Ruime luxueuze villa met een bewoonbare opp van ca. 259m² en een perceel van 3900m².

Ruime woning met twee verdiepingen en een bewoonbare oppervlakte van ca. 259 m², gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.900 m². In deze woning werden kosten noch moeite gespaard: ze beschikt over een luxueuze, lichtrijke keuken en een schitterend aangelegde tuin. Bovendien biedt de bovenverdieping de mogelijkheid om nog twee extra slaapkamers te creëren, wat deze woning bijzonder toekomstgericht maakt.

Ervaar het verfijnde wooncomfort van Berneau (Dalhem), een charmant dorp omringd door groen en rust. De Rue des Fusillés biedt een exclusieve leefomgeving met open vergezichten, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en gezinnen volop kunnen genieten van de natuur.

Met winkels, scholen en recreatie in de nabije omgeving én een vlotte verbinding naar Visé, Blegny en Luik, combineert deze locatie moeiteloos landelijke sereniteit met modern gemak.
Een ideale keuze voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en stijlvol gezinsleven.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=uW7usZfPEX5

INDELING

Gelijkvloers:

- Ruime inkomhal met toegang tot de granieten trap naar het 1ste verdiep;
- Apart gastentoilet (volledig bekleed met marmeren muren) met lavabo;
- Luxueuze lichtrijke keuken uitgerust met 4-pit keramisch vuur (Neff), vaatwasser (Bosch), inbouwkoffiemachine (Neff) en combi-oven, frigo en een keukeneiland bekleed met keramisch werkblad;
- Bijkeuken bekleed met granieten werkblad en afgietbak, aansluitingen wasmachine en droogkast, toegang tot de tuin via de achterdeur;
- Lichtrijke eetkamer (180 graden zicht op de prachtig aangelegde tuin);
- Woonkamer voorzien van airco, pelletkachel en tv-aansluiting; 
- Badkamer met enkele wastafel uit graniet, bidet, toilet en groot hoekbak, douche met thermostatische kraan en jetfunctie bekleed met marmeren muren;
- Gelijkvloerse slaapkamer met inbouwkasten en raampartijen tot de grond (inclusief rolluiken);
- Dressing (mogelijkheid 2de slaapkamer) met inbouwkasten en grote raampartijen.

1e verdieping: 

- Grote open ruimte met vide, mogelijkheid om extra slaapkamers te maken;
- Inbouwkasten;
- Veluxdakramen;
- Technische berging voorzien van Vaillant CV ketel VCW 376/5-5 ecoTEC Plus.

Tuin:

- 2 x dubbele garage met sectionale poort (Hormann) met afgietbak, garage aan de rechterkant heeft nog een bergzolder te bereiken via de vlizotrap;
- Overdekte pergola met glaspartijen om beschut te zitten;
- Grote schuifpoort (automatisch met afstandbediening);
- 2x zonnewering op het verharde terras;
- Regenwaterput van 3000 liter wordt gebruikt om de tuin te besproeien;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20251027006116
Berekende energiescore : (kWh/m²): 231 kWh / (m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 27/10/2035
Electrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: in aanvraag
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : in aanvraag
Gebouwenscore of G-score: in aanvraag
Ligging in Signaalgebied: in aanvraag
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: in aanvraag

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag