Karaktervolle woning met handelsruimte nabij het centrum van Izegem

Nabij het centrum van Izegem bevindt zich deze ruime en karaktervolle woning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 330 m² (volgens EPC-attest) , ideaal voor wie wonen en werken wil combineren dankzij de aparte handelsruimte aan de voorzijde. De eigendom beschikt over drie slaapkamers, een zeer ruime garage van ca. 65 m² (volgens eigen opmetingen) en twee overdekte staanplaatsen, waardoor er meer dan voldoende parkeermogelijkheden zijn. Bovendien geniet u hier van een vlotte bereikbaarheid met de nabijgelegen oprit van de E403, tal van supermarkten (Frunpark) en tal van scholen.

Indeling 

Gelijkvloers 

Inkomhal met apart gastentoilet, ruime leefruimte met zicht op de aangename tuin, eetkamer met pelletkachel, lichtrijke, geïnstalleerde keuken (gasfornuis, vaatwasmachine, dampkap, koelkast, dubbele spoelbak) tevens met zicht en toegang tot de zonnige tuin.
Rechtstreekse toegang tot de ruime inpandige garage (ca. 65m² - volgens eigen opmeting) waar zich ook de wasplaats bevindt en een extra toilet en douche (met aparte boiler).

Handelsruimte

Een grote troef van deze eigendom is de aparte handelsruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden zoals een kantoor, praktijk, winkelruimte of zelfstandige activiteit, met een duidelijke scheiding tussen privé en professioneel. Het kan ook dienst doen als verruiming van de leefruimte.

Eerste verdieping

Nachthal, drie slaapkamers en de badkamer (douche, ligbad, wastafel en toilet).

Exterieur 

Achteraan geniet u van een onderhoudsvriendelijke, oost georiënteerde tuin met zwemvijver en zeer ruim terras, waar het heerlijk vertoeven is in alle rust. De woning geniet ook vooraan van twee overdekte staanplaatsen.

Technisch 

• EPC D - GEEN renovatieverplichting van toepassing


• Centrale verwarming op aardgas (Bosch)


• Lucht/lucht warmtepomp (eerste verdieping)


• Dubbele beglazing (houten schrijnwerk) | viermaal HR-beglazing (ALU)


• Dakisolatie 15 cm MW


• Rechtergevel, linkergevel en achtergevel geïsoleerd


• Elektriciteit conform


• Camerabewaking


• Waterinfo: Perceelscore - B | Gebouwscore - B

Troeven 

• Gerieflijke kelder


• Gelegen nabij het centrum van Izegem (tal van scholen, supermarkten op wandelafstand)


• Aparte handelsruimte – ideaal voor zelfstandigen


• Zeer ruime garage van ca. 65 m²


• Twee overdekte staanplaatsen


• Extra parking voor de deur


• Onderhoudsvriendelijke tuin met vijver


• Ideaal voor wonen en werken te combineren


• Geïnspireerd op interbellumarchitectuur (jaren 1930) maar gecombineerd met hedendaagse uitbreidingen en renovaties

Benieuwd?

Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 051 67 67 57.

Stedenbouwkundige inlichting in aanvraag
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.