Stijlvolle woning in de rand van Zwijnaarde
€ 459.000
Een pand van Bordes Merelbeke
Overzicht
- 187 m² bewoonbaar
- 212 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.
Deze stijlvolle gesloten bebouwing beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 187 m² en is gelegen in een doodlopende straat aan de rand van Zwijnaarde. De woning combineert een uitgesproken open architectuur met overvloedige lichtinval en een bijzonder doordachte indeling.
Het hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping: een uitzonderlijk lichtrijke leefruimte met grote raampartijen die volledig opengezet kunnen worden. Bij mooi weer vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over, waardoor het ruime terras een volwaardige verlenging wordt van de woonkamer.
Ook de tuin werd doordacht aangelegd en is volledig omringd door groen. De natuurlijke omkadering garandeert privacy en blijvend zicht op bomen en beplanting, wat zorgt voor rust en een aangename woonbeleving.
Met haar vlotte verbinding naar R4 en E40 en openbaar vervoer op wandelafstand, vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor pendelaars.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, kinderkamer, riante master bedroom, badkamer met douche en een inpandige kleine garage met wasplaats.
Eerste verdieping
Open en lichtrijke leefruimte met open keuken, praktische keukenberging en afzonderlijk gastentoilet. Aansluitend bevindt zich het uitzonderlijk ruime terras dat via grote raampartijen volledig geïntegreerd kan worden in de leefruimte.
Tweede verdieping
Mezzanine boven de leefruimte, ideaal als bureau, hobbyruimte of extra leefzone, met bijkomende bergruimte.
Praktisch
- CV op aardgas (ketel vernieuwd in 2023)
- Regenwaterput (7.500 liter)
- Waterontharder
- Zonnewering
- Betonnen gietvloer
- Asbestvrij
Plattegrond hieronder te downloaden.
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Leefterras als verlengde van de woonkamer
- Volledig groene, privacyvolle tuin
- Open architectuur met mezzanine
- Zuidwestelijke oriëntatie
- Rustige ligging in doodlopende straat
Deze stijlvolle gesloten bebouwing beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van ca. 187 m² en is gelegen in een doodlopende straat aan de rand van Zwijnaarde. De woning combineert een uitgesproken open architectuur met overvloedige lichtinval en een bijzonder doordachte indeling. Het hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping: een uitzonderlijk lichtrijke leefruimte met grote raampartijen die volledig opengezet kunnen worden. Bij mooi weer vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over, waardoor het ruime terras een volwaardige verlenging wordt van de woonkamer. Ook de tuin werd doordacht aangelegd en is volledig omringd door groen. De natuurlijke omkadering garandeert privacy en blijvend zicht op bomen en beplanting, wat zorgt voor rust en een aangename woonbeleving. Met haar vlotte verbinding naar R4 en E40 en openbaar vervoer op wandelafstand, vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor pendelaars. Indeling: inkomhal met gastentoilet, kinderkamer, riante master bedroom, badkamer met douche en een inpandige kleine garage met wasplaats. Eerste verdieping: open en lichtrijke leefruimte met open keuken, praktische keukenberging en afzonderlijk gastentoilet. Aansluitend bevindt zich het uitzonderlijk ruime terras dat via grote raampartijen volledig geïntegreerd kan worden in de leefruimte. Tweede verdieping: mezzanine boven de leefruimte, ideaal als bureau, hobbyruimte of extra leefzone, met bijkomende bergruimte. CV op aardgas. Troeven: leefterras als verlengde van de woonkamer | volledig groene, privacyvolle tuin | open architectuur met mezzanine | Zuidwestelijke oriëntatie | ustige ligging in doodlopende straat. Benieuwd? Augustus (BIV 509 378) organiseert hiervoor een Bordes-bezoekdag op zaterdag 7 maart 2026, mits het maken van een afspraak. 09 277 02 53 | www.bordes.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20200608-0002278524-RES-2
- Energieverbruik: 154 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Onbekend
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 982 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 2006 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 187 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Septische tank | Nee |
|---|
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | B |
| Totale oppervlakte (m²) | 212 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 20 |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
Bordes Merelbeke
