Veelzijdig pand met praktijkruimte en duplex appartement op toplocatie in Sint-Truiden

Bent u op zoek naar een veelzijdig pand met tal van mogelijkheden in het hart van Sint-Truiden? Dan is deze eigendom gelegen in de Molenstraat 54 absoluut een unieke opportuniteit. Vandaag is het gebouw opgedeeld in een praktijkruimte op het gelijkvloers en een ruim duplex appartement op de eerste en tweede verdieping, waarvoor reeds twee busnummers werden toegekend. Dankzij deze indeling leent het pand zich perfect voor diverse invullingen: een combinatie van wonen en werken, een ruime eengezinswoning, kangoeroewonen, gedeeltelijke verhuur of een interessante investering.

De centrale ligging, op wandelafstand van de Grote Markt van Sint-Truiden, vormt een belangrijke troef. Bovendien beschikt het perceel van 4a 13ca over een aangename tuin met terras én parkeermogelijkheden voor maar liefst drie wagens achteraan het terrein.

Het duplex appartement biedt een comfortabele en ruime indeling. Op de eerste verdieping bevindt zich een inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een ingerichte keuken, een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een lichtrijke leefruimte met eet- en zithoek. Aansluitend is er een ruim, zuidgericht terras van meer dan 22 m² waar het heerlijk vertoeven is. De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen lavabo en douche en een andere met aansluitende dressingruimte. Verder zijn er nog een apart toilet en een badkamer uitgerust met ligbad en lavabomeubel.

Het gelijkvloers werd ingericht als praktijkruimte, maar kan eenvoudig opnieuw geïntegreerd worden in de woning of omgevormd worden tot een extra woonentiteit, uiteraard steeds mits het verkrijgen van de nodige vergunningen. Ondergronds beschikt het gebouw bovendien over een kelder van circa 27 m².

Het pand onderging een grondige renovatie in 2000-2001 en scoort energetisch zeer goed met EPC-waarden van 176 en 122 kWh/m² per jaar (beide label B), waardoor er geen renovatieplicht van toepassing is. Daarnaast is het gebouw volledig asbestveilig volgens de attesten. De elektrische installatie van het duplex appartement is conform, terwijl er op het gelijkvloers nog enkele aanpassingen nodig zijn.

Kortom, een instapklaar en bijzonder flexibel pand op toplocatie, ideaal voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden wil combineren.

Interesse in dit unieke eigendom? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of het inplannen van een bezoek – wij begeleiden u graag ter plaatse om de vele mogelijkheden van dit pand zelf te ontdekken! (Tel. 011/69.76.40)

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief.