Bijzonder charmante en karaktervolle gerenoveerde woning met 4 slaapkamers, diepe tuin en handelsmogelijkheid

Deze rijwoning uit 1935 combineert de charme van vroeger met het comfort van vandaag. Ze werd de voorbije jaren stap voor stap en met veel vakkennis vernieuwd. Alles is gedocumenteerd: het postinterventiedossier is volledig aanwezig, met facturen, keuringsattesten en bouwplannen. Wie hier koopt, weet precies wat hij koopt.

Voor de woning ligt een strook eigen grond van 1,90 m diep, ideaal om fietsen te stallen of voor een groene voortuin. Op het gelijkvloers ligt vooraan een gezellige eet- en leefruimte, waar vroeger een atelier of bureau was. Het hart van de woning is de leefkeuken in de tussenbouw. Een glaskoepel en een aluminium schuifraam naar het zijterras brengen er de hele dag daglicht binnen. Achteraan volgt een tweede leefruimte met houtkachel, die rechtstreeks uitgeeft op het terras en de tuin. Verder zijn er een aparte wasruimte, een toilet, een berging en een kelder.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, lavabo en toilet. Boven de achterbouw ligt een derde slaapkamer. Op de tweede verdieping vindt u een royale slaapkamer met dakvlakramen en ingemaakte kasten, en daarnaast een mezzanine. In totaal zijn er vier slaapkamers, een mezzanine, twee toiletten en een badkamer. Er is dus ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of logees.

Buiten wacht een verrassend diepe tuin die achteraan breder wordt. Er is een beschut zijterras bij de keuken, een terras aan de achtergevel en daarachter een grote tuin met tuinberging: een rustige plek midden in de stad.

Ook technisch is de woning helemaal in orde. Alle platte daken zijn nieuw en werden volledig geïsoleerd, net als de hellende daken. De voorgevel kreeg een isolerende gevelbekleding en overal werden geïsoleerde voorzetwanden geplaatst. De ramen zijn vernieuwd. Aan de straatzijde hebben ze akoestische beglazing, zowel op het gelijkvloers als op de eerste verdieping. Overal zijn er rolluiken, met geïsoleerde rolluikkasten. Er wordt verwarmd met een nieuwe condensatieketel en radiatoren met thermostatische kranen, aangevuld met een thermostatische gaskachel in de leefruimte vooraan. Een zonneboiler zorgt voor warm water. Negen zonnepanelen leveren jaarlijks zo’n 1.700 kWh op en hebben groenestroomcertificaten tot juli 2029. De elektrische installatie is volledig vernieuwd en conform volgens het AREI, en ook het sanitair werd volledig vernieuwd.

De riolering werd vernieuwd en gekeurd. Vooraan, op eigen grond, liggen twee controleputten die aansluiten op het gescheiden stelsel in de straat. Er is ook een regenwaterput van 2.000 liter.

Een extra troef: de woning ligt in een handelszone. U kunt hier wonen en werken combineren, bijvoorbeeld met een praktijk, een vrij beroep of een winkel aan huis. Wie het pand volledig als handelszaak wil gebruiken, kan daarvoor een bestemmingswijziging aanvragen. De ligging aan de Oostendse Steenweg is vlot bereikbaar, op korte afstand van het centrum van Brugge, de ring en alle voorzieningen.