Huis te koop

Deze ruime, vrijstaande woning uit 1961 biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een eigendom met potentieel. Gelegen op een mooi perceel, beschikt deze te renoveren woning over een grote kelderverdieping die perfect kan dienen als werkruimte, atelier of hobbyruimte. Bovenaan bevindt zich een afzonderlijk appartement met een aparte ingang, wat het pand uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning – bijvoorbeeld voor een familielid, kangoeroe wonen of als opbrengsteigendom.

Dankzij de solide structuur en doordachte indeling is dit een ideale opportuniteit voor wie een woonproject op maat wil realiseren. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met extra ruimte, een combinatie van wonen en werken, of een investering met extra huuropbrengst – dit pand biedt het allemaal.
Deze plek ligt in een charmant dorp in de Duitstalige gemeenschap van België, omringd door natuur en rust. De omgeving biedt een landelijke sfeer met een mix van traditionele woningen en groene vergezichten. In de directe nabijheid bevinden zich wandelroutes, lokale voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Dankzij de ligging in de Oostkantons is er een goede verbinding naar zowel Eupen als de Duitse grens.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=BPWP4DrdbBB

INDELING

Gelijkvloers:

- Groot werkhuis / mogelijkheid tot garage met apart toilet;
- Sectionale poort met elektrisch besturing (Novoport), inclusief stalen toegangspoorten;
- Hoge plafonds, ideaal voor in de hoogte te werken;
- CV ruimte met afgietbak, Buderus (Rapido - bouwjaar 1974) en boiler (Sieger WF166 H Sky - 160 liter), stookolietank van 3000 liter (bouwjaar 2023);
- Trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping (woning): 

- Toegankelijk via de aparte ingang aan de zijkant of via de benedenverdieping via het werkhuis;
- Slaapkamer 1 ca. 17.6m², slaapkamer 2 ca. 17m² bekleed met parket en slaapkamer 3 ca. 12.3m² is voorzien van een linoleum vloer en rolluiken;
- Berging met aansluiting voor wasmachine;
- Keuken met linoleum vloer, vaatwasser (BEKO), oven met 4-pits keramisch vuur (Privileg) en spoelbak;
- Eetruimte met uitzicht op de straat, bekleed met houten vloer en plafond;
- Living bekleed met een parketvloer, de nodige TV aansluitingen zijn aanwezig; 
- Badkamer met zicht op de tuin, wc, ligbad met thermostatische kraan, wasmeubel met spiegelkast en rolluiken;
- 

2e verdieping (appartement): 

- Toegankelijk via een aparte ingang aan de zijkant, met directe verbinding naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 ca. 13m², slaapkamer 2 ca. 16.2m², slaapkamer 3 ca. 17.5m² en slaapkamer 4  ca. 17.1m² allen bekleed met laminaat, manuele rolluiken en PVC ramen;
- Keuken met vaatwasser (Bosch), RVS spoelbak en werkblad, oven (AEG) en een 4-pit inductievuur (AEG) met dampkap;
- Aansluitend vinden we de eetkamer, voorzien van een laminaatvloer;
- Badkamer voorzien van 2x enkel wasmeubel, waarvan ééntje met spiegel, douchecabine (Gröhe), toilet en aansluitingen voor een wasmachine;
- Mogelijkheid tot toegang via een vliering, tot de ruime zolder.

Zolder:

- Toegang tot de zolder via het zolderluik met bijhorende vliering
- Ruime geïsoleerde zolder met mogelijkheid mits aanpassingen tot extra slaapkamers.

Tuin:

- West georiënteerde tuin, volledig omheind;
- Gedeeltelijk verhard terras aan de zijkant; 
- Parkeergelegenheid voor 3 wagen;
- Mooi groot grasveld achteraan de woning.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250512024849 (gemeenschappelijke delen), 20250512025778 (woning), 20250512026706 (appartement)
Berekende energiescore : (kWh/m²):  323 kWh/m² jaar (woning) - D label , 289 kWh/m² jaar (appartement) - D label
Het certificaat is geldig tot en met: 12-05-2035
Electrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: in aanvraag
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : in aanvraag
Gebouwenscore of G-score: in aanvraag
Ligging in Signaalgebied: in aanvraag
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: 

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag