BEN-WONING (2020) TE GENT (LEDEBERG) – EPC 25- MET REGISTRATIESTELSEL.

KIJKDAG ZATERDAG 28 MAART (OP AFSPRAAK). Deze moderne Bijna-Energieneutrale woning uit 2020 heeft een bewoonbare opp. van 155 m² en voldoet aan de nieuwste energienormen. De woning staat garant staat voor kwalitatieve architectuur en een doordacht ontwerp met verrassend veel ruimte. De verkoop vindt plaats onder het gunstige stelsel van registratierechten, waardoor er GEEN BTW van toepassing is. Het gelijkvloers is functioneel ingericht met een inkomhal, een technische wasplaats/fietsenberging, een gastentoilet, een 1ste  ingerichte badkamer en een polyvalente ruimte/slaapkamer. Deze laatste is voorzien van een eigen keuken en is multifunctioneel inzetbaar als extra leefruimte, hobbykamer, studio of praktijkruimte. Op de 1^e verdieping bevindt zich een lichtrijke keuken en leefruimte die door de hoge plafonds, het open zicht en de grote glaspartijen een bijzonder ruimtelijk gevoel geniet. Deze verdieping staat in directe verbinding met het terras en de zuidwest gerichte tuin, die tevens via de achterzijde toegankelijk is. De 2^e verdieping beschikt over 2 slaapkamers en een 2^e ingerichte badkamer, terwijl een zolder extra stockageruimte biedt. TECHNISCH is de woning hoogwaardig uitgerust met zonnepanelen, vloerverwarming en ventilatiesysteem D, wat resulteert in een uitstekende EPC-score van 25 (Label A). Door de omliggende publieke ruimte, waaronder een speeltuin achteraan en een (bewoners)parking vooraan, geniet de woning van een aangenaam open zicht aan beide zijden. De locatie in een rustige doodlopende straat biedt een uitstekende mobiliteit met tramhaltes en supermarkten in de directe omgeving en een vlotte ontsluiting naar de E17 en E40. De verkoop geschiedt via een systeem van gesloten omslag met een richtprijs van € 499.000. Biedingen dienen schriftelijk te worden uitgebracht uiterlijk op maandag 30 maart 2026. De kijkdag vindt plaats op zaterdag 28 maart, uitsluitend op afspraak. Voor het volledige verkoopdossier of het vastleggen van een bezoek kunt u contact opnemen via stephanie@immodelestre.be. ELEKTRICITEIT CONFORM TOT 2046. AUTOMATISCHE ZONNESCREENS AANWEZIG.