De Mobiscore is een score van 0 tot 10 die aangeeft hoe goed scholen, winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar zijn vanuit een woning in Vlaanderen.
Nieuw
Verhuurde opbrengsteigendom bestaande uit handelspand en duplexappartement in het centrum van Ninove
€ 299.000
Een pand van Immo Zone
En, wat denk je?
Geef dit pand jouw score, en deel die met anderen.
Jouw score
Geef dit pand een cijfer op wat voor jou telt.
Aan het laden...
Deel met anderen
Nodig je partner, een vriend of je ouders uit om dit pand mee te scoren, en zie wat zij ervan vinden.
Jouw bezoeken
Plan een bezichtiging en hou ze hier bij, zo vergeet je niets.
Aan het laden...
Jouw notities
Schrijf hier op wat je over dit pand denkt: wat opviel, wat je twijfelt, wat je wil onthouden.
Overzicht
- 206 m² bewoonbaar
- 67 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Bent u op zoek naar een interessante investering die vanaf dag één rendement oplevert? Ontdek dan deze opbrengsteigendom in de Lavendelstraat, in het bruisende winkelhart van Ninove!
Het pand bestaat uit twee verhuurde entiteiten en combineert een commerciële topligging met een aantrekkelijk rendement.
Op het gelijkvloers bevindt zich een instapklare handelsruimte van ca. 67 m², voorzien van een afzonderlijke inkom, toilet en berging. Dankzij de centrale ligging, met winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand, geniet deze handelsruimte van een uitstekende bereikbaarheid en een aantrekkelijke commerciële omgeving.
De bovenliggende verdiepingen omvatten een ruim duplexappartement van ca. 126 m². Op de eerste verdieping bevinden zich een lichtrijke leefruimte met eethoek, een afzonderlijke keuken, een badkamer met ligbad, een apart toilet, een praktische berging en een terras. De tweede verdieping telt twee slaapkamers. Via een uitvouwbare trap bereikt u bovendien de geïsoleerde bergzolder, die extra opbergruimte biedt.
Beide entiteiten zijn momenteel verhuurd en genereren samen een maandelijkse huuropbrengst van 1.500, wat overeenkomt met een bruto rendement van circa 6% op de vraagprijs.
Ook op technisch vlak beschikt het pand over enkele interessante troeven. Zo is het dak goed geïsoleerd en wordt het appartement verwarmd met een condenserende gasketel uit 2020.
Deze opbrengsteigendom biedt u een combinatie van onmiddellijke huurinkomsten, een centrale ligging en toekomstmogelijkheden voor eigen gebruik of herbestemming, uiteraard rekening houdend met de geldende huurovereenkomsten en stedenbouwkundige voorschriften.
Interesse in deze investering? Contacteer Amine van Immo Zone op 0489/ 06. 28. 62. voor meer informatie of een bezoek ter plaatse!
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20230315-0002838465-RES-1
- Energieverbruik: 289 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Downloads
- Bodemattest_OVAM_20250941728_03-12-2025.pdf
- EPC_appartement_Lavendelstraat5bus1_20230315-0002838465-RES-1.pdf
- EPC_handelspand_Lavendelstraat5_20230315-0002838519-KNR-1.pdf
- Keuring_elektriciteit_202605004454_NIET-CONFORM.pdf
- Keuring_elektriciteit_202605004925_NIET-CONFORM.pdf
- Asbestattest_20251208-000248.000.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Goed onderhouden |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 206 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 3 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | Aluminium |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | D |
| G-score | D |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 67 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 67 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Ja |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Appartementsblok
| Aantal verdiepingen | 3 |
|---|---|
| Lift | Nee |
Een pand van
Immo Zone
thuis in uw regio
Wenst u uw pand zonder zorgen en aan de voordeligste voorwaarden te verkopen ? Of wilt u een pand te huur aanbieden ?
Aantrekkelijke presentatie, online en offline campagnes, professioneel verloop van bezoeken. Immo Zone hecht belang aan een open en transparante communicatie.
Wij doen net dat tikkeltje extra om u zoveel mogelijk te ontzorgen.
Of bent u op zoek naar een Spaans vastgoed in zonzeker gebied? Ook daarvoor bent u aan het goede adres.
Elke dag opnieuw zetten wij ons beste beentje voor om uw nieuwe thuis te vinden, uw panden te verhuren of te verkopen. Vastgoed is onze passie en daar maakt u als klant deel van uit.
NINOVE LAVENDELSTRAAT 5
Leer meer over vastgoed
Op Spotto.be vind je dankzij de slimme zoekfunctie snel een huis dat aan je wensen voldoet. Wij delen alvast 10 handige tips.
Koop je een woning, dan zal je hiervoor doorgaans een woonlening of hypothecaire lening bij de bank afsluiten. Maar hoeveel kan je nu precies lenen?
Bij grote renovaties of het uitbreiden van een woning heb je een vergunning nodig. Voor binnenrenovaties en kleinere werken kan je onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning aan de slag.