Charmante woning met een doorgedreven energetische renovatie te Izegem

Deze charmante woning uit 1934 combineert authentieke uitstraling met een doorgedreven energetische renovatie. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 212 m² (volgens EPC-attest) biedt deze woning verrassend veel ruimte, terwijl de uitgevoerde investeringen zorgen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Bovendien geniet het pand van een EPC-label C, zonder renovatieverplichting én de mogelijkheid tot het aankopen van een voorliggende garagebox met extra tuinzone.
 

Indeling

Gelijkvloers

Via de inkomhal betreden we de woning. Van hieruit heeft u toegang tot de berging met doorgang naar het apart toilet en de badkamer/wasplaats, die tevens beschikt over een rechtstreekse deur naar de tuin.
Verder omvat het gelijkvloers een aangename doorzonleefruimte bestaande uit een salon, eetkamer en keuken, die zich uitstrekt van de voor- tot de achtergevel. Dankzij deze opstelling geniet de woning van een mooie lichtinval en een open ruimtegevoel. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de berging, het apart toilet en de badkamer.

Eerste verdieping

Op het tussenniveau in de uitbouw bevindt zich een eerste slaapkamer. Op de eerste verdieping van het hoofdgebouw vinden we vervolgens nog twee ruime slaapkamers.

Zolder

Via een vaste trap bereiken we de geïsoleerde zolderverdieping, die bijkomende mogelijkheden biedt als hobbyruimte, berging of verdere inrichting naar eigen wensen.

Kelder

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderruimte.

Exterieur

De woning beschikt over een aangename buitenruimte en biedt bovendien de mogelijkheid om een voorliggende garagebox met tuintje aan te kopen voor € 25.000. Deze afzonderlijke eigendom heeft een oppervlakte van 72 m² en vormt een interessante meerwaarde voor wie extra parkeergelegenheid of buitenruimte wenst.

Technisch

• Bouwjaar: 1934


• Bewoonbare oppervlakte: 212 m²


• EPC-label C – 268 kWh/m²jaar


• Geïsoleerde hellende en platte daken


• HR-beglazing in PVC schrijnwerk


• Nieuwe ramen geplaatst circa 10 jaar geleden


• HR-topketel op aardgas


• 3.280 Wp zonnepanelen


• Thuisbatterij van 4,8 kW


• Perceelscore A


• Gebouwscore A


• Niet opgenomen als onroerend erfgoed


• Bereken de renovatiekost van deze woning: https://web.setle.app/nl-be/estates/76f91bd2-70eb-4cee-868f-e93141906d9c/renovation

Troeven

• Energiezuinig gerenoveerde woning


• EPC-label C


• Authentieke en charmante gevel


• 212 m² bewoonbare oppervlakte


• Drie slaapkamers


• Zonnepanelen én thuisbatterij


• Conforme energetische basis zonder renovatieverplichting


• Kelder aanwezig


• Mogelijkheid tot aankoop van garagebox met tuin

Benieuwd?

Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.