Uitzonderlijke karaktereigendom - zonder twijfel een unicum in Izegem

Deze uitzonderlijke karaktereigendom in het hart van Izegem is zonder twijfel een van de meest unieke panden die vandaag op de markt komen. Oorspronkelijk opgericht in 1924 en vermoedelijk heropgebouwd of hersteld in 1940-1941, werd dit prachtige geïnventariseerde erfgoedpand in 2019 volledig gestript en hoogwaardig gerenoveerd. De gevel, gekenmerkt door een rijkelijk gebruik van similinatuursteen en een neo-Vlaamse renaissance- en barokke architectuur, vormt een echte blikvanger in het straatbeeld. Gelegen op een zuidoost georiënteerd perceel van maar liefst 1.049 m² (exclusief de garagebox) combineert deze eigendom een luxueuze privéwoning met een volledig ingericht handelsgedeelte. Een zeldzame opportuniteit voor wie wonen en ondernemen wenst te combineren op een absolute toplocatie.
 

Indeling

Handelsgedeelte

Via de centrale inkomhal bereikt u het volledig ingerichte handelsgedeelte, bestaande uit een veelzijdige polyvalente ruimte, een keuken/bar, berging, sanitaire voorzieningen en een bureauruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt het pand over een afzonderlijke privé-inkom, die eveneens toegang biedt tot de bureau van het handelsgedeelte.
Dankzij de flexibele indeling en de kwalitatieve afwerking leent deze ruimte zich perfect voor kantoren, een handelszaak, een showroom, horeca of een vrij beroep.

Privégedeelte

Via de indrukwekkende trappenhal bereiken we de woonverdieping. Hier vormt de ruime leefruimte met haar prachtige afwerking en overvloedige lichtinval het hart van de woning. De luxueuze open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en geeft uit op een sfeervolle binnenpatio. De masterverdieping beschikt over een ruime slaapkamer met dressing, een stijlvolle badkamer, een apart toilet, een bijzonder praktische berging/wasplaats en een aangenaam dakterras. Verder omvat de woning nog twee bijkomende slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet.

Exterieur

De eigendom beschikt over een prachtig aangelegd zuidoost georiënteerd terras en een uitzonderlijk ruime buitenruimte. Na de afbraak van een voormalig schoenenmagazijn werd een carport gerealiseerd, bereikbaar via de naastliggende straat. Ook de garagebox werd opengewerkt zodat een vlotte doorgang naar het perceel mogelijk is. Bij de renovatie werd bewust gekozen om authentieke materialen te recupereren, waaronder houten latjes afkomstig van voormalige schoenrekken. Hierdoor werd het rijke verleden van het pand op een bijzonder stijlvolle manier verweven met een hedendaagse architectuur.

Technisch

• Bouwjaar: 1924 (vermoedelijk heropgebouwd/hersteld in 1940-1941)


• Volledig gestript en gerenoveerd in 2019


• Geïnventariseerd erfgoed


• EPC-label B


• Potentieel tot EPC-label A door het koppelen van het aanwezige ventilatiesysteem D


• CV op aardgas (vloerverwarming in het handelsgedeelte)


• HR-beglazing in aluminium schrijnwerk


• Sterk geïsoleerde daken, muren en vloeren


• 3.870 Wp zonnepanelen


• Regenwater aanwezig


• Verisure alarmsysteem aanwezig, inclusief bekabeling voor een vast alarmsysteem

Troeven

• Unieke combinatie van wonen en ondernemen


• Geïnventariseerd erfgoed met uitzonderlijke architectuur


• Tot in de puntjes gerenoveerd in 2019


• Perceel van 1.049 m²


• Zuidoost georiënteerde tuin en terras


• Grote carport bereikbaar via achterliggende straat


• Luxueuze afwerking met kwaliteitsmaterialen


• Alle designverlichting (o.a. Jules Wabbes en DARK) blijft aanwezig


• Energiezuinige technieken met zonnepanelen


• Geschikt voor handel, kantoren, showroom, horeca of vrij beroep


• Een zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie in het centrum van Izegem

Benieuwd?

Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van...