OVERNAME VAN SUCCESVOLLE & WELDRAAIENDE WELLNESS
€ 595.000
9500 GERAARDSBERGEN
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Overzicht
- 380 m² bewoonbaar
- 763 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 3 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
OVERNAME VAN SUCCESVOLLE & WELDRAAIENDE WELLNESS
Le Jardin de Sophie Geraardsbergen
Een uitgelezen kans om een volledig ingerichte en rendabele wellnesszaak over te nemen op een toplocatie in Geraardsbergen.
Deze overname omvat de volledige handelszaak Le Jardin de Sophie, inclusief inrichting, klantenbestand én actieve sociale media (all-in overname).
Via een afzonderlijke ingang aan de zijkant betreedt u meteen een oase van rust en luxe. De commerciële ruimte werd volledig ingericht als wellness en maakt deel uit van een nieuwbouw (2020), wat garant staat voor hedendaags comfort en energiezuinigheid.
De wellness beschikt over een rolstoelvriendelijke toegang die leidt naar een stijlvolle relaxruimte en een volledig uitgeruste wellnesszone met 1 infraroodsauna, 2 klassieke saunas en 2 regendouches.
Een absolute meerwaarde is het afzonderlijke slaapgedeelte met toilet en lavabomeubel, waardoor overnachtingen mogelijk zijn een sterk commercieel voordeel.
De leefruimte is gezellig ingericht met eettafel, salon, tv en koelkast.
Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt terras met een grote Hotspring jacuzzi, met prachtig zicht op de tuin en het terras een echte belevingstroef voor klanten.
Technische & energetische troeven (wellness)
- Vloerverwarming
- 24 zonnepanelen met 21 kWh batterij
- Lucht-lucht warmtepomp
- EPC-label A
- Regenwaterput van 5.000 liter
- Voorzieningen (wachtbuizen & aansluitingen) aanwezig om de wellness eventueel om te vormen tot woongelegenheid
Extra meerwaarde: ruime gezinswoning inbegrepen
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en comfortabele gezinswoning, eveneens energiezuinig en uitgerust met 39 zonnepanelen en batterij.
Indeling woning
Gelijkvloers: inkomhal, ruime lichtrijke leefruimte, volledig ingerichte keuken, berging, toilet en extra kamer (slaapkamer of commerciële ruimte). Achteraan een ruime leefveranda met zicht op het terras.
Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, waarvan één met ensuite badkamer, plus een tweede badkamer.
Technisch woning
- Elektrische installatie conform AREI
- EPC-label B
- 400V-installatie
- Voorbereiding laadpaal
- Leidingen voor warmtepomp op verdieping aanwezig
Samengevat
Deze eigendom biedt een zeldzame combinatie van een rendabele wellnesszaak en comfortabel wonen, ideaal voor:
- zelfstandigen of investeerders
- wellness-uitbaters die meteen operationeel willen starten
- wie werk en privé wil combineren
- toekomstgerichte projecten (uitbreiding, herbestemming)
Interesse of een bezoek?
Reageer via de advertentie en wij nemen zelf contact met u op om een afspraak in te plannen.
Energie
 |
- Energieverbruik: 167 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.217 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1969 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 380 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 10 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Doucheruimtes | 1 |
| Toiletten | 3 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Diepte (m) | 74 |
|---|---|
| Breedte (m) | 11 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 763 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 270 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 233 |
| Oppervlakte terras (m²) | 123 |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Ja |
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Appartementsblok
| Lift | Nee |
|---|
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet
