Karaktervolle woning uit 1668, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 233 m² op een royaal perceel van 1.837 m²

Deze karaktervolle woning uit 1668, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 233 m² op een royaal perceel van 1.837 m², is een ideale keuze voor liefhebbers van authentieke charme en historische uitstraling. Een prachtig aangelegde, noordwest georiënteerde tuin biedt een oase van rust met sfeervolle wandelpaden, een siervijver vol waterplanten, een met glas overdekt en beklinkerd terras én een charmant tuinhuis met glazen dak dat perfect dienstdoet als serre of extra bergruimte. Verder beschikt deze woning over een ruim werkhuis, ideaal voor iemand die op zoek is naar een grote hobby- of stockageruimte.

Deze locatie bevindt zich in het hart van een rustige, landelijke gemeente in de provincie Luik. De omgeving combineert een dorps karakter met historische gebouwen, lokale winkels en groene landschappen. Op wandelafstand zijn er voorzieningen zoals het gemeentehuis, scholen en horecazaken. Dankzij de ligging in de Jekervallei en de nabijheid van de E313 is er een vlotte verbinding met onder meer Maastricht.

Bezichtig dit pand ook digitaal en 'loop' zelf door het gebouw. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=UPQJGKTtob8

INDELING

Gelijkvloers:

- Werkhuis van ca. 64m², ideaal voor een hobby of stockageruimte, voorzien van CV stookolieketel (Buderus G205 - 1998) + stookolietank (2800 liter) en verwarmingen, wateronderharder (2023), Elektrische boiler (Ariston - 80 liter), handige bergzolder aanwezig;
- Toilet met lavabo, voorzien van verwarming;
- Inkom via de open keuken van ca. 50 m², uitgerust met een Bosch-koelkast, 4-pits AEG-inductiekookplaat, oven, dubbele RVS-spoelbak en een stijlvol houten werkblad;
- Vrijstand houten eiland;
- Pelletkachel van Pasian (Coccinella 13);
- Bureau met zicht op een authentieke muur; via de achterdeur is er toegang tot de voorgelegen koer;

1e verdieping: 

- Via de houten trap wordt de royale leefruimte van 84 m² bereikt, afgewerkt met een prachtige houten vloer;
- Marmeren sierhaard met pelletkachel;
- Hoge plafond zorgen voor een ruimtelijk gevoel met uitzicht op de tuin;
- Slaapkamer 1, met houten vloer en uitzicht op de prachtige tuin, beschikt over een ensuite badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche met thermostatische kraan en een verlichte wastafel;
- Via de hal bereikt men de 2de badkamer, voorzien van wasmeubel, spiegel en douchecabine;
- Slaapkamer 2 en 3 met houten vloer en voorzien van Velux raam;

Kelder:

- Kelder toegankelijk via een aparte ingang langs buiten.

Tuin:

- Noordwest georiënteerde tuin;
- Met glas overdekt terras (beklinkerd);
- Prachtig aangelegde tuin met wandelpaden;
- Siervijver met prachtige waterplanten;
- Tuinhuis met glazen dak, ideaal voor te gebruiken als serre of stockageruimte.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20220722012362
Berekende energiescore : (kWh/m²): 445 kWh/(m² jaar) - F label
Het certificaat is geldig tot en met: 22-07-2032
Electrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: Woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden: neen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen
INVENTARIS CULTURELE GEBOUWEN: ja