Nieuw
Hebben jullie niet evenveel kunnen sparen? Dat komt vaak voor. Je legt gewoon vast wie wat inbrengt, zodat het voor jullie allebei eerlijk blijft.
In optie
Riante handelswoonst in Waregem
€ 449.500
Een pand van Bordes Waregem
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 495 m² bewoonbaar
- 541 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze riante eigendom bevindt zich in het hart van Nieuwenhove (Waregem) en biedt een uitzonderlijke bruikbare oppervlakte van maar liefst 495 m² (volgens EPC-attest). De voormalige bakkerij met achterliggende woonst, combineert een volledig uitgeruste handelsruimte met een royaal privaat woongedeelte, bestaande uit vijf slaapkamers en een apart werkgedeelte. Dankzij de voorliggende parkeerzone, de carport én de inpandige garage zijn er bovendien tal van parkeermogelijkheden, ideaal voor zowel privégebruik als professionele activiteiten.
Het privatief woongedeelte is toegankelijk via een aparte ingang en omvat een lichtrijke leefruimte met houthaard, open eetplaats, uitgeruste keuken, wasplaats/berging en een zuidgerichte tuin met carport. Boven bevinden zich een vernieuwde badkamer (2018), vier slaapkamers, een berging en een afgewerkte studio met douchekamer en zolder. De woning is verhuurd en volledig gescheiden van de atelierruimte, ideaal voor verdere verhuur maar ook herbestemming tot één geheel is zeker en vast mogelijk mits enkele kleine aanpassingen.
De voorste winkelruimte, momenteel ingericht als bakkerij, werd met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt en is volledig instapklaar voor commerciële activiteiten. De ruimte straalt professionaliteit uit en is voorzien van de nodige infrastructuur om meteen aan de slag te gaan. Achteraan bevindt zich een ruime, praktische atelierruimte, uitgerust met onder andere een koelcel en diepvriescel – ideaal voor voedingsverwerking of andere ambachtelijke doeleinden. De zolder boven het atelier biedt royale opbergmogelijkheden en extra plaats voor stockage of uitbreiding, wat het geheel bijzonder functioneel maakt.
Zonnige, zuidgerichte tuin met tuinhuis en doorgang naar zowel de atelierruimte als de carport. Ideaal voor wie rust en privacy zoekt, gecombineerd met functionaliteit. Daarnaast voorliggend tevens voorzien van héél wat parkeermogelijkheden.
Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Privatief gedeelte
Het privatief woongedeelte is toegankelijk via een aparte ingang en omvat een lichtrijke leefruimte met houthaard, open eetplaats, uitgeruste keuken, wasplaats/berging en een zuidgerichte tuin met carport. Boven bevinden zich een vernieuwde badkamer (2018), vier slaapkamers, een berging en een afgewerkte studio met douchekamer en zolder. De woning is verhuurd en volledig gescheiden van de atelierruimte, ideaal voor verdere verhuur maar ook herbestemming tot één geheel is zeker en vast mogelijk mits enkele kleine aanpassingen.
Winkelruimte + atelier
De voorste winkelruimte, momenteel ingericht als bakkerij, werd met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt en is volledig instapklaar voor commerciële activiteiten. De ruimte straalt professionaliteit uit en is voorzien van de nodige infrastructuur om meteen aan de slag te gaan. Achteraan bevindt zich een ruime, praktische atelierruimte, uitgerust met onder andere een koelcel en diepvriescel – ideaal voor voedingsverwerking of andere ambachtelijke doeleinden. De zolder boven het atelier biedt royale opbergmogelijkheden en extra plaats voor stockage of uitbreiding, wat het geheel bijzonder functioneel maakt.
Exterieur
Zonnige, zuidgerichte tuin met tuinhuis en doorgang naar zowel de atelierruimte als de carport. Ideaal voor wie rust en privacy zoekt, gecombineerd met functionaliteit. Daarnaast voorliggend tevens voorzien van héél wat parkeermogelijkheden.
Technisch
- Centrale verwarming op stookolie
- Airconditioning
- Conforme elektriciteit
- Aluminium ramen met hoofdzakelijk dubbele beglazing
- Geïsoleerde zolder
- Drijfkracht aanwezig
Troeven
- Instapklaar
- Centrum Nieuwenhove
- Zuidgerichte tuin
- Combinatie van wonen en werken mogelijk
- Veelzijdige ruimtes met hoogwaardige afwerking
- Privatief op heden verhuurd
Benieuwd?
Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze instapklare eigendom in het centrum van Nieuwenhove (Waregem) biedt maar liefst 495 m² bruikbare oppervlakte (volgens EPC-attest) op een zonnig en zuidgericht perceel. De voormalige bakkerij werd gecombineerd met een ruime privéwoning met vijf slaapkamers, een werkgedeelte en afzonderlijke handelsruimte. Dankzij de voorliggende parking, carport en inpandige garage zijn er diverse parkeermogelijkheden. De winkelruimte, momenteel ingericht als bakkerij, is professioneel en kwalitatief afgewerkt, met achterliggend een atelier voorzien van o.m. koel- en diepvriescel. De zolder boven het atelier biedt extra stockage. Het privatieve deel, volledig afgescheiden en momenteel verhuurd, omvat een lichtrijke leefruimte met zithoek en houthaard, eetplaats, uitgeruste keuken met granieten werkblad en een praktische wasplaats/berging. De zuidgerichte tuin biedt maximale privacy, een tuinhuis en doorgang naar carport en atelier. Op de verdieping bevinden zich een nachthal, vernieuwde badkamer (2018), berging en vier slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot een afgewerkte studio met eigen douchekamer en zolderruimte. Dankzij de flexibele indeling kan de woning verder verhuurd worden of eenvoudig opnieuw als één geheel worden benut. Voor meer foto's en informatie, surf naar www.bordes.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20220304-0002557192-RES-1
- Energieverbruik: 295 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 3.419 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1962 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2018 |
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 495 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Septische tank | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | C |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 541 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Type gebied | Woongebied |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Waregem
Bordes vastgoed opent deuren
Bel ons. We komen graag. Met de glimlach. Met de de sleutel. En met heel veel goesting. In Izegem, Merelbeke, Waregem en Hooglede. We gaan allemaal dat stapje verder. Voor elke klant. Elke dag. Altijd opnieuw. Van vroeg tot laat. Omdat we weten dat we zo resultaten halen. Omdat we zo de klant echt helpen. En omdat we zo zijn. We zijn Bordes. We verkopen en verhuren vastgoed. En weet je hoe we dat doen? Eerst luisteren we. Om te weten en te begrijpen. Vervolgens denken we. In oplossingen. Daarna beloven we. En dan doen we meer. Keer op keer.
🩵 Bordes Waregem is een vaste waarde in de vastgoedmarkt van Waregem en de ruime regio. Als ervaren vastgoedmakelaar begeleiden we klanten bij de verkoop en aankoop van woningen, appartementen, bouwgronden en nieuwbouwprojecten.
⭐️ Met een uitstekende klantentevredenheid (HouseMatch-score 4,9/5) en meer dan 2000 succesvolle vastgoedtransacties bouwen we vanuit Bordes Waregem actief mee aan de vastgoedtoekomst in onze regio.
✨ Onze aanpak garandeert betrokkenheid, lokale kennis en professionele begeleiding — met de glimlach, de sleutel en veel goesting.
📍 Vanuit Bordes Waregem zijn we actief in Waregem (centrum, Sint-Eloois-Vijve, Desselgem, Beveren-Leie), Deerlijk, Wielsbeke, Ooigem, Sint-Baafs-Vijve, Zulte, Oeselgem, Kruishoutem, Kruisem, Anzegem, Avelgem, Wortegem-Petegem, Harelbeke, Bavikhove, Hulste, Ingelmunster, Izegem, Ardooie en Tielt.
VK25042MVCCC
Leer meer over vastgoed
Nieuw
Koop je alleen, of met je partner? Het verschil zit niet alleen in je budget. Ook eigendom, je lening en je bescherming veranderen. Zo vergelijk je beide.
Kan je als alleenstaande een huis kopen? Ja. Zo lukt het met één inkomen: lenen, eigen inbreng, de Vlaamse woonlening en 2% registratiebelasting.
De gesplitste aankoop is een fiscale optimalisatie waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en hun kinderen de blote eigendom. Dit biedt voordelen bij het overdragen van vermogen en vermindert erfbelasting. Na het overlijden van de ouders worden de kinderen volle eigenaar.