De Mobiscore is een score van 0 tot 10 die aangeeft hoe goed scholen, winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar zijn vanuit een woning in Vlaanderen.
Exclusieve historische herenhoeve 'Groot Noordhof' met 8 vergunde vakantielogies op topligging nabij zee
€ 2.750.000
Een pand van House of House Real Estate
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 1672 m² bewoonbaar
- 7096 m² grond
- 20 Slaapkamer(s)
- 10 Badkamer(s)
- 1 Tuin
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Groot Noordhof is een karaktervol domein waar geschiedenis en hedendaags comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Het interieur valt meteen op door zijn warme, doordachte uitstraling, waar authentieke elementen en hedendaagse accenten elkaar versterken en een rustige, uitnodigende sfeer creëren.
Gelegen in een open polderlandschap en toch op slechts 5 km van de kust, biedt deze herenhoeve een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. De statige woning, aangevuld met acht volledig vergunde vakantiewoningen, vormt een eigendom met zowel woonkwaliteit als een bewezen rendement.
Met bijkomende uitbreidingsmogelijkheden en een rijke historische achtergrond is Groot Noordhof een plek met karakter, waar wonen en investeren op een natuurlijke manier samenkomen.
Gelegen in een open polderlandschap en toch op slechts 5 km van de kust, biedt deze herenhoeve een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. De statige woning, aangevuld met acht volledig vergunde vakantiewoningen, vormt een eigendom met zowel woonkwaliteit als een bewezen rendement.
Met bijkomende uitbreidingsmogelijkheden en een rijke historische achtergrond is Groot Noordhof een plek met karakter, waar wonen en investeren op een natuurlijke manier samenkomen.
Groot Noordhof verenigt de charme van een historisch domein met uniek wooncomfort, een bijzonder sfeervol interieur en een aantrekkelijk rendementsperspectief. Binnenin voelt het meteen juist aan: warme materialen, authentieke details en doordachte accenten versterken elkaar en creëren een huiselijke, rustige sfeer die zelden zo vanzelfsprekend aanvoelt.
De ligging is al even bijzonder: omringd door open natuur en toch op korte afstand van de kust. Op slechts 5 km van zee bevindt zich deze charmante herenhoeve, discreet ingebed in een rustige, groene omgeving met weidse zichten over de polders.
Via een statige dreef bereikt u het domein, waar een ruime binnenkoer het hart vormt van het geheel.
De herenwoning (478 m² bewoonbare oppervlakte) verwelkomt u met een inkomhal met authentieke trap. Verder zijn er drie leefruimtes, twee keukens, drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De zolderverdieping biedt ruimte voor bijkomende invulling, zoals extra kamers. Rondom de woning liggen meerdere terrassen die uitkijken op het omliggende landschap.
Daarnaast omvat het domein acht volledig vergunde vakantiewoningen. Elk verblijf beschikt over een eigen keuken, leefruimte, badkamer, slaapkamer(s) en privéterras. Deze vergunningen zorgen voor een onmiddellijk inzetbare activiteit met een stabiele inkomstenbasis.
Ook op vlak van uitbreiding zijn er interessante perspectieven. Zo is er een vergunning voor de uitbreiding van het tussenhuis met vier extra slaapkamers en drie badkamers. Een afzonderlijk gebouw biedt de mogelijkheid om een seminarie- of vergaderruimte van circa 290 m² in te richten, wat extra mogelijkheden creëert voor evenementen of groepsverblijven. De aanwezige barruimte en zolderverdiepingen versterken dit potentieel.
De geschiedenis van Groot Noordhof gaat terug tot de 17de eeuw, toen de polders werden drooggelegd. Op de Ferrariskaart (1771–1778) wordt het domein al vermeld als “Groet Noorthuys”. Kort na de Eerste Wereldoorlog werd de - destijds omwalde - herenhoeve heropgebouwd.
De gebouwen in verankerde okergele baksteen zijn gegroepeerd rond een erf dat vandaag als tuin is ingericht. Authentiek schrijnwerk, de trapgevel van de herenhoeve, de herhaalde puntgevels van de bijgebouwen en vele andere karaktervolle details dragen bij aan de eigenheid van het domein.
