WONING MET PRAKTIJKRUIMTE EN PARKTUIN OP 21 ARE

In het gezellige Opitter, deelgemeente van Bree, vindt u deze kwalitatieve woning met praktijkruimte op een riant perceel van 21 are. Het geheel is rustig gelegen op wandelafstand van het dorpscentrum en openbare voorzieningen. Deze open bebouwing werd midden jaren tachtig opgetrokken en doorheen de jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd.

In de zuidoostelijk georiënteerde leefruimte geniet u van veel lichtinval en biedt de open achtergevel zicht op de uitzonderlijke tuin. De aanwezigheid van een aparte praktijkruimte met wachtruimte, eigen inkomhal en toilet maakt dit pand uitermate geschikt voor vrije beroepen. Bovendien is er in de voortuin behalve voldoende parking ook de ruimte om eventueel een uitbreiding te voorzien. 

De prachtig aangelegde tuin biedt naast privacy een unieke beleving; de verschillende zones en doordachte beplanting zorgen voor een parkgevoel. De automatische zonneluifel met verwarmingselementen is op zomeravonden een verlenging van de binnenomgeving, achteraan het perceel vindt u de petanquebaan en uit het zicht bevindt zich de tuinberging. Mocht dit alles uw honger naar groen en ontspanning niet stillen, dan heeft u aan de achterzijde van het perceel rechtstreekse toegang tot het kasteelpark 't Itterdal.

INDELING:
Gelijkvloers (±115 m²):
- Inkomhal
- Leefruimte met zithoek en eetkamer
- Volledig uitgeruste keuken
- Eethoek / wintertuin 
- Berging
- Gastentoilet (privé)
- Zij-ingang met aparte inkomhal
- Wachtruimte en toilet 
- Grote praktijkruimte

Verdieping (±80 m²):
- Overloop met veel lichtinval
- Tweepersoonsslaapkamer
- Twee éénpersoonsslaapkamers
- Badkamer met bad en douche
- Zonneterras met zicht op de tuin

Kelder: voorraadkelder
Zolder: opslagruimte

Pluspunten:
- Combinatie wonen en werken
- Uitzonderlijk perceel 
- Unieke tuinbeleving
- Instapklaar: perfect onderhouden, gunstig EPC (B)!

Algemeen:
- Verwarming op gas
- Houtmassiefbouw (geen houtskeletbouw)
- Zonnepanelen (3,5 kWp) met certificaten (nog ±6 jaar)
- Elektrische installatie gekeurd tot 2038
- Vernieuwde keuken en badkamer
- Beschikbaar: voorjaar 2026