De Mobiscore is een score van 0 tot 10 die aangeeft hoe goed scholen, winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar zijn vanuit een woning in Vlaanderen.
Nieuw Virtual tour
Authentieke hoeve met 5 slaapkamers op uniek domein van 6.546 m² in de Assels
€ 1.250.000
Een pand van Abitos
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 401 m² bewoonbaar
- 6546 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
In het unieke Assels-gebied, vlak bij de Blaarmeersen, bevindt zich deze karaktervolle hoeve op een uitzonderlijk domein van maar liefst 6.546 m². Deze historische eigendom, met oorsprong in het begin van de 19de eeuw, combineert ruimte, privacy en karakter met een verrassend vlotte verbinding naar Gent en de R4.
Deze hoeve beschikt over een bijzonder ruime en veelzijdige indeling. Het residentiële gedeelte omvat op het gelijkvloers onder meer een woonkamer, eigen keuken, badkamer en dressing. Aansluitend bevinden zich verschillende praktische ruimtes, waaronder garages, een prachtige serre en berging.
Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, een tweede badkamer en een omvangrijke bijkomende ruimte die vandaag als opslag wordt gebruikt en, afhankelijk van de gewenste invulling en de nodige vergunningen, bijkomende mogelijkheden biedt.
Een afzonderlijk gedeelte van het gelijkvloers is vandaag ingericht als restaurant, met 2 restaurantzalen, keuken, inkom en sanitair. Deze bestaande infrastructuur geeft de eigendom een extra dimensie. Ze biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, maar laat eveneens ruimte voor een andere toekomstige invulling, uiteraard rekening houdend met de geldende voorschriften en eventuele vergunningsvereisten.
Het domein zelf is een van de absolute blikvangers van deze eigendom. De hoeve wordt omgeven door een uitgestrekt groen geheel met park- en bosgedeelte en verschillende buitenzones die zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte en privacy.
Ook de ruime parking voor circa 50 wagens vormt een interessante bijkomende troef. De mogelijkheid om hier elektrische laadinfrastructuur te voorzien werd reeds afgetoetst met een gespecialiseerde leverancier. Hierdoor ontstaat, naast de praktische parkeerfunctie, ook potentieel om deze oppervlakte economisch te valoriseren.
De combinatie van wonen, ruimte, groen en bestaande infrastructuur maakt uiteenlopende toekomstscenario's mogelijk: een royale gezinswoning, wonen met een vrij beroep of zelfstandige activiteit, een combinatie van wonen en werken, of het behoud van de bestaande horecafunctie. Uiteraard steeds rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften en eventuele vergunningsvereisten.
Laat u verder begeleiden in dit bijzondere verhaal. Contacteer Jan voor meer informatie of een bezoek:
📞 Jan: 0475 58 00 38
📧 jan@abitos.be
Deze hoeve beschikt over een bijzonder ruime en veelzijdige indeling. Het residentiële gedeelte omvat op het gelijkvloers onder meer een woonkamer, eigen keuken, badkamer en dressing. Aansluitend bevinden zich verschillende praktische ruimtes, waaronder garages, een prachtige serre en berging.
Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, een tweede badkamer en een omvangrijke bijkomende ruimte die vandaag als opslag wordt gebruikt en, afhankelijk van de gewenste invulling en de nodige vergunningen, bijkomende mogelijkheden biedt.
Een afzonderlijk gedeelte van het gelijkvloers is vandaag ingericht als restaurant, met 2 restaurantzalen, keuken, inkom en sanitair. Deze bestaande infrastructuur geeft de eigendom een extra dimensie. Ze biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, maar laat eveneens ruimte voor een andere toekomstige invulling, uiteraard rekening houdend met de geldende voorschriften en eventuele vergunningsvereisten.
Het domein zelf is een van de absolute blikvangers van deze eigendom. De hoeve wordt omgeven door een uitgestrekt groen geheel met park- en bosgedeelte en verschillende buitenzones die zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte en privacy.
Ook de ruime parking voor circa 50 wagens vormt een interessante bijkomende troef. De mogelijkheid om hier elektrische laadinfrastructuur te voorzien werd reeds afgetoetst met een gespecialiseerde leverancier. Hierdoor ontstaat, naast de praktische parkeerfunctie, ook potentieel om deze oppervlakte economisch te valoriseren.
De combinatie van wonen, ruimte, groen en bestaande infrastructuur maakt uiteenlopende toekomstscenario's mogelijk: een royale gezinswoning, wonen met een vrij beroep of zelfstandige activiteit, een combinatie van wonen en werken, of het behoud van de bestaande horecafunctie. Uiteraard steeds rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften en eventuele vergunningsvereisten.
Laat u verder begeleiden in dit bijzondere verhaal. Contacteer Jan voor meer informatie of een bezoek:
📞 Jan: 0475 58 00 38
📧 jan@abitos.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260507-0003864280-RES-1
- Energieverbruik: 641 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.308 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 5.180 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1805 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 401 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Septische tank | Nee |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | D |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 6546 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | West |
| Administrative bestuursmaatregelen | Ja |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Type gebied | Recreatiegebied |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Abitos
Anders, atypisch en gespecialiseerd
Bij Abitos staat klanttevredenheid voorop. We streven ernaar om elke ervaring naadloos en uitzonderlijk te maken door onze kernwaarden van transparantie, persoonlijke service en uitmuntende klantbeleving. Dit is de basis van ons succes en vormt het hart van onze aanpak.
We werken uitsluitend samen met de beste professionals op het gebied van vastgoedfotografie en attesten, wat betekent dat elke transactie met Abitos opvalt en indruk maakt. Onze diepgaande kennis van de lokale markt, ondersteund door een krachtig netwerk, zorgt ervoor dat uw eigendom snel de juiste doelgroep bereikt.
Abitos gaat echter verder dan alleen vastgoed. In een wereld waar het steeds moeilijker wordt om een woning te huren of kopen, geven wij jaarlijks vijf procent van onze winst aan Huize Triest, een daklozenorganisatie in Gent. We zetten ons in om ook degenen te ondersteunen die buiten de traditionele vastgoedmarkt vallen.
Vertrouw op Abitos om uw vastgoedervaring moeiteloos en succesvol te maken.
VK26030H
Leer meer over vastgoed
Op Spotto.be vind je dankzij de slimme zoekfunctie snel een huis dat aan je wensen voldoet. Wij delen alvast 10 handige tips.
Koop je een woning, dan zal je hiervoor doorgaans een woonlening of hypothecaire lening bij de bank afsluiten. Maar hoeveel kan je nu precies lenen?
Bij grote renovaties of het uitbreiden van een woning heb je een vergunning nodig. Voor binnenrenovaties en kleinere werken kan je onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning aan de slag.