Uitzonderlijke eigendom bestaande uit een gezinswoning & afzonderlijk (kantoor)gebouw te Izegem

Deze uitzonderlijke eigendom bestaat uit een ruime gezinswoning en een afzonderlijk kantoorgebouw (met horecabestemming), beide gelegen op een zuidgericht perceel van gezamenlijk maar liefst 1.409 m². Dankzij de aparte huisnummers en percelen, de grote oppervlaktes en de veelzijdige bestemmingen biedt dit eigendom tal van mogelijkheden: wonen en werken combineren, herbestemmen of investeren. De woning (bouwjaar 1975, met uitbouw uit 1984) beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 291 m² en geniet van een EPC-label C. Het bijgebouw (bouwjaar 1989) heeft een bewoonbare oppervlakte van 293 m² en beschikt eveneens over een EPC-label C. Oorspronkelijk was dit een kantoorgebouw, maar in 2016 werd een vergunning verleend om het om te vormen tot de bestemming 'horeca'.
 

Indeling

Gelijkvloers

Via de inkomhal met gastentoilet betreden we de woning. Tussen de inkomhal en het leefgedeelte bevindt zich een bureauruimte, ideaal voor thuiswerk. De lichtrijke woonkamer met eetplaats sluit naadloos aan op een praktische berging. Daarnaast is er een tweede eetplaats in de keuken, met aansluitend de garage/wasplaats/technische berging met doorgang naar de tuin.

Eerste verdieping

De nachthal geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een badkamer, die nog te renoveren is. Eén slaapkamer springt eruit en kan perfect fungeren als masterbedroom of studio, aangezien deze beschikt over een extra kamer ensuite én een kleine uitgeruste keuken.

Zolder

De zolder is te bereiken via een trapluik in de nachthal en biedt extra stockagemogelijkheden

Exterieur

• Zuidgerichte locatie


• Perceeloppervlakte: 1.409 m²


• Twee regenwaterputten van elk 7.500 liter


• Boorput (grondwater) aanwezig


• Ruime buitenruimte met privacy 

Technisch (woning)

• EPC-label C


• Dakisolatie: 6 cm


• Dubbele beglazing in houten schrijnwerk, deels aluminium


• CV op aardgas met vernieuwde ketel


• Bouwjaar: 1975 – uitbouw 1984


• Niet-asbestveilig

Technisch (kantoorgebouw)

• Aparte huisnummers en aparte percelen


• Aparte nutsvoorzieningen en tellers


• Zolder aanwezig


• Aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing


• Dakisolatie: 5 à 10 cm


• CV op aardgas met vernieuwde ketel


• Niet-asbestveilig


• Dit gebouw biedt uitzonderlijk veel potentieel: horeca, kantoor, praktijkruimte, atelier, opslag, of een verdere herbestemming (mits vergunning).

Troeven

• Combinatie van woning + afzonderlijk bijgebouw


• Grote oppervlaktes: ± 584 m² bebouwde ruimte


• Aparte percelen en huisnummers


• Ideaal voor wonen & werken, zelfstandigen of investeerders


• Zuidgerichte ligging

Benieuwd?

Dit eigendom is een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en multifunctioneel gebruik, op een uitstekend gelegen en zuidgericht perceel.
Contacteer Laurence (BIV 514.501) voor meer informatie of een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.