Nieuw
Tijdloze eigendom met parking
€ 399.000
Een pand van Delestré Immobiliën
Favoriet
Jouw zoektocht
Jouw scoretabel voor dit pand
Aan het laden...
Jouw geplande bezichtigingen
Aan het laden...
Overzicht
- 588 m² grond
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Deze solide eigendom is gelegen op een perceel van 5a 88ca, op een absolute toplocatie in de buurt van gekende handelszaken zoals HECO, LOTS Flower Art, First Kapper en Fleant. Dankzij de grote visibiliteit, uitstekende bereikbaarheid en parkeermogelijkheid voor de deur is dit een uiterst commerciële ligging (5 min. van E40) met tal van mogelijkheden.
De eigendom wordt momenteel gebruikt als handelswoning, maar biedt ook perfect potentieel voor: kantoorruimte, vrij beroep, combinatie wonen & werken, volwaardige eengezinswoning (vergunningen op eigen initiatief koper).
Recente investeringen en renovaties:
•2011: Diverse verbeteringen.
•2023: Volledige heropfrissing van het interieur (schilderwerken).
•2024: Installatie van een lucht-lucht warmtepomp.
•2022: Vernieuwing stookolieketel.
De eigendom is momenteel niet verhuurd, wat betekent dat u als koper volledig vrij bent in uw keuze.
Extra troef: Het is tevens mogelijk om de aanpalende eigendom op Kouterbosstraat 26 aan te kopen, goed voor een bijkomende grondoppervlakte van 4a 54ca.
Indeling gelijkvloers: inkom, vergaderzaal, keuken, berging, toilet, sas, garage, veranda. 1e Verdiep: hal, sanitair, 2 burelen.
Technisch:• Betonstructuur.• Verwarming: stookolie (nieuwe ketel 2022). Geen lopend huurcontract. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een strategisch gelegen investering of praktijkruimte met uitstraling en potentieel.
** RENOVATIEPLICHT NIET RESIDENTIËLE GEBOUWEN VAN TOEPASSING.
De eigendom wordt momenteel gebruikt als handelswoning, maar biedt ook perfect potentieel voor: kantoorruimte, vrij beroep, combinatie wonen & werken, volwaardige eengezinswoning (vergunningen op eigen initiatief koper).
Recente investeringen en renovaties:
•2011: Diverse verbeteringen.
•2023: Volledige heropfrissing van het interieur (schilderwerken).
•2024: Installatie van een lucht-lucht warmtepomp.
•2022: Vernieuwing stookolieketel.
De eigendom is momenteel niet verhuurd, wat betekent dat u als koper volledig vrij bent in uw keuze.
Extra troef: Het is tevens mogelijk om de aanpalende eigendom op Kouterbosstraat 26 aan te kopen, goed voor een bijkomende grondoppervlakte van 4a 54ca.
Indeling gelijkvloers: inkom, vergaderzaal, keuken, berging, toilet, sas, garage, veranda. 1e Verdiep: hal, sanitair, 2 burelen.
Technisch:• Betonstructuur.• Verwarming: stookolie (nieuwe ketel 2022). Geen lopend huurcontract. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een strategisch gelegen investering of praktijkruimte met uitstraling en potentieel.
** RENOVATIEPLICHT NIET RESIDENTIËLE GEBOUWEN VAN TOEPASSING.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250724-0003652781-KNR1
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.396 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Gevelbreedte | 13 |
| Badkamers | 0 |
| Slaapkamers | 0 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 588 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Delestré Immobiliën
Vastgoedkantoor Delestré Immo
Delestré Immobiliën is een vastgoedkantoor met vestigingen te Ninove en Aalst en is al meer dan 30 jaar actief op de vastgoedmarkt en dit over heel België wat de verkoop en de verhuur van zowel commercieel als residentieel vastgoed betreft.
Van marktconforme waardebepaling tot actieve opvolging, al het nodige wordt gedaan voor een vlotte verkoop of verhuur van uw eigendom tegen de beste prijs.
Steeds grondig, degelijk en met kennis van zaken.
Onze jarenlange ervaring garandeert een succesvolle afloop van elk vastgoedverhaal.
Wilt u uw commercieel, residentieel vastgoed of nieuwbouw verkopen of verhuren?
Of bent u op zoek naar een nieuwe woonst of een nieuwe vestiging voor uw onderneming?
Neem dan vandaag vrijblijvend contact op.
Wij beantwoorden al uw vragen met plezier!
Ontdek ons op deze portaalsite maar ook op http://www.immodelestre.be of https://www.facebook.com/delestreimmo/
T: +32 (0)54 33 62 52 of e-mail: info@immodelestre.be
spir7660CC
Leer meer over vastgoed
24 April 2026
Duurzaam gelegen woning? Check je Mobiscore
23 March 2026
Op Spotto zoeken als een pro: 10 slimme tips
21 March 2026
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
01 March 2026