Ruim handelspand met woonst, garage en tal van mogelijkheden in Emelgem

Bent u op zoek naar een pand waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Of naar een ruime gezinswoning met uitzonderlijk veel plaats? Deze voormalige apotheek biedt tal van mogelijkheden: handelspand, private woonst of een combinatie van beide. Dankzij de commerciële visibiliteit én de royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 312 m² (volgens EPC) is dit een eigendom met een sterk investeringspotentieel. De woning is gelegen op een perceel van 228 m² en beschikt over een doordachte indeling met verrassend veel ruimte én een uitweg met garagebox.
 

Indeling 

Kelder

Vanuit de polyvalente ruimte heeft u toegang tot de (quasi) volledig onderkelderde verdieping.

Gelijkvloers

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in de ruime voormalige praktijkruimte – ideaal als handelsruimte, kantoor of zelfstandige activiteit. Aansluitend bevindt zich een polyvalente tussenruimte die perfect kan dienen als eetkamer of extra werkruimte, met aansluitend een kitchenette. Hiernaast bevindt zich de lichtrijke leefruimte met aansluitend de keuken met zicht op het terras. Verder is er op het gelijkvloers nog een mooie hal, een gastentoilet en praktische bergruimte. 

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers in het hoofdgebouw, waarvan één met ensuite badkamer (douche en meubel). Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, douche, badkamermeubel en handdoekradiator. Ook een bureaukamer (3de slaapkamer), extra berging en een toilet ontbreken hier niet.

Tweede verdieping 

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog twee volwaardige slaapkamers en een aparte zolderkamer.

Zolder

Via een vaste trap in de zolderkamer bereik je de ruime, volledig geïsoleerde zolder. Deze biedt bovendien de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te creëren.

Exterieur 

Buiten geniet u van een aangenaam zuidoostgericht terras met charmante siervijver – een rustige plek om te ontspannen en de hele dag door te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, wat in deze omgeving een absolute meerwaarde is.

Technisch 

• EPC D - geen renovatieverplichting van toepassing


• 12 x HR-glas en 3 x dubbel glas


• Hellend dak geïsoleerd met 180mm PIR/PUR


• 4.100 Wp zonnepanelen aanwezig


• CV op aardgas (HR-topketel)


• EK niet conform

Troeven 

• Mobiscore 8,4 /10


• Groot investeringspotentieel 

Benieuwd?

Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.