Groot Noordhof is een plek waar rust, ruimte en geschiedenis elkaar vinden, met tegelijk concrete mogelijkheden voor wonen, uitbating en verdere ontwikkeling.
Gelegen nabij Nieuwpoort en de Belgische kust, op slechts 5 km van zee.
De ligging is al even bijzonder: omringd door open natuur en toch op korte afstand van de kust. Op slechts 5 km van zee bevindt zich deze charmante herenhoeve, discreet ingebed in een rustige, groene omgeving met weidse zichten over de polders.
Via een statige dreef bereikt u het domein, waar een ruime binnenkoer het hart vormt van het geheel.
De herenwoning (478 m² bewoonbare oppervlakte) verwelkomt u met een inkomhal met authentieke trap. Verder zijn er drie leefruimtes, twee keukens, drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De zolderverdieping biedt ruimte voor bijkomende invulling, zoals extra kamers. Rondom de woning liggen meerdere terrassen die uitkijken op het omliggende landschap.
Daarnaast omvat het domein acht volledig vergunde vakantiewoningen. Elk verblijf beschikt over een eigen keuken, leefruimte, badkamer, slaapkamer(s) en privéterras. Deze vergunningen zorgen voor een onmiddellijk inzetbare activiteit met een stabiele inkomstenbasis.
Ook op vlak van uitbreiding zijn er interessante perspectieven. Zo is er een vergunning voor de uitbreiding van het tussenhuis met vier extra slaapkamers en drie badkamers. Een afzonderlijk gebouw biedt de mogelijkheid om een seminarie- of vergaderruimte van circa 290 m² in te richten, wat extra mogelijkheden creëert voor evenementen of groepsverblijven. De aanwezige barruimte en zolderverdiepingen versterken dit potentieel.
De geschiedenis van Groot Noordhof gaat terug tot de 17de eeuw, toen de polders werden drooggelegd. Op de Ferrariskaart (1771–1778) wordt het domein al vermeld als “Groet Noorthuys”. Kort na de Eerste Wereldoorlog werd de - destijds omwalde - herenhoeve heropgebouwd.
De gebouwen in verankerde okergele baksteen zijn gegroepeerd rond een erf dat vandaag als tuin is ingericht. Authentiek schrijnwerk, de trapgevel van de herenhoeve, de herhaalde puntgevels van de bijgebouwen en vele andere karaktervolle details dragen bij aan de eigenheid van het domein.
Groot Noordhof is een plek waar rust, ruimte en geschiedenis elkaar vinden, met tegelijk concrete mogelijkheden voor wonen, uitbating en verdere ontwikkeling.
Gelegen nabij Nieuwpoort en de Belgische kust, op slechts 5 km van zee.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20240219-0003147924-RES-1
- Energieverbruik: 350 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.258 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1950 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2020 |
| Staat | Zo goed als nieuw |
| Is beschermd | Nee |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 1672 |
| Badkamers | 10 |
| Slaapkamers | 20 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Septische tank | Ja |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | D |
| G-score | D |
| Totale oppervlakte (m²) | 7096 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 1227 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 5000 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Administrative bestuursmaatregelen | Nee |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Type gebied | Landschappelijk waardevol agrarisch gebied |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Ja |
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Ja |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
House of House Real Estate
Until you are home
Wij bundelen voor u onze rijke ervaring, onze kennis en onze netwerken om het verschil te maken en uw sterkste vastgoedpartner te zijn.
Advies over verkopen of verhuren, bouwen of verbouwen, toekomstige ecologische oplossingen, materialenkennis, juridische inlichtingen of een vrijblijvende waardebepaling, we staan voor u klaar.
Steeds welkom,
Lenny Jacobs
Diksmuidse Weg 10
Leer meer over vastgoed
Op Spotto.be vind je dankzij de slimme zoekfunctie snel een huis dat aan je wensen voldoet. Wij delen alvast 10 handige tips.
Koop je een woning, dan zal je hiervoor doorgaans een woonlening of hypothecaire lening bij de bank afsluiten. Maar hoeveel kan je nu precies lenen?
Bij grote renovaties of het uitbreiden van een woning heb je een vergunning nodig. Voor binnenrenovaties en kleinere werken kan je onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning aan de slag.