Rustig gelegen en hoofdzakelijk gerenoveerde eengezinswoning op grens Ingelmunster / Izegem

Deze (quasi) volledig gerenoveerde gezinswoning uit 1960 combineert hedendaags wooncomfort met een bijzonder praktische indeling en een aangename, rustige ligging op de grens van Ingelmunster en Izegem. De woning werd in 2023 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer een volledig nieuwe aanbouw werd gerealiseerd. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 216 m² (volgens EPC-attest) en een perceel van 355 m² is dit een woning die verrassend veel ruimte biedt. Recht tegenover de woning bevinden zich de uitgestrekte landbouwgronden, waardoor u hier geniet van een bijzonder vrij en groen zicht. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand.
 

Indeling

Gelijkvloers

Via de inkomhal komen we in de woning. Hier bevinden zich het gastentoilet en de toegang tot de kelder. De leefruimte vormt één grote leefzone met drie mooi in elkaar verweven ruimtes. Momenteel zijn deze ingericht als bureau-/speelhoek, eetplaats en woonkamer, met aansluitend de open, geïnstalleerde keuken. Dankzij de ruime opzet zijn verschillende indelingen mogelijk en kunnen de huidige salonmeubelen desgewenst ook elders worden geplaatst. Via de keuken is er rechtstreeks toegang tot de garage. Deze vormt een praktische doorgang van de straat en voorliggende oprit naar de tuin. In de garage bevinden zich tevens de wasplaats en technische voorzieningen. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een ruime badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping

De nachthal geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime kamers en één kleinere slaapkamer. Daarnaast is er nog de oorspronkelijke badkamer. Deze ruimte kan opnieuw als badkamer worden ingericht, maar biedt ook interessante mogelijkheden als potentiële doorgang naar de zolderverdieping. Momenteel bevindt zich in de kleine slaapkamer een zolderluik.

Zolder

De zolder biedt bijkomende mogelijkheden en kan mits de juiste inrichting en het voorzien van een vaste trap nog extra woon- of hobbyruimte opleveren.

Exterieur

De woning beschikt over een zuidoost georiënteerde tuin met een aangename buitenruimte en tuinberging. De rechtstreekse verbinding van de garage naar de tuin zorgt bovendien voor een bijzonder praktische circulatie.

Technisch

• Volledig gerenoveerd in 2023 m.u.v. slaapkamers en originele badkamer


• Volgens het EPC-attest zijn nog 18 punten nodig om aan de renovatieverplichting te voldoen


• Volgens de EPC-simulatie kan dit relatief eenvoudig worden aangepakt


• Vloer-, muur-, en dakisolatie (18cm!!) aanwezig


• HR-beglazing in PVC


• Nieuwe CV-ketel


• Volledig vernieuwde elektriciteit – conform


• Kelder volledig geïnjecteerd


• Regenwaterput van 15.000 liter


• Elektrische rolluiken 


• Bekabeling voorzien voor screens, surroundsysteem en domotica


• Momenteel reeds een 'alles uit'-knop aan de voordeur en garage

Troeven

• Quasi volledig gerenoveerd in 2023


• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding


• Praktische inpandige garage met doorgang naar de tuin


• Zuidoost georiënteerde tuin


• Rustig gelegen met landbouwgrond recht tegenover de woning


• Op de grens van Ingelmunster en Izegem

Benieuwd?

Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de Bordes Bezoekdag op zaterdag 5 september 2026, mits het maken van een afspraak.

Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.