Energiezuinige statige villa met 5 slaapkamers en riant bijgebouw op perceel van 14262m²

Dit prachtige perceel is opgedeeld in 3 verschillende entiteiten: bouwland (10394m²), woning met grond (1216m²), onbebouwde bouwgrond (2652m²), wat tal van mogelijkheden biedt

LIGGING :
Deze charmante woning is gelegen in een rustige en groene omgeving in het landelijke Sint-Pauwels. U geniet hier van een aangename woonrust met vlotte verbindingen naar het dorpscentrum, scholen, winkels en belangrijke invalswegen richting Sint-Niklaas en de E34.

INDELING :
Via de statige inkomhal betreedt u deze karaktervolle en energiezuinige villa, waar ruimte, lichtinval en kwalitatieve afwerking onmiddellijk opvallen. De inkomhal biedt toegang tot de verschillende leefruimtes en beschikt over een apart gastentoilet. Het leefgedeelte omvat in totaal ca. 90 m² en is harmonieus ingedeeld in verschillende zones. De ruime living bestaat uit een gezellige zithoek met authentieke houtkachel en een aparte loungehoek die geniet van een prachtig zicht op de tuin en een rechtstreekse connectie met de meerdere terrassen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aansluitend bevindt zich de riante leefkeuken, volledig uitgerust met kwalitatieve en hedendaagse toestellen en met aangenaam zicht op het groen. De keuken sluit aan op de lichtrijke veranda, een absolute meerwaarde van de woning, die dienst kan doen als extra leef- of eetruimte. Deze veranda is voorzien van binnenverwarming via pelletkachel en biedt een panoramisch uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische bijkeuken met ingemaakte kasten en extra bergruimte. De inpandige garage, uitgerust met een automatische sectionaalpoort, biedt plaats voor twee wagens en extra opslag. Een bijkomende troef is de polyvalente ruimte van ca. 46 m², die tal van mogelijkheden biedt: ideaal als extra bureauruimte, hobbyruimte of mits herinrichting als vijfde en zesde slaapkamer. Aansluitend bevindt zich een eerste toilet, wat deze ruimte ook perfect geschikt maakt voor professioneel of multifunctioneel gebruik. Op de eerste verdieping geeft de ruime nachthal toegang tot maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, met oppervlaktes van 21 m², 22 m², 25 m², 26 m² en 32 m². Alle slaapkamers genieten van een rustgevend uitzicht op het omliggende groen, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en sereniteit. 2 van de slaapkamers zijn uitgerust met een ensuite badkamer, wat extra comfort en luxe biedt. Daarnaast is er een aparte, bijzonder ruime badkamer van ca. 28 m², voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wasmeubel en een geïntegreerde dressingruimte. Op de verdieping zijn eveneens ingemaakte kasten aanwezig, wat zorgt voor optimale bergruimte.
Deze statige villa combineert charme, functionaliteit en energiezuinig wonen op een uitzonderlijk perceel, en biedt dankzij haar indeling tal van mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerk of praktijk aan huis.

EXTRA : EPC B: verwarming condensatieketel 2019, hoogwaardig afgewerkt, asbestveilig,...

Interesse of meer informatie?
= > 0470/30.20.20