Ontdek de charme van dit verborgen juweel, gelegen op een steenworp afstand (4 km) van centrum Maastricht.
Deze sfeervolle jonge woning (1998) met 3 slaapkamers is omgeven door prachtige groene natuur, grenzend aan de Jeker. U kunt optimaal genieten van uw eigen stukje natuur. Daarnaast zijn er ook 9 zonnepanelen aanwezig. In de tuin is er een complete wellness met panoramische barrelsauna en hottub (wellness ter overname). Woonoppervlakte ca. 121 m², perceelgrootte 21a 28ca met mooie diepe boomrijke tuin.
Bezichtig deze woning ook digitaal via: my.matterport.com/show/?m=3FgWevTjnhP
De woning is rustig gelegen in Eben Emael, in de buurt van Kanne en Chateau Neercanne, de Sint-Pietersberg en ligt op korte auto- en fietsafstand van het centrum van Maastricht. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportcentra en het ziekenhuis zijn goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken en Luik zijn eenvoudig bereikbaar.
INDELING Begane grond:
- Hal met gastentoilet en fonteintje;
- De keuken is voorzien van een afwasmachine, koelkast, diepvries, kookplaat, oven met grill en een afzuigkap;
- Bijkeuken met gootsteen, wasmachine-en wasdroger aansluiting en toegang tot de kelder;
- De woonkamer met aansluitende eetkamer is voorzien van een kwaliteits eiken vloer, en een gezellig houtkacheltje
- Vanuit de zitkamer is er een rustgevend uitzicht op de tuin
- De tuindeuren bieden toegang naar het terras en de tuin;
- De C.V.-ketel bevindt zich in de kelder.
- Er zijn 9 zonnepanelen (Huawei 2022 met een totaal vermogen van 3600 Wp en er is nog een terugloopmeter aanwezig
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
- 3 Slaapkamers (20 m², 10 m², 11 m²), waarvan de grootste slaapkamer met mooi uitzicht op de tuin en toegang tot
de opbergzolder.
- De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, wastafel en douche/bad.
Kelder:
- de woning is geheel onderkelderd met een diepe kruipkelder met voldoende bergruimte, de CV op stookolie.
Verder is de kelder bruikbaar als opbergruimte/wijnkelder en staat er ook de waterontharder en waterfilter van Ecowater;
Tuin:
- De tuin is volledig omheind en grenst aan het riviertje de Jeker;
- Verschillende terrassen en een tuinhuis met houtopslag;
- Er zijn recentelijk vele fruitbomen en jonge bomen/struiken geplant;
- Voldoende privacy, u kan heerlijk genieten van alle rust en ruimte in uw eigen stuk natuur;
- Onderaan de tuin is er een volledig uitgeruste wellness deze is geheel ter overname: panorama barrel-sauna (hout gestookt) met ledverlichting, jacuzzi en een buitendouche met gefilterd water;
- Ook zijn er een blokhut (elektra en verwarming) en een vuurplek grenzend aan de Jeker;
- De besproeiing van de beplantingen van de voortuin wordt automatisch geregeld door een irrigatiesysteem met hydrofoorpomp.
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20230705011910 Kengetal (KWh/m²): 240 kWh/m² (label C)
Elektrische keuring: conform goedgekeurd
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: Bouw vergund
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Neen
OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN: Laag gevaar
Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Neen
Ontdek de charme van dit verborgen juweel, gelegen op een steenworp afstand (4 km) van centrum Maastricht.
Deze sfeervolle jonge woning (1998) met 3 slaapkamers is omgeven door prachtige groene natuur, grenzend aan de Jeker. U kunt optimaal genieten van uw eigen stukje natuur. Daarnaast zijn er ook 9 zonnepanelen aanwezig. In de tuin is er een complete wellness met panoramische barrelsauna en hottub (wellness ter overname). Woonoppervlakte ca. 121 m², perceelgrootte 21a 28ca met mooie diepe boomrijke tuin.
Bezichtig deze woning ook digitaal via: my.matterport.com/show/?m=3FgWevTjnhP
De woning is rustig gelegen in Eben Emael, in de buurt van Kanne en Chateau Neercanne, de Sint-Pietersberg en ligt op korte auto- en fietsafstand van het centrum van Maastricht. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportcentra en het ziekenhuis zijn goed bereikbaar. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken en Luik zijn eenvoudig bereikbaar.
INDELING Begane grond:
- Hal met gastentoilet en fonteintje;
- De keuken is voorzien van een afwasmachine, koelkast, diepvries, kookplaat, oven met grill en een afzuigkap;
- Bijkeuken met gootsteen, wasmachine-en wasdroger aansluiting en toegang tot de kelder;
- De woonkamer met aansluitende eetkamer is voorzien van een kwaliteits eiken vloer, en een gezellig houtkacheltje
- Vanuit de zitkamer is er een rustgevend uitzicht op de tuin
- De tuindeuren bieden toegang naar het terras en de tuin;
- De C.V.-ketel bevindt zich in de kelder.
- Er zijn 9 zonnepanelen (Huawei 2022 met een totaal vermogen van 3600 Wp en er is nog een terugloopmeter aanwezig
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer.
- 3 Slaapkamers (20 m², 10 m², 11 m²), waarvan de grootste slaapkamer met mooi uitzicht op de tuin en toegang tot
de opbergzolder.
- De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, wastafel en douche/bad.
Kelder:
- de woning is geheel onderkelderd met een diepe kruipkelder met voldoende bergruimte, de CV op stookolie.
Verder is de kelder bruikbaar als opbergruimte/wijnkelder en staat er ook de waterontharder en waterfilter van Ecowater;
Tuin:
- De tuin is volledig omheind en grenst aan het riviertje de Jeker;
- Verschillende terrassen en een tuinhuis met houtopslag;
- Er zijn recentelijk vele fruitbomen en jonge bomen/struiken geplant;
- Voldoende privacy, u kan heerlijk genieten van alle rust en ruimte in uw eigen stuk natuur;
- Onderaan de tuin is er een volledig uitgeruste wellness deze is geheel ter overname: panorama barrel-sauna (hout gestookt) met ledverlichting, jacuzzi en een buitendouche met gefilterd water;
- Ook zijn er een blokhut (elektra en verwarming) en een vuurplek grenzend aan de Jeker;
- De besproeiing van de beplantingen van de voortuin wordt automatisch geregeld door een irrigatiesysteem met hydrofoorpomp.
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20230705011910 Kengetal (KWh/m²): 240 kWh/m² (label C)
Elektrische keuring: conform goedgekeurd
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: Bouw vergund
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Neen
OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN: Laag gevaar
Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Neen
