Nieuw Virtual tour
Veelzijdige woning met winkelruimte en atelier!
€ 375.000
Een pand van M3 makelaars Zwijndrecht
Overzicht
- 370 m² bewoonbaar
- 172 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
Beschrijving
Welkom aan de Grote Baan 262 in Melsele!
Deze uitzonderlijke eigendom met handelsruimte en woonfunctie biedt ca. 360 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 160 m² en combineert commerciële ruimte, wooncomfort en opslagmogelijkheden op één locatie.
We betreden het pand via de karaktervolle gevel en komen binnen in een ruime en lichtrijke toonzaal, ideaal als winkel, showroom of praktijkruimte. Achteraan bevindt zich een gezellige binnenkoer met aansluitend een achterbouw met werkatelier, perfect voor opslag, atelier of productie.
Op de verdieping ligt een volwaardig woongedeelte met aparte toegang, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Daarnaast zijn er twee ruime zolders die extra mogelijkheden bieden voor uitbreiding, kantoorruimte of stockage.
Dankzij de authentieke uitstraling, royale indeling en zichtlocatie in het centrum van Melsele geniet dit pand van uitstekende visibiliteit en brede invulbaarheid. Een unieke kans voor ondernemers, investeerders of creatieve geesten.
Troeven: • ± 360 m² multifunctionele oppervlakte; • Commerciële ruimte + wonen + stockage; • Zichtlocatie in levendige dorpskern; • Binnenkoer en werkatelier; • Aparte toegang tot woongedeelte; • Twee ruime zolders met uitbreidingspotentieel
Technisch: EPC: Label F (renovatieplicht van toepassing – label D haalbaar met dakisolatie); G- & P-score: C & C; Stedenbouw: Wg – Vg – Gvv – Gmo – Gvkr. Plan je bezoek via 03 369 70 33.
Deze uitzonderlijke eigendom met handelsruimte en woonfunctie biedt ca. 360 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 160 m² en combineert commerciële ruimte, wooncomfort en opslagmogelijkheden op één locatie.
We betreden het pand via de karaktervolle gevel en komen binnen in een ruime en lichtrijke toonzaal, ideaal als winkel, showroom of praktijkruimte. Achteraan bevindt zich een gezellige binnenkoer met aansluitend een achterbouw met werkatelier, perfect voor opslag, atelier of productie.
Op de verdieping ligt een volwaardig woongedeelte met aparte toegang, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Daarnaast zijn er twee ruime zolders die extra mogelijkheden bieden voor uitbreiding, kantoorruimte of stockage.
Dankzij de authentieke uitstraling, royale indeling en zichtlocatie in het centrum van Melsele geniet dit pand van uitstekende visibiliteit en brede invulbaarheid. Een unieke kans voor ondernemers, investeerders of creatieve geesten.
Troeven: • ± 360 m² multifunctionele oppervlakte; • Commerciële ruimte + wonen + stockage; • Zichtlocatie in levendige dorpskern; • Binnenkoer en werkatelier; • Aparte toegang tot woongedeelte; • Twee ruime zolders met uitbreidingspotentieel
Technisch: EPC: Label F (renovatieplicht van toepassing – label D haalbaar met dakisolatie); G- & P-score: C & C; Stedenbouw: Wg – Vg – Gvv – Gmo – Gvkr. Plan je bezoek via 03 369 70 33.
Welkom in het centrum van Melsele, waar dit unieke woning met de handelsruimte van ca. 360 m² bewoonbare oppervlakte op een perceel van 160 m² een zeldzame kans biedt voor ondernemers, investeerders en creatieve geesten. Dankzij de zichtlocatie op een drukke invalsweg geniet je hier van maximale visibiliteit én bereikbaarheid. We stappen binnen via de karaktervolle gevel, die meteen in het oog springt en een professionele uitstraling geeft.
De deur opent naar een ruime toonzaal, ideaal als winkelruimte, showroom of praktijk. De royale indeling biedt eindeloze mogelijkheden om jouw commerciële concept hier tot leven te brengen.
Vanuit de toonzaal lopen we door naar de gezellige binnenkoer – een charmante buitenruimte die kan dienen als ontspanningsplek of ontvangstruimte.
Aansluitend vinden we de achterbouw met werkatelier, perfect geschikt voor opslag, productie of creatieve invulling.
