IDEALIS VASTGOED – RUIME (CASCO/VERDER AF TE WERKEN) NIEUWBOUWVILLA MET DE PERFECTE INDELING, EEN HEERLIJKE LEEFRUIMTE, KANTOOR, EXTRA RUIME BERGING, 3 RUIME SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, CARPORT EN OVERDEKT TERRAS OP EEN RIANT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 29A 51CA MET VRIJE ZICHTEN EN DE PERFECTE ORIENTATIE!

IDEALIS VASTGOED – RUIME (CASCO/VERDER AF TE WERKEN) NIEUWBOUWVILLA MET DE PERFECTE INDELING, EEN HEERLIJKE LEEFRUIMTE, KANTOOR, EXTRA RUIME BERGING, 3 RUIME SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, CARPORT EN OVERDEKT TERRAS OP EEN RIANT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 29A 51CA MET VRIJE ZICHTEN EN DE PERFECTE ORIENTATIE!

Deze woning is een unieke kans voor kopers op zoek naar een degelijk gebouwde villa in het betere segment die men naar eigen smaak kan afwerken! Op de benedenverdieping is er de mogelijkheid voor het inrichten van een kantoor, separaat van de private leefruimte, tevens kan deze kamer ook dienst doen als extra slaapkamer op de benedenverdieping, daar er vlakbij een douchekamer werd gepland. Verder is er een zeer ruime en open keuken met eetkamer voorzien uitgevend op het overdekt terras en overlopend in een heerlijke woonkamer/salon. Vlak naast de keuken vindt men een grote bijkeuken die men kan inrichten naar eigen believen! De eerste verdieping heeft de perfecte indeling bestaande uit 2 fijne slaapkamers met gedeelde badkamer, een nachttoilet en een 3e hoofdslaapkamer bestaande uit een dressing, de slaapkamer zelf en de ensuite badkamer met ruimte voor alle comfort.

LIGGING:
Deze prachtige nieuwbouwwoning is gelegen op een unieke locatie in de Snoepluststraat, op wandelafstand van zowel de dorpskern van Overpelt als Neerpelt, vlakbij scholen, Scoutsrally, kanaalzone, openbaar vervoer, snelweg Noord-Zuid en grote winkelketens. De villa is ontworpen naar de zon, met een aangename lichtinval doorheen de dag. De middag- en avondzon zijn gesitueerd op de leefruimten en het overdekt terras, waar je tot ’s avonds laat volop kan genieten. De extra ruime en semi-aangelegde tuin geeft een zee van mogelijkheden voor verdere aanleg, maar heeft vooral een schitterend vrij zicht aan de achterzijde overheen de velden.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Inkomhal met mogelijkheid tot vestiaire – gastentoilet – kantoor/extra slaapkamer (met doorgang naar de leefruimte) – zeer royale leefkeuken met aansluitend de eetkamer (uitgevend op het ruime overdekt terras) – overlopend in een riant salongedeelte – achterinkom – douchekamer – extra grote bijkeuken/wasplaats -

Verdieping 1:
- Nachthal  – slaapkamer 1 – slaapkamer 2 – badkamer (gedeelde badkamer tussen slaapkamer 1 en slaapkamer 2) -  technische ruimte – hoofdslaapkamer (slaapkamer 3) bestaande uit een ruime dressing, slaapgedeelte en eigen badkamer met ruimte voor het installeren van alle comfort (douche/bad/dubbele lavabo) -

Carport:
- Een ruime overdekte autostandplaats (eventueel nog af te sluiten met garagepoort)

Tuin:
- Deels reeds aangelegde tuin - deels omheind perceel – volwassen bomen – vrije zichten – perfect georiënteerd – servituut aan de linkerzijde van het perceel (perceel dus ook van opzij en via achterzijde toegankelijk -

BIJZONDERHEDEN:
- Verkoop in het geheel onder het BTW-stelsel van 21%
- Fonkelnieuwe woning
- Nog naar wens af te werken
- Zeer goed doordachte indeling
- Knappe moderne architectuur en hoogwaardige materiaalkeuze
- Uitgewerkte ideeën voor binnen- en buitenafwerking reeds voorhanden (zie renders in fotoreportage)
- Aluminium schrijnwerk (Reynaers Aluminium)
- Rolluiken op de bovenverdieping reeds voorzien (aan te sluiten op domotica)
- Tuinzone reeds deels aangelegd/omheind
- E-peil max. E35 (conform het adviesrapport)
- Warmtepomp + buitenunit en alle toebehoren reeds voorzien, zelf te installeren
- 13 zonnepanelen reeds voorzien (9.880 Wpiek)
- Bekabeling voor inbouwspots grotendeels reeds aanwezig
- Regenwater/bezinkput nog zelf te voorzien (filtersysteem reeds aanwezig, zelf te installeren)
- Straataansluiting riolering aanwezig, buitenriolering nog zelf te voorzien
- Woonunit wordt verwijderd voor verkoop
- Unieke locatie, vrij zicht aan achterzijde!

Stedenbouwkundige Inlichtingen: Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Verkavelingsvoorschriften

STARTVERKLARING
E-peil: max 35 – Startverklaring met certificaatnummer 72043-G-OMV_2020068754/EP14992/SV/A001/D01
S-peil: max 31

O-peil: niet overstromingsgevoelig

Benieuwd naar deze woning? Ons IDEALIS Team geeft U met plezier en steeds vrijblijvend de nodige informatie via e-mail , ter plaatse of op onze kantoor in Pelt.
Wenst U advies omtrent uw eigen woning? Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!