Wonen naast het Citadelpark: stadswoning met potentieel

Een karaktervolle stadswoning van 104 m² met eigen koertje, op een toplocatie in Gent en met een wel heel bijzondere buur: het Citadelpark. Achter de klassieke gevel van eind 19de eeuw schuilt een slim ingedeeld huis over vier niveaus, met drie ruime kamers en een eetkamer die u indeelt zoals u wil, een gezellig hart en een basis die al goed zit. Klaar voor een gezin, een koppel of een groep die samen wil wonen in het groenste stukje stad.

Ligging en groen: uw buur is een park

Dé troef van deze woning is zonder twijfel de ligging. Het Citadelpark ligt er pal naast, zodat uw ochtendloopje, uw zondagswandeling of dat rondje met de hond letterlijk aan de voordeur begint. Oude bomen, vijvers en kronkelende paadjes worden zo uw dagelijkse achtertuin, en in het park vindt u bovendien het S.M.A.K. en het Museum voor Schone Kunsten: cultuur op wandelafstand, gratis bij het adres inbegrepen. Station Gent-Sint-Pieters ligt vlakbij, net als tram- en busverbindingen, en ook het bruisende stadscentrum is vlot bereikbaar te voet of met de fiets. De stad beleven en toch even uitwaaien in het groen: hier hoeft u niet te kiezen. De buurt zelf ademt geschiedenis, met haar klassieke gevels in een woongebied met culturele en historische waarde.

Dankzij de zonnige voorgevel stroomt het licht rijkelijk binnen in alle leefruimtes: hier leeft u letterlijk in het licht.

Ruimtelijke indeling: vier niveaus, vol keuzes

Via enkele treden stapt u de inkom binnen. Links betreedt u meteen de leefruimte of eerste slaapkamer, aan u de keuze: een gezellige zithoek met zicht op de straat, of een ruime kamer voor wie graag gelijkvloers slaapt.

Een halve verdieping lager bevindt zich het hart van de woning: de gezellige eetplaats met keuken, de badkamer met douche en de toegang tot het koertje. De ochtendkoffie drinkt u hier buiten, zonder dat u een tuin hoeft te onderhouden. Voor het groen heeft u tenslotte het Citadelpark.

Vanuit de inkom gaat u naar boven: op de tweede verdieping wacht de tweede slaapkamer, op de derde verdieping de derde. Beide kamers zijn voorzien van een eigen lavabo, handig voor de ochtendspits. Elke kamer is bovendien afsluitbaar met een eigen slot.

Potentieel: één huis, veel mogelijkheden

Flexibiliteit vormt de rode draad doorheen deze woning: drie ruime kamers, en u beslist zelf wat ze worden. Kiest u voor een leefruimte met twee slaapkamers? Of speelt het leven zich af beneden rond de eetplaats en maakt u er drie slaapkamers van? Of gaat u voor drie private kamers, elk met een eigen slot, rond een gezamenlijke eetplaats en keuken, ideaal voor co-housing of drie studerende bewoners? Van eengezinswoning tot co-housing: deze woning past zich aan uw leven aan, en niet omgekeerd. En wie er een eigen stempel op wil drukken, heeft met de klassieke architectuur en de rustige koer een prachtige basis om verder te dromen.

Kwaliteit en energie: de basis zit goed

Achter de gevel zit het goed. Het dak werd in 2016 volledig vernieuwd, met nieuw onderdak, nieuwe pannen en een zinken dakgoot. De elektrische installatie is gekeurd en conform, en het asbestattest (nr. 20261104-000206.000 van 4 november 2026) bevestigt dat de woning asbestveilig is. Geen verrassingen dus, alleen keuzes. De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas en heeft een EPC-label D – 316 kWh/m²jaar (UC 20261025-0003984131-RES-1). Net in de D dus, op een zucht van label C: met enkele gerichte ingrepen maakt u hier een mooie sprong.

Praktisch

Het gaat om een rijwoning in gesloten bebouwing op een perceel van 41 m², met een bewoonbare oppervlakte van 104 m² volgens het EPC. De woning werd gebouwd tussen 1875 en 1899 en heeft een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van € 322. Ze ligt niet in overstromingsgevoelig gebied: zowel de P-score als de G-score is A. Stedenbouwkundig ligt ze in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Het pand is vergund geacht, omdat het gebouwd werd vóór 1962. Er is geen dagvaarding of herstelvordering en geen verkavelingsvergunning. Er geldt een voorkooprecht in het kader van de Vlaamse Codex Wonen, ten voordele van Stad Gent en Thuispunt Gent. De woning is leeg en onmiddellijk vrij.

Zin om zelf de sleutel eens om te draaien? Karen leidt u met plezier persoonlijk rond. U bereikt haar via karen@home4you.be of +32 494 61 60 93.

4 kernpunten

• Topligging: pal naast het Citadelpark, station Gent-Sint-Pieters en het centrum vlot bereikbaar
• Ruimte: 104 m² over vier niveaus, drie ruime kamers en een eigen koertje
• Kwaliteit: asbestveilig, volledig vernieuwd dak, elektriciteit conform
• Potentieel: van eengezinswoning tot co-housing, leeg en onmiddellijk vrij