installatie is vernieuwd en volledig conform, de ramen zijn vervangen door pvc met driedubbele beglazing. Verwarming gebeurt momenteel via een stookolieketel. Het EPC-label bedraagt E, maar een upgrade naar D is mogelijk met beperkte ingrepen – bijvoorbeeld het plaatsen van dakisolatie en het vernieuwen van de verwarming.

Buurtinformatie
Deze eigendom ligt aan de Luikersteenweg, een van de drukst bereden invalswegen van Sint-Truiden. U geniet hier niet alleen van een uitstekende bereikbaarheid en commerciële zichtbaarheid, maar ook van nabijheid tot alle voorzieningen: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het stadscentrum liggen op korte afstand. Ook vrije beroepers of kleine ondernemers vinden hier de ideale balans tussen bereikbaarheid, ruimte en flexibiliteit. Dankzij de gemengde bestemming van de omgeving zijn zowel wonen als ondernemen hier perfect combineerbaar.

Bent u klaar om deze woning om te vormen tot uw eigen leef- en werkplek? Contacteer ons vandaag nog via T: 089 69 30 01 of info@consimmo.be. Ontdek ook de virtuele tour op www.consimmo.be!