Prachtig landhuis met 5 slpk op 3ha 79a 93ca!
€ 1.100.000
Een pand van Empresa Consult
Overzicht
- 358.34 m² bewoonbaar
- 37993 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 2 Garage(s)
Beschrijving
Deze statige villa in Wellen is gelegen op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 3ha 79a 93ca met een aangename zuidoostelijke oriëntatie en een indrukwekkende straatbreedte van 75 meter, wat zorgt voor maximale privacy en tal van ontwikkelingsmogelijkheden. De woning zelf heeft een gevelbreedte van 17 meter en een bouwdiepte van 10 meter, wat bijdraagt aan een aangenaam gevoel van ruimte en licht.
Openbaar vervoer bevindt zich op wandelafstand, terwijl het centrum, scholen en winkels vlot bereikbaar zijn. De E313 met verbindingen naar Luik en Antwerpen bevindt zich op 10km.
De woning werd gebouwd in 1965 met duurzame materialen en beschikt over een solide constructie. Tal van originele elementen zijn zorgvuldig bewaard gebleven en geven het geheel een authentieke uitstraling. Dankzij de grote bewoonbare oppervlakte en de indeling zijn er verschillende mogelijkheden naar invulling en renovatie toe.
De woning is zo gebouwd dat leven op het gelijkvloers perfect mogelijk is. De leefruimte van 46 m² vormt het hart van de woning en sluit aan op de keuken van 11,10 m². Daarnaast is er een praktische bijkeuken/wasruimte met ingebouwde kasten. De bureauruimte van 18 m² is ideaal voor thuiswerk of een zelfstandige activiteit, maar kan perfect als 5de slaapkamer gebruikt worden. Het slaapgedeelte hier omvat nog 2 slaapkamers die respectievelijk tussen de 16 m² en 18 m² zijn. Tot slot vinden we op het gelijkvloers nog een badkamer en een apart toilet.
Op de 1ste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met dezelfde grootte als de slaapkamers onderaan en twee zolderkamers.
De woning is volledig onderkelderd, hier is ook een garage van 36 m² voorzien.
Achteraan de woning is er nog een extra vrijstaande garage en een praktisch tuinhuis aanwezig.
Het perceel is een absolute troef voor wie paarden wenst te houden. De aanleg van stallen en een looppiste behoort hier tot de mogelijkheden.
Links en rechts van de woning is er een mogelijkheid om 2 of 3 bouwgronden voor een open bebouwing te verkavelen.
Ook zonder verdere ontwikkeling biedt dit domein een uitzonderlijke woonomgeving met ruimte voor wie landelijk wil wonen.
Pluspunten:
- zeer ruim perceel
- ideaal voor het houden van paarden
- zeer rustige ligging
De vermelde bewoonbare oppervlakte is de netto-oppervlakte van de woning met uitzondering van de bijgebouwen.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260210-0003797888-RES-1
- Energieverbruik: 729 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Extra budget nodig voor je renovatie?
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.225 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 358.34 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 17 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 2 |
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Hout |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Breedte (m) | 74 |
|---|---|
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 37993 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Empresa Consult