Charmante & sfeervolle, instapklare, energiecorrecte (EPC B) villa-landhuis met 6 slaapkamers, 3 badkamers, bureau én dubbele garage.

EXCLUSIEVE VILLA IN VILLAPARK KLOOSTERBOS – EKSEL
In het groene en residentiële Villapark Kloosterbos in Eksel bevindt zich deze bijzonder sfeervolle, instapklare villa-landhuis. Een stijlvolle en tijdloze woning waar ruimte, comfort, natuurlijke lichtinval en authentieke materialen harmonieus samenkomen.
Met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 360 m², een royaal perceel van 16a 80ca en een prachtig aangelegde, volledig omheinde parktuin biedt deze eigendom alles voor wie op zoek is naar rust, privacy en een warme thuis in een groene omgeving.
De woning beschikt over gezellige leefruimtes, een goed uitgeruste leefkeuken met aansluitende veranda, een bureau dat ook als gelijkvloerse slaapkamer kan worden ingericht, vijf bijkomende slaapkamers, drie badkamers, een dubbele garage en een carport.
Een karaktervolle villa waar ruimte, groen en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten.
Een warme sfeer en een doordachte indeling
Dankzij de gunstige zonoriëntatie en de aangename natuurlijke lichtinval ademt de woning een bijzonder warme en huiselijke sfeer uit. De combinatie van kwalitatieve materialen, natuurlijke accenten, parketvloeren en authentieke elementen geeft het interieur een tijdloze uitstraling.
De gezellige leefruimtes nodigen uit om samen te genieten, terwijl de aangrenzende veranda een aangename verbinding vormt met de tuin. De leefkeuken is praktisch ingericht en biedt de mogelijkheid om op gas te koken via een gasreservoir.Ook is er voorziening voor eventueel elektrisch koken. In een van de leefruimtes zorgt een houthaard voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Een bijzonder pluspunt is de bureauruimte op het gelijkvloers. Dankzij de aanwezige voorzieningen voor warm en koud water en afvoer kan deze ruimte worden omgevormd tot een gelijkvloerse slaapkamer met mogelijkheden voor een eigen badkamer. Zo biedt de woning ook perspectief voor wie comfortabel en gedeeltelijk gelijkvloers wil wonen.
Een groene parktuin met maximale privacy
De prachtig aangelegde, zuidgerichte tuin vormt een echte meerwaarde. Verschillende bomen, hagen en groene hoekjes creëren een sfeervol en romantisch geheel, met volop privacy en afwisselende plekken om van de zon of de schaduw te genieten.
Het overdekte terras vormt de ideale plek voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis en een grondwaterberegeningsinstallatie die het onderhoud van het groen vergemakkelijkt.
De volledig omheinde tuin biedt een aangename buitenruimte waar rust en natuur centraal staan.
Comfortabel wonen met een correcte energieprestatie
Voor een woning uit 1998 beschikt deze villa over een bijzonder degelijke energieprestatie, met EPC-label B en een verbruik van 180 kWh/m² per jaar.
De woning combineert verwarming op stookolie met verschillende energievoorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie:

• Warmtepomp geplaatst in 2023.


• 16 zonnepanelen van elk 360 Wp, geplaatst in 2021.


• Twee omvormers.


• Thuisbatterij.


• Dubbele beglazing in houten raamwerk en schrijnwerk.


• Gezellige houthaard in de leefruimte.

Ook de technische voorzieningen verdienen bijzondere aandacht:

• Stookolietank: de ondergrondse stookolietank werd recent gekeurd. Het keuringsattest is geldig tot en met 15 september 2031.


• Elektrische installatie: de elektrische installatie werd intussen in orde gebracht met het oog op het verkrijgen van een conformiteitsattest. De eigenaar heeft de elektra onlangs geheel conform AREI-wetgeving gebracht; bij aankoop ontvangt u een geldig keuringsverslag waaruit blijkt dat de elektra conform is tot 2051


• Zonnepanelen en thuisbatterij: hiervoor zijn conformiteitskeuringen beschikbaar.


• Asbest: de woning beschikt over een asbestveilig attest en is asbestveilig.

Ruimte en praktische voorzieningen
Naast de royale leefruimtes biedt de woning heel wat praktische troeven. Er is een dubbele garage, een carport en een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen.
Ook aan bergruimte is er geen gebrek, dankzij de wasberging, de kelder, de zolder boven de garage en het tuinhuis.
Ligging: rustig en residentieel, met vlotte verbindingen
Villapark Kloosterbos staat bekend om zijn groene omgeving en rustige woonkarakter. Bossen en natuur bevinden zich in de onmiddellijke omgeving, terwijl de kern van Eksel met de dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar is.
Bovendien geniet de woning van een strategische ligging voor wie regelmatig onderweg is:

• Op circa 2 minuten rijden van de Noord-Zuidverbinding.


• Vlotte verbindingen richting Hasselt, Mol, Geel en Antwerpen.


• Ook Eindhoven en Veldhoven zijn vlot bereikbaar. Ook Eindhoven en Veldhoven zijn vlot bereikbaar binnen 30 minuten. Ideaal ook voor mensen werkzaam bij ASML of de High Tech Campus.


• De Nederlandse grens, ter hoogte van Valkenswaard, bevindt zich op circa 10 minuten rijden.

Hier woont u in alle rust en omgeven door groen, zonder in te boeten aan bereikbaarheid.
Bijzonderheden op een rij

• Gelegen in het residentiële Villapark Kloosterbos in Eksel.


• Charmante, tijdloze en instapklare villa-landhuis.


• Bouwjaar 1998.


• Bruikbare vloeroppervlakte van circa 360 m².


• Perceeloppervlakte van 16a 80ca.


• Zes slaapkamers in totaal, waarvan één mogelijk op het gelijkvloers.


• Drie badkamers.


• Gezellige leefruimtes, leefkeuken en veranda.


• Zuidgerichte, volledig omheinde parktuin met overdekt terras.


• Grondwaterberegeningsinstallatie en tuinhuis.


• Dubbele garage, carport en ruime parkeermogelijkheden.


• EPC-label B – 180 kWh/m² per jaar.


• Warmtepomp (2023), 16 zonnepanelen (2021), twee omvormers en thuisbatterij.


• Stookolietank gekeurd en geldig tot 15 september 2031.


• Elektrische installatie in orde gebracht; enkel herkeuring nog vereist.


• Asbestveilig.


• Gewestplan: Wp en HS.


• Het Bosdecreet is van toepassing: het boskarakter van het perceel moet behouden blijven en voor het kappen van bomen is een vergunning vereist.


• De vergunde overkapping werd zonder melding of vergunning afgesloten tot veranda. Volgens de beschikbare informatie is de situatie verjaard en kan afbraak niet meer worden gevorderd. De juridische en stedenbouwkundige toestand kan verder worden nagekeken aan de hand van de beschikbare documenten.


• Beschikbaarheid in onderling overleg.

Een huis met karakter, een tuin om van te genieten en ruimte om thuis te komen
Deze villa is meer dan een ruime woning. Het is een plek waar gezelligheid, privacy, comfort en natuur samenkomen. De verzorgde afwerking, de aangename leefruimtes en de veelzijdige indeling maken dit een bijzonder aantrekkelijke eigendom voor gezinnen of voor wie wonen en werken graag combineert.
De foto's geven slechts een eerste indruk. Tijdens een bezoek ontdekt u pas echt de ruimte, de warme sfeer en de bijzondere relatie tussen de woning en haar groene omgeving.
Laat u verrassen door de charme van deze unieke eigendom in Eksel.
Wenst u deze villa persoonlijk te ontdekken? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
De woning wordt verkocht in collegiale samenwerking met een vastgoedkantoor uit Hamont-Achel.
Documentatie: het EPC, de beschikbare elektrische keuringsdocumenten, het asbestattest en andere relevante informatie zijn terug te vinden bij de downloads.
Beschikbaarheid: in overleg.


📩 Interesse of een bezoek plannen?
Contacteer SG Real Estate – Sonja
📞 0499 28 07 09
📩 sonja@sg-realestate.be
🌐 www.sg-realestate.be

Overweeg je te verkopen of te verhuren?
SG Real Estate is steeds op zoek naar exclusieve panden voor onze actieve klantenportefeuille. Wij bieden deskundige waardebepalingen, transparante communicatie en een verkoopstrategie die rendeert.

SG Real Estate – Strong Guidance in Vastgoed
Waar wonen, stijl en beleving samenkomen.


Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod voor onze zoekende kandidaat-kopers en -huurders. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod.