Nieuw
Herenhuis
€ 450.000
Een pand van IMMO NUVO
Overzicht
- 352 m² bewoonbaar
- 4057 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Voormalige Pastorie!
Aan de Kapelhofstraat 21, midden in de dorpskern van Erondegem, staat deze statige (voormalige) pastorie op een uitzonderlijk perceel van 4.057 m².
Het herenhuis ademt authenticiteit en grandeur uit en biedt tegelijk heel wat renovatie- en herbestemmingskansen binnen het erfgoedkader.
Troeven :
- Historische allure: bouwjaar ca. 1777 met tal van bewaarde elementen: hoge plafonds (±3,8 m), sierlijsten, marmeren schouwen (o.a. witte Carrara), eiken trap met authentieke balustrade, lambriseringen en houten raamluiken aan de straatzijde.
- Ruimte & potentieel: royale leefruimtes op het gelijkvloers, 5 slaapkamers op de verdieping en een grote, hoge zolder. Kelder met twee voorraadruimtes.
- Bijgebouwen & functioneel: keuken, wasplaats/berging, garage met kleine zolder en voormalige kleine stallingen. Reeds gasaansluiting met condensatieketel aanwezig.
- Ligging & privacy: zongerichte (ZO) tuin, diepe voortuin en grote afstand tot de straatweinig inkijk. Vlotte bereikbaarheid via E40, en school, zorg en bushalte vlakbij.
Indeling
- Kelder: 2 voorraadkelders met gewelven.
- Gelijkvloers: imposante inkom- en trappenhal, bureauruimte, salon, eetkamer, aparte zitruimte, keuken, wasplaats/berging, toilet, garage, kleine stallingen.
- 1e verdieping: nachthal, 5 slaapkamers, badkamer (douche, lavabo, toilet).
- Zolder: grote hoge open ruimte.
Beschermingsstatuut
Beschermd Onroerend Erfgoed Pastorie Sint-Pieter in bandenparochie (Monument)
Vastgestelde Inventarissen Pastorie Sint-Pieter in bandenparochie met tuin (Vastgesteld bouwkundig erfgoed)
Meer informatie over de beschermde elementen van de pastorie en de tuin met boomgaard vind je in deze toelichting ontvangen vanuit het agentschap Onroerend Erfgoed.
Het pand wordt te koop aangeboden via het COVAST-biedsysteem, een platform voor de verkoop van publieke eigendommen.
Voor meer informatie over deze eigendom en het verkoopproces (online biedingsplatform COVAST), kunt u vrijblijvend contact opnemen met Tiebe 0468 26 61 85.
De vermelde prijs van 450.000,00€ is een startprijs.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250722-0003647227-RES-1
- Energieverbruik: 508 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1899 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 352 |
| Verdieping | 2 |
| Badkamers | 0 |
| Slaapkamers | 5 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Diepte (m) | 65 |
|---|---|
| Breedte (m) | 82 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 4057 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 285 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
Een pand van
IMMO NUVO
IMMO NUVO
Een thuis kopen of verkopen markeert een belangrijk nieuw begin. Als erkend makelaar in regio Aalst staat Immo Nuvo graag mee aan de start met professioneel advies, een persoonlijke aanpak en pure communicatie.
Met meer dan 10 jaar ervaring in de regio, vanuit onze kantoren in Aalst en Merchtem, kennen wij de huizenmarkt door en door en hebben wij een uitgebreid netwerk en aanbod opgebouwd. Dankzij onze veelzijdige expertise kunnen wij moeiteloos schakelen tussen nieuwbouw en bestaande projecten, logistieke details en juridische zaken, zowel nationaal als internationaal, en tussen koop- en verkoopprocessen.
KAPELHOFSTRAAT 21 ERONDEGEM/Covast
Leer meer over vastgoed
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025