Starterswoning op rustige locatie nabij bos en station
€ 209.000
Botermelkstraat 41 - 9400 Ninove
Een pand van TOPO-IMMO Denderhoutem
Jouw zoektocht
Overzicht
- 105 m² bewoonbaar
- 130 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Living(s)
- 1 Tuin
Beschrijving
Bent u op zoek naar een betaalbare woning op een rustige en groene locatie, maar toch met een vlotte bereikbaarheid? Dan is deze charmante rijwoning zeker een bezoek waard. Gelegen nabij een rustgevend bos, de Dender en het station geniet u hier dagelijks van een aangename woonomgeving waar natuur, ontspanning en mobiliteit perfect samenkomen. Dankzij de nabijheid van het station vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor pendelaars. De woning is bijzonder geschikt voor starters, jonge gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een interessante opportuniteit met uitbreidingsmogelijkheden. Op het gelijkvloers beschikt de woning over een gezellige leefruimte, een keuken, een praktische berging en een afzonderlijk toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, twee slaapkamers en een badkamer. Via een plooitrap bereikt u de zolderverdieping. Door het plaatsen van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte, wat het potentieel van de woning aanzienlijk vergroot. Verder beschikt de woning over een handige kelder, ideaal als extra opslagruimte, en een onderhoudsvriendelijke tuin waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Een interessante eigendom met veel mogelijkheden, gelegen op een rustige locatie nabij natuur, openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Geen maatregelen getroffen in het maatregelenregister.
Bent u op zoek naar een betaalbare woning op een rustige ligging, omringd door groen en toch vlot bereikbaar? Dan is deze gezellige rijwoning ongetwijfeld een bezoek waard. Gelegen nabij een rustgevend bos, de oevers van de Dender én het station geniet u hier van een aangename woonomgeving waar natuur, rust en bereikbaarheid perfect samengaan. Dankzij de nabijheid van het station vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor pendelaars. Met de trein bereikt u vlot diverse steden en gemeenten. De woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een interessante opportuniteit met uitbreidingsmogelijkheden. Op het gelijkvloers wordt u verwelkomd in de gezellige leefruimte die aansluit op de keuken. Verder vindt u hier een praktische berging en een afzonderlijk gastentoilet. Via de nachthal op de eerste verdieping bereikt u twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een zolderverdieping die momenteel toegankelijk is via een plooitrap. Door het plaatsen van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, bureau, hobbyruimte of speelkamer, waardoor het woonvolume aanzienlijk wordt uitgebreid. Als extra troef beschikt de woning over een handige kelder die ideaal is voor stockage of als provisieruimte. Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van de groene omgeving. Een woning met potentieel op een rustige locatie waar natuur, bereikbaarheid en wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Geen maatregelen getroffen in het maatregelenregister.
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20260317-0003826410-RES-1
- Energieverbruik: 209 kWh/m²/jaar
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Downloads
- OVAM (pdf)
- Kadastraal plan (pdf)
- RVV (pdf)
- Watertoets (pdf)
- Perceelrapport Onroerend Erfgoed.pdf (pdf)
- Maatregelenregister uittreksel (pdf)
- Stedenbouw (pdf)
- Elektrische keuring (pdf)
- EPC (pdf)
- Asbest inventaris (pdf)
- VGI uittreksel (pdf)
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1918 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2000 |
| Staat | Te renoveren |
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 105 |
| Verdieping | 0 |
| Gevels | 2 |
| Gevelbreedte | 4 |
| Zolder | 1 |
| Kelder | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 4 |
| Garages | 0 |
| Keukens | 1 |
| Leefruimtes | 1 |
| Kantoorruimtes | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Opslagruimtes | 1 |
| Toiletten | 1 |
Ruimtes
| Slaapkamer | 13.5 m² |
|---|---|
| Slaapkamer | 7 m² |
| Kelder | 20 m² |
| Leefruimte | 24 m² |
| Keuken | 10 m² |
| Opbergruimte | 3.7 m² |
| Zolder | 14.6 m² |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Luiken | Ja |
| Primair verwarmingstype | Decentrale verwarming |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Primaire verwarming | Radiatoren |
| Brandstof type | Geen |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
| Septische tank | Ja |
Perceel
| Diepte (m) | 32 |
|---|---|
| Breedte (m) | 4 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 130 |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
| Administrative bestuursmaatregelen | Nee |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Parking | Nee |
|---|---|
| Garage | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Thuisbatterij | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Sauna | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Domotica | Nee |
| Regenwaterput | Nee |
| Ventilatie | Nee |
