Huis te koop

RECENTE (2023) VAKANTIEWONING VOOR 12 PERSONEN MET 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN ZWEMBAD, HEEL RUSTIG GELEGEN IN HET TOERISTISCHE METTEKOVEN OP 5A 21CA.

Verkoop onder BTW-stelsel (21% op de volledige prijs) indien de notariële akte nog vóór 31/12/2025 kan beschreven worden. Ideaal omdat de BTW kan gerecupereerd worden (onder voorwaarden!) omdat men een ondernemingsnummer moet hebben voor de uibating van een vakantiewoning.
Bij verkoop onder registratierecht is de verkoopprijs €775.000.

TROEVEN:
- het betreft hier een eigendom die specifiek vergund is als vakantiewoning, dus als je gewoon in deze eigendom wil wonen als ééngezinswoning moet er een bestemmingswijziging (stedenbouwkundige vergunning) aangevraagd worden
- DE VOLLEDIGE BEMEUBELING EN INRICHTING IS IN DE PRIJS INBEGREPEN !!
- de vakantiewoning is momenteel nog in uitbating en de lopende reserveringen, Bookingaccount e.d. zijn inbegrepen in de prijs. Er staan nog reserveringen op voor het hele komende jaar dus men genereert direct een inkomen !!
- EPC label A - E19 - 30 kWh/m²
- 16 zonnepanelen met een totaal piekvermogen van 6.400 Wp
- mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met terrassen
- volautomatisch zwembad 9.00x4.00m met een warmtepomp en automatische zonnecover
- 6 slaapkamers, 2 badkamers en een douchekamer
- conform keuringsattest van de elektrische installatie
- CV aardgas met vloerverwarming op het gelijkvloers en airco's (warm/koud) in elke slaapkamer
- dubbel beglazing
- P-score C en G-score B
- regenwaterput
- ventilatiesysteem type C

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (7m²): 2.95x2.50m met toegang tot het apart toilet en het tellerlokaal/berging. Voorzien van een inbouwkast en tegelvloer.
- Apart toilet (1.85m²): 1.50x1.25m, aan de inkomhal en voorzien van een hangtoilet, handwasser, een raampje en tegelvloer.
- Tellerlokaal/berging (2.35m²): 1.55x1.50m, aan de inkomhal en hier bevinden zich ook alle aansluitingen van de nutsvoorzieningen.
- Leefruimte (38m²): 9.20x4.10m met zicht op de open keuken en toegang tot de bureau en traphal. Voorzien van airco (warm/koud) en tegelvloer.
- Open keuken (32m²): 7.00x4.60m, geïnstalleerd met een kookeiland, lades en onder- en bovenkasten en uitgerust met zowel een warmeluchtoven als een microgolfoven, met zowel een ingebouwde koelkast als een ingebouwde aparte diepvries, een inductiekookplaat, dampkap, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Zicht op en toegang tot het terras middels een schuifdeur. Voorzien van airco (warm/koud) en tegelvloer.
- Bureau (16m²): 4.15x3.95m, afgesloten van de leefruimte met schuifdeuren en voorzien van een lavabo en tegelvloer. Momenteel ingericht als een slaapkamer.
- Traphal (8m²): 4.15x2.00m, met de trap naar de bovenverdieping en afgesloten van de leefruimte met een deur. Tegelvloer.
- Achterinkomhal (6m²): 2.95x2.00m met toegang tot de douchekamer met toilet en de berging/wasplaats. Tegelvloer.
- Douchekamer met toilet (1.65m²): 1.85x0.90m, uitgerust met een douche en hangtoilet. Volledige wandbetegeling en tegelvloer.
- Berging/wasplaats (9m²): 3.75x2.45m met de aansluitingen voor de wasmachine en voorzien van een uitgietbak en tegelvloer.

VERDIEPING +01 - welfsels als tussenvloer:
- Nachthal/overloop (8m²): 4.15x2.00m met de vaste trap naar tweede verdieping. Tegelvloer.
- Badkamer 1 (12m²): 4.15x2.95m, uitgerust met een jacuzzi/ligbad, een douche, hangtoilet en een badkamermeubel met dubbele lavabo, onderlades en zijkast. Ruimte voorzien van een handdoekdroger, raam, automatische afzuiging, gedeeltelijk wandbetegeling en tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (21m²): 5.10x4.10m, voorzien van een airco (warm/koud) en tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (16m²): 4.10x3.95m, voorzien van een airco (warm/koud) en tegelvloer.
- Slaapkamer 3 (16m²): 4.15x3.95m, voorzien van een airco (warm/koud) en tegelvloer.

VERDIEPING +02 - bereikbaar via een vaste trap - welfsels als tussenvloer:
- Nachthal/overloop (8m²): 4.15x2.00m. Tegelvloer.
- Badkamer 2 (11.50m²): 4.15x2.75m, uitgerust met een douche, hangtoilet en een badkamermeubel met een lavabo, onderlades en zijkast. Ruimte voorzien van een handdoekdroger, veluxraam, automatische afzuiging, gedeeltelijk wandbetegeling en tegelvloer.
- Slaapkamer 4 (16m²): 4.10x3.85m, voorzien van een airco (warm/koud) en tegelvloer. Slaapkamer 5 is ook direct bereikbaar vanuit deze kamer via een schuifdeur.
- Slaapkamer 5 (20m²): 4.10x4.85m, voorzien van een airco (warm/koud) en tegelvloer. Slaapkamer 4 is ook direct bereikbaar vanuit deze kamer via een schuifdeur.
- Slaapkamer 6 (15m²): 4.15x3.75m, voorzien van een airco (warm/koud) en een inbouwkast waarin de technieken zich bevinden (CV-ketel). Tegelvloer.

EXTERIEUR:
- Zwembad (36m²): 9.00x4.00m, 1.50m diepte. Volautomatisch zwembad voorzien van een filterinstallatie, verwarming middels een warmtepomp en een automatische zonnecover.
- Beklinkerde terrassen (40m²): 9.00x3.50m direct aan de woning en voorzien van een BBQ + 3.00x3.00m aan het zwembad met een pergola.
- Tuin: zuidoostelijk georiënteerde en onderhoudsvriendelijke tuin, volledig omheind en aangelegd met verlichting en beplanting, en voorzien van een tuinhuis waarin zich ook de installatie van het zwembad bevindt.
- Oprit: bekiezelde oprit afgesloten met een manuele poort.