Riante handelswoonst in Waregem

Deze ruime eigendom bevindt zich in het hart van Nieuwenhove (Waregem) en biedt een uitzonderlijke bruikbare oppervlakte van maar liefst 495 m² (volgens EPC-attest). De voormalige bakkerij met achterliggende woonst, combineert een volledig uitgeruste handelsruimte met een royaal privaat woongedeelte, bestaande uit vijf slaapkamers en een apart werkgedeelte. Dankzij de voorliggende parkeerzone, de carport én de inpandige garage zijn er bovendien tal van parkeermogelijkheden, ideaal voor zowel privégebruik als professionele activiteiten.

Indeling

Privatief gedeelte

Via de aparte inkom bereik je het privatief woongedeelte die met een kleine inkomhal uitgeeft op de lichtrijke leefruimte die gezelligheid en functionaliteit combineert met een zithoek met houthaard, een open eetplaats en een volledig uitgeruste keuken met granieten werkblad en extra eetruimte. De zuidgerichte tuin garandeert volledige privacy, beschikt over een tuinhuis en biedt directe toegang tot de carport. Er is tevens bij het privatief ook nog een wasplaats/berging voorzien (hieruit kan je ook toegang krijgen tot de werkplaats). 
Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthal, een volledig vernieuwde badkamer (2018) met ligbad, douche, toilet en dubbel lavabomeubel, een berging en vier slaapkamers. Eén slaapkamer verleent toegang tot de ruime, volledig afgewerkte studio (2018), voorzien van een eigen douchekamer en een achterliggende zolderruimte.

De woonst is momenteel verhuurd en volledig afgescheiden van het atelierruimte, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen privé en professioneel gebruik. Deze opdeling maakt het perfect mogelijk om de woning verder te verhuren zoals ze is, maar biedt tegelijk de flexibiliteit om – met enkele beperkte aanpassingen – het geheel opnieuw samen te voegen tot één ruime, multifunctionele eigendom.

Winkelruimte + atelier

De voorste winkelruimte, momenteel ingericht als bakkerij, werd met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt en is volledig instapklaar voor commerciële activiteiten. De ruimte straalt professionaliteit uit en is voorzien van de nodige infrastructuur om meteen aan de slag te gaan. Achteraan bevindt zich een ruime, praktische atelierruimte, uitgerust met onder andere een koelcel en diepvriescel – ideaal voor voedingsverwerking of andere ambachtelijke doeleinden. De zolder boven het atelier biedt royale opbergmogelijkheden en extra plaats voor stockage of uitbreiding, wat het geheel bijzonder functioneel maakt.

Exterieur

Zonnige, zuidgerichte tuin met tuinhuis en doorgang naar zowel de atelierruimte als de carport. Ideaal voor wie rust en privacy zoekt, gecombineerd met functionaliteit.

Technisch

• Centrale verwarming op stookolie


• Airconditioning


• Conforme elektriciteit


• Aluminium ramen met hoofdzakelijk dubbele beglazing


• Geïsoleerde zolder


• Drijfkracht aanwezig

Troeven

• Instapklaar


• Centrum Nieuwenhove


• Zuidgerichte tuin


• Combinatie van wonen en werken mogelijk


• Veelzijdige ruimtes met hoogwaardige afwerking


• Privatief op heden verhuurd

Benieuwd?

Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03

Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.