Karaktervolle villa met uitzonderlijk veel ruimte en tal van mogelijkheden

Deze statige, vrijstaande villa in het centrum van Heers combineert een karaktervolle uitstraling met een bijzonder ruime indeling en een veelzijdig potentieel. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 425 m², een totale bruikbare oppervlakte van ca. 650 m² en een perceel van maar liefst 17a 44ca biedt deze eigendom alle ruimte voor wie groots wil wonen of wonen en werken wil combineren.
Dankzij de zes ruime slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes en aparte praktijkruimte is deze villa bijzonder geschikt voor grote gezinnen, nieuw samengestelde gezinnen, kangoeroewonen of de combinatie van een privéwoning met een vrij beroep. Ook voor wie op zoek is naar een eigendom met mogelijkheden voor een andere invulling, vormt dit pand een interessante opportuniteit.

Indeling

Kelderverdieping:
De woning beschikt over een praktische kelderverdieping met een voorraadkelder, een wijnkelder en een afzonderlijke stookruimte met de centrale verwarmingsketel op stookolie.

Gelijkvloers – privéwoning:
Via de ruime inkomhal met vestiairekasten en gastentoilet betreedt u de woning. De hal biedt tevens rechtstreeks toegang tot de praktijkruimte.
De leefruimte van ca. 81 m² vormt een van de absolute blikvangers van deze villa. Ze bestaat uit een gezellige living met ingebouwde kastenwand en open haard in een marmeren schouw, aangevuld met een tweede zitruimte. Vanuit de leefruimtes heeft u toegang tot twee overdekte terrassen, waardoor binnen en buiten op een aangename manier met elkaar verbonden worden.
De afzonderlijke keuken van ca. 18 m² is ingericht met onder- en bovenkasten en beschikt over een heteluchtoven, koelkast, vernieuwde keramische kookplaat, dampkap, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Ook vanuit de keuken bereikt u rechtstreeks een overdekt terras.
Verder omvat het gelijkvloers een tweede inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een praktische berging met toegang tot de kelder en een ruime dubbele garage van ca. 50 m². Vanuit de garage is er via een vaste trap toegang tot de bovenliggende zolderruimte. Een buitendeur zorgt bovendien voor een rechtstreekse verbinding met de tuin.
De twee overdekte terrassen vormen aangename plekken om buiten te zitten, terwijl de ruime oprit met toegang tot de dubbele garage voor het nodige parkeergemak zorgt.

Gelijkvloers – praktijkruimte:
Een bijzondere meerwaarde is de afzonderlijke praktijkruimte, die rechtstreeks bereikbaar is vanuit de woning en eveneens een eigen inkomhal heeft.
Deze ruimte omvat een inkomhal, een apart toilet, een wachtkamer van ca. 11 m² en een ruime consultatie- of bureauruimte van ca. 35 m². Aansluitend bevinden zich een kitchenette en een aparte berging.
Hierdoor is de eigendom bijzonder geschikt voor wie een vrij beroep uitoefent en werk en privé graag op dezelfde locatie combineert. Uiteraard biedt deze ruimte ook mogelijkheden voor een kantoor, hobbyruimte of andere passende invulling, afhankelijk van de geldende voorschriften.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal, die toegang geeft tot zes ruime slaapkamers en de verschillende sanitaire voorzieningen.
De master bedroom beschikt over een volledige ingebouwde kastenwand en een aansluitende badkamer met ligbad, bidet, dubbele lavabo en ingebouwde kasten.
De vijf overige slaapkamers hebben oppervlaktes van ca. 12 tot 23 m² en zijn eveneens voorzien van praktische opbergruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad en een badkamermeubel met dubbele lavabo. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet op deze verdieping.
De ruime kamers en de doordachte indeling maken deze verdieping bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers wenst in te richten als bureau, dressing of hobbyruimte.

Tweede verdieping – imposante zolderruimtes:
Ook op het vlak van bijkomende ruimte heeft deze eigendom heel wat te bieden. Via vaste trappen bereikt u twee royale zolderruimtes.
De zolder boven de woning heeft een oppervlakte van ca. 150 m² en valt op door haar indrukwekkende volume en open structuur tot onder de nok van het dak. De zolder boven de garage beslaat ca. 64 m² en is eveneens bereikbaar via een vaste trap.
Samen bieden deze zolderruimtes ca. 214 m² aan bijkomend potentieel. Afhankelijk van de gewenste invulling, de technische mogelijkheden en de vereiste vergunningen kunnen ze mogelijkheden bieden voor bijkomende hobby-, werk- of opslagruimte.

Deze karaktervolle villa onderscheidt zich door haar statige uitstraling, royale oppervlaktes en veelzijdige indeling. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of een eigendom met mogelijkheden voor een aangepaste woon- of werkindeling: hier vindt u een stevige basis om uw plannen vorm te geven.
De centrale ligging in Heers, het ruime perceel, de aparte praktijkruimte en de indrukwekkende zoldervolumes maken dit tot een eigendom met een uitgesproken eigen karakter.

Interesse in deze ruime villa met tal van mogelijkheden? Ontdek zelf de ruimtes en het potentieel tijdens een bezoek ter plaatse!