Op zoek naar een handelsruimte mét woongelegenheid met prachtig uitzicht te Lebbeke
€ 475.000
Een pand van IMMO TWINS
Overzicht
- 276 m² bewoonbaar
- 370 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 2 Garage(s)
Beschrijving
Op zoek naar een handelsruimte mét woongelegenheid met prachtig uitzicht te Lebbeke?
Dan is dit precies wat u zoekt | Instelprijs: 475.000 euro (bieden vanaf)
Deze instapklare eigendom combineert werken en wonen op een slimme, energiezuinige manier.
Momenteel ingericht als een bekend schoonheidsinstituut, biedt dit veelzijdige pand een waaier aan mogelijkheden. Dankzij drie aparte inkomdeuren geniet u van een flexibele indeling: één naar de duplexwoning, één naar de bureauruimte en één naar de handelszaak.
De lichtrijke handelsruimte beschikt over een grote vitrine, een winkelgedeelte, twee behandelingscabines (waarvan één met douche), een apart toilet en een ingerichte keuken met zicht op de aangelegde tuin met vijver. Aansluitend is er een ruime bureauruimte, perfect voor administratie, extra praktijkruimte of consult.
De duplexwoning op de eerste verdieping omvat een ruime leefruimte, een tweede volledig uitgeruste keuken, eetplaats, berging, apart toilet en een groot dakterras met prachtig uitzicht op de velden. Op de bovenverdieping vindt u drie slaapkamers (momenteel twee ingericht als dressing) en een badkamer met douche en toilet.
Deze eigendom is voorzien van 15 zonnepanelen (totaal 6.150 Wp) met hybride Huawei-omvormer, klaar voor de aansluiting van een thuisbatterij. Verwarmen en koelen gebeurt via 9 Daikin warmtepomp-units (lucht/lucht, energieklasse A++, 2023), wat garant staat voor comfort in elk seizoen. Het warm water wordt voorzien door een warmtepompboiler (energieklasse A+), een 2de elektrische boiler van 65L in de keuken.
Achteraan is er een toegangsweg met dubbele garage en privatieve oprit met twee parkeerplaatsen. Bovendien is het gebouw kadastraal gesplitst, wat ideaal is voor wie wonen en werken wil combineren, deels wil verhuren of fiscaal optimaliseren. (KI handelsruimte: 1.108- KI woonst: 909)
Troeven op een rij:
- 15 zonnepanelen (6150 Wp, hybride omvormer – dd. 2023)
- 9 warmtepompunits (Daikin, A++, dd. 2023)
- Warmtepompboiler + extra elektrische boiler
- EPC-label B – 114 kWh/m²
- Conforme elektriciteit verslagen
- Kadastraal gesplitst (fiscaal interessant)
Interesse? Neem snel contact op met ons T. 052 55 55 55 of info@immotwins.be – www.immotwins.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250421-0003582686-RES-1
- Energieverbruik: 114 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.017 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 4.527 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1936 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 276 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 8 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 2 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Doucheruimtes | 1 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Aluminium |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Breedte (m) | 8 |
|---|---|
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Ja |
| Totale oppervlakte (m²) | 370 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 150 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
IMMO TWINS
