Uitzonderlijke boswoning

Charmante, alleen in het bos gelegen, woning, net buiten Esneux in Mery, Het huisje biedt een compacte maar charmante leefruimte van ca. 65,0 m². Op de begane grond, met een oppervlakte van 38,0 m², bevinden zich de woonkamer en de keuken. Op de eerste verdieping, met een oppervlakte van 27,0 m², bevinden zich een slaapkamer en een kleine lage loft met beperkte slaapruimte.  Zoek je rust, natuur, flora en fauna en dat zonder echte buren, dan is dat je plek.
Het huisje is middels een korte boswandeling over een smal paadje bereikbaar. Vanaf daar, na het poortje, gaat het omhoog naar de 30 meter hoger gelegen woning.

Bezichtig de woning alvast digitaal via onze VR 3D presentatie, my.matterport.com/show/?m=zcYFm3Ly5ML
Dan hebt u een perfect beeld van de woning en de omgeving.

Omgeving:
De woning ligt dan wel in het bos, Luik is vlakbij, Esneux op enkele minuten, Maastricht op een half uur. De Ardennen op een dik half uur. De prachtige rivier de Ourthe stroomt door het dal onder de woning, per trein kun je ook allerlei plaatsen snel en goed bereiken. 
Voldoende leuke grote en kleine winkels in de buurt evenals een aantal leuke restaurants en bistros.

Indeling:
Het interieur is een mix van rustieke en hedendaagse elementen. Een opvallend kenmerk is de woonkamer met zijn balkenplafond, grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een gezellige houtkachel. De kamer is versierd met bloemenbehang, wat een warme, uitnodigende sfeer creëert. Comfortabele stoelen en een rustieke salontafel maken de ruimte compleet. 

De slaapkamers, gelegen op de bovenverdieping, hebben schuine plafonds met enkele zichtbare houten balken, wat karakter toevoegt aan de kamers. Eén slaapkamer is ingericht met een prachtig houten bed en een pastelkleurige kledingkast, wat een charmante, vintage-geïnspireerde sfeer creëert.

De keuken is compact, maar functioneel met basisapparatuur, kasten en een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast en voldoende opbergruimte, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. 

De woning beschikt ook over een vrijstaande opslagruimte voor diverse huishoudelijke artikelen en gereedschap. Buiten is het huis omgeven door weelderig groen, wat zorgt voor een serene, natuurlijke omgeving. 
Naast de opslagruimte ligt de toiletruimte.
Aan de rechterkant van de woning staat nog het houthok waar een voorraad hout voor de kachels aanwezig is.
De woning wordt verkocht inclusief de gehele inboedel op enkele prive dingen na.

Het perceel is grotendeels bos met twee terrassen links en rechts van de woning waar u heerlijke avonden van de afzondering kun genieten.

Details:
-Rolluiken aan de slaapkamer, keuken en de woonkamer
-Aansluiting elektriciteit

Wat is er niet:
-Stromend water, je moet water om te drinken meenemen
-Internet, we denken dat het wel is aan te vragen
-Badkamer, het is nu eenmaal een basic huisje
-Langslopende mensen, je woont hier heerlijk alleen
-Centrale verwarming, gezellige houtkachels doen het werk
-Er is een waterreservoir aanwezig in de tuin naast het huis. Er is geen rioolaansluiting maar er is een eigen sceptic tank in het bos aanwezig.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250804015847
Berekende energiescore : (kWh/m²):  749 kWh/m² jaar - G label
Het certificaat is geldig tot en met: 04/08/2035
Electrische installatie: aanwezig - NIET CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: niet van toepassing het gebouw is van voor 1962 en mag vergund geacht worden
Meest recente bestemming: in aanvraag
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : in aanvraag
Gebouwenscore of G-score: in aanvraag
Ligging in Signaalgebied: in aanvraag
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: in aanvraag

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) opschortende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4  weken na het sluiten van de overeenkomst.

De waarborgsom is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk na 8 dagen ná het ondertekenen van de koopovereenkomst op de derdenrekening van Erik Bessems Makelaardij BV te storten.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij BV met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.