Op de verdieping bevindt zich een volwaardig woongedeelte met aparte toegang. Dit maakt het gebouw ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.
Bovenop dit alles zijn er nog twee grote zolderruimtes die flexibiliteit bieden: uitbreiding van de woonruimte, kantoor, atelier of extra stockageruimte.
Waarom dit pand uniek is:
Technisch
Deze woning is meer dan vier muren – het is een canvas voor jouw onderneming, een thuisbasis en een investering in de toekomst.
Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog jouw bezoek via 0465 00 38 27 of 03 369 70 33.
De deur opent naar een ruime toonzaal, ideaal als winkelruimte, showroom of praktijk. De royale indeling biedt eindeloze mogelijkheden om jouw commerciële concept hier tot leven te brengen.
Vanuit de toonzaal lopen we door naar de gezellige binnenkoer – een charmante buitenruimte die kan dienen als ontspanningsplek of ontvangstruimte.
Aansluitend vinden we de achterbouw met werkatelier, perfect geschikt voor opslag, productie of creatieve invulling.
Op de verdieping bevindt zich een volwaardig woongedeelte met aparte toegang. Dit maakt het gebouw ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.
Bovenop dit alles zijn er nog twee grote zolderruimtes die flexibiliteit bieden: uitbreiding van de woonruimte, kantoor, atelier of extra stockageruimte.
Waarom dit pand uniek is:
- 360 m² multifunctionele bewoonbare oppervlakte
- Woongelegenheid, Opslagruimte en én één Commerciële ruimte,
- Authentieke gevel met uitstraling en charme
- Binnenkoer en achterbouw met werkatelier
- Aparte toegang tot het woongedeelte
- Twee ruime zolders voor stockage of uitbreiding
- Zichtlocatie in de levendige dorpskern van Melsele
Technisch
- EPC: Label F -> Een label D is makkelijk te behalen door het plaatsen van dakisolatie. De verkopers willen hierin tegemoetkomen.
- G-&P-score: C&C
- Stedenbouwkundige info: Wg – Vg – Gvv – Gmo – Gvkr
- Renovatieplicht van toepassing
Deze woning is meer dan vier muren – het is een canvas voor jouw onderneming, een thuisbasis en een investering in de toekomst.
Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog jouw bezoek via 0465 00 38 27 of 03 369 70 33.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250819-0003666817-KNR-1
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Renovatie jaar | 1997 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 370 |
| Gevelbreedte | 10 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Bepaald overstromingsgebied |
|---|---|
| P-score | C |
| G-score | C |
| Totale oppervlakte (m²) | 172 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 10 |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Ja |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
M3 makelaars Zwijndrecht
Uw betrouwbare partner bij de verkoop van vastgoed in en rond Antwerpen en het Waasland.
Als erkende vastgoedmakelaar met kantoren in en rond Antwerpen en het Waasland, zijn wij gespecialiseerd in het begeleiden van verkopers bij de verkoop van hun woning of appartement. Onze uitgebreide dienstverlening omvat alle aspecten van het verkoopproces, van het opstellen van het verkoopdossier tot het afsluiten van de verkoopovereenkomst. Wij zorgen voor een doeltreffende promotie van uw eigendom op diverse kanalen en staan garant voor persoonlijk advies en grondige marktkennis.
Bij ons kunt u rekenen op een sterke lokale verankering en een à la carte dienstverlening. Wij bieden u de keuze uit drie verschillende menu's die elk op maat worden samengesteld om aan uw specifieke behoeften te voldoen. Zo kunt u optimaal profiteren van onze expertise en ondersteuning bij de verkoop van uw eigendom.
Onze grootste troef is dat wij u alle zorgen uit handen nemen en u ontzorgen bij het volledige verkoopproces. Wij werken nauw met u samen en zorgen voor een transparante en open communicatie gedurende het gehele proces.
Bij ons bent u verzekerd van een betrouwbare en professionele aanpak bij de verkoop van uw woning of appartement.
Neem snel contact met onze lokale makelaars.
Grote Baan_262_10.03
Leer meer over vastgoed
Nieuw
01 March 2026
Wanneer heb ik een bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig?
17 February 2026
Hoe breng ik een bod uit op een woning?
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025