Charmante woning met prachtig aangelegde tuin in Gentbrugge

In de Kliniekstraat 49 in Gentbrugge vinden we deze charmante en volledig gerenoveerde woning met twee slaapkamers, een prachtig aangelegde tuin en een uitstekend EPC-label A. De woning werd met veel zorg en aandacht voor detail gerenoveerd en straalt een bijzonder warme en gezellige sfeer uit. De mooie afwerking, aangename lichtinval en doordachte inrichting maken dit een woning waar het bijzonder fijn thuiskomen is.

Met een netto woonoppervlakte van circa 115 m², verdeeld over drie bouwlagen, en een perceel van ongeveer 116 m² biedt deze woning een aangename en praktische indeling.

Bij aankomst valt meteen de verzorgde en uitnodigende gevel op. Via de ruime inkomhal, waar bovendien voldoende plaats is om een fiets te stallen, betreden we de woning. Op het gelijkvloers bevinden zich de gezellige leefruimte, de keuken en een opvallend ruim en sfeervol gastentoilet, dat op de foto’s niet meteen zichtbaar is. ( 2 toiletten in de woning waaronder gelijkvloers en eerste verdieping )

De leefruimte straalt warmte en gezelligheid uit en biedt een aangenaam zicht op het groen in de tuin. De grote bomen in de omgeving zorgen voor een mooi groen uitzicht en dragen bij aan het rustige karakter van de woning.

Op de bovenliggende verdiepingen bevinden zich twee slaapkamers, een praktische dressing met aansluitend de wasmachine en een bijzonder mooie en verrassend ruime badkamer. Vooral deze laatste is een absolute troef, zowel door de verzorgde afwerking als door de beschikbare ruimte. De praktische indeling van de wasruimte naast de dressing zorgt bovendien voor extra dagelijks comfort.

Een prachtig aangelegde tuin:

Een van de grootste troeven van deze woning is zonder twijfel de prachtig aangelegde tuin. De huidige eigenaars hebben deze buitenruimte zelf met veel zorg en aandacht ingericht, met verschillende gezellige hoekjes, mooie beplanting en een aangename groene omgeving.

Er is een afzonderlijke zithoek waar het heerlijk ontspannen is, evenals een gezellige eetplaats om buiten te tafelen. Dankzij de aanwezige elektriciteitsaansluiting is ook het gebruik van elektrische toestellen buiten bijzonder eenvoudig.

De sfeervolle tuinverlichting zorgt ervoor dat het ook ’s avonds bijzonder aangenaam is.

Achteraan bevindt zich bovendien een afzonderlijke tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden.

Energiezuinig en voorzien van heel wat hedendaags comfort

Ook op technisch en energetisch vlak heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Dankzij het uitstekende EPC-label A, de 10 zonnepanelen en de verschillende energiebesparende voorzieningen is de woning bijzonder energiezuinig.

Daarnaast beschikt de woning over drie regenwaterputten van 1500L met een gezamenlijke capaciteit van 4500 liter. Deze zijn aangesloten op de toiletten, de wasmachine, één binnenkraantje & één buitenkraantje, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van het opgevangen regenwater.

De woning beschikt over een centrale verwarming met radiatoren en warmt volgens de huidige eigenaars bijzonder snel op. Dankzij de slimme thermostaat, die ook vanop afstand bediend kan worden, kan de verwarming eenvoudig vooraf worden ingesteld. Zo is het mogelijk om tijdens de wintermaanden thuis te komen in een aangenaam verwarmde woning.

Op de bovenste verdieping werd bovendien airconditioning geïnstalleerd. Deze zorgt niet alleen voor verkoeling op de bovenste verdieping, maar helpt tijdens warme zomerdagen ook om de eerste verdieping mee af te koelen. In combinatie met de zonnepanelen kan de airconditioning overdag bovendien gebruikmaken van de zelf opgewekte zonne-energie.

Verder beschikt de woning over elektrische rolluiken die voor een uitstekende verduistering zorgen. Ook aan het gebruiksgemak werd gedacht: dankzij de slimme verlichting kunnen alle lichten met één druk op de knop worden uitgeschakeld. Een bijzonder praktische voorziening, zowel bij het verlaten van de woning als voor het slapengaan.

Tot slot is er een ventilatiesysteem type C aanwezig, dat bijdraagt aan een goede luchtverversing in de woning.

Rustig wonen met alles binnen handbereik

Ook de ligging in de Kliniekstraat is een belangrijke troef. De woning bevindt zich in een rustige en aangename woonomgeving in Gentbrugge, met fijne buren en heel wat groen in de onmiddellijke omgeving.

Voor wie graag wandelt, loopt of fietst, liggen de Gentbrugse Meersen op korte afstand. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt tal van wandel- en fietsmogelijkheden en vormt een bijzonder aangename plek om even aan de drukte van de dag te ontsnappen. Daarnaast zijn er ook verschillende kleinere parken en groene zones in de buurt.

Ook op het vlak van sport en ontspanning is de ligging bijzonder interessant. In de directe omgeving vind je onder andere sporthal Driebeek, een padel- en atletiekclub, mogelijkheden voor personal training en verschillende basketbalterreinen. Ook het jaagpad ligt vlakbij: ideaal om snel op weg te zijn met de fiets.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft men evenmin ver te gaan. Verschillende supermarkten, buurtwinkels, scholen en andere faciliteiten zijn vlot bereikbaar. Heel wat van deze voorzieningen bevinden zich volgens de huidige eigenaars op ongeveer vijf minuten fietsen van de woning.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch voor wie zich regelmatig met de wagen verplaatst. Dankzij de nabijheid van de R4, de E17 en de E40 zijn zowel het centrum van Gent als de omliggende gemeenten en belangrijke verbindingswegen vlot bereikbaar. Dit alles vanuit een aangename woonstraat, zonder rechtstreeks aan een drukke verkeersas te wonen.

Een warme en instapklare woning met bijzonder veel troeven

Deze woning onderscheidt zich door haar verzorgde renovatie, warme uitstraling en uitstekende energiezuinigheid. De prachtige tuin, de ruime badkamer, de slimme technische voorzieningen en de praktische indeling zorgen voor heel wat dagelijks wooncomfort.

Een instapklare woning op een rustige en goed bereikbare locatie in Gentbrugge, met een prachtig aangelegde tuin, een uitstekende energiescore en een bijzonder aangename sfeer.