Exclusief domein te koop Instapklare privéwoning met erkende 4-sterren vakantiewoning op toplocatie in Geraardsbergen
€ 1.095.000
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Jouw zoektocht
Overzicht
- 429 m² bewoonbaar
- 2468 m² grond
- 7 Slaapkamer(s)
- 4 Badkamer(s)
- 6 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
Exclusief domein te koop Instapklare privéwoning met erkende 4-sterren vakantiewoning op toplocatie in Geraardsbergen
Bent u op zoek naar een unieke eigendom waar comfortabel wonen en een rendabele toeristische activiteit perfect samengaan? Dan is dit uitzonderlijke domein in de Vlaamse Ardennen een buitenkans.
Deze instapklare eigendom combineert een ruime privéwoning met een volledig uitgeruste, erkende 4-sterren vakantiewoning voor 10 personen. Dankzij de uitstekende reputatie, de bestaande klantenkring en de overname van alle boekingen en installaties geniet u vanaf dag één van een operationele en rendabele activiteit.
Extra troef: er bestaat bovendien de mogelijkheid om ook de privéwoning om te vormen tot een bijkomende vakantiewoning, wat interessante uitbreidingsmogelijkheden en een nog hoger rendement biedt.
Privéwoning
De comfortabele woning beschikt over:
- Een lichtrijke open leefruimte van 72 m²
- Volledig ingerichte keuken
- Commerciële ruimte of praktijkruimte
- Berging
- Nachthal
- 3 volwaardige slaapkamers
- Badkamer
- Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
De woning is energiezuinig afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming via een lucht-waterwarmtepomp.
Erkende 4-sterren vakantiewoning (10 personen)
De vakantiewoning is volledig ingericht voor een comfortabel verblijf en beschikt over:
Gelijkvloers
- Gezellige familieruimte
- Volledig uitgeruste open keuken
- Afwasruimte
- Koele berging
- Twee afzonderlijke toiletten
- Slaapkamer met eigen badkamer, toilet en privéterras
Eerste verdieping
- Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 36 m² en 29 m²
- Elke kamer beschikt over een eigen badkamer, apart toilet en privéterras
- Ingerichte zolderkamer met airconditioning, die eenvoudig als extra slaapkamer in gebruik kan worden genomen
Wellness & buitenbeleving
De prachtig aangelegde tuin vormt een echte meerwaarde voor gasten en bewoners en omvat:
- Verwarmd zwembad
- Ruim zonneterras
- Barrel sauna
- Luxe hottub met jets
- BBQ-lounge
- Vuurschaal
- Petanquebaan
- Ruime opslagcontainer
Duurzaam en instapklaar
- EPC Label A
- Lucht-waterwarmtepomp
- Zonnepanelen met thuisbatterij
- Conforme elektrische installatie
- Grote private parking op eigen terrein
Uitstekende ligging
Gelegen in het hart van de Vlaamse Ardennen, op een toeristische toplocatie en in de onmiddellijke omgeving van Pairi Daiza, geniet deze eigendom van een uitstekende bereikbaarheid en een sterke aantrekkingskracht voor vakantiegangers.
Volledige overname mogelijk
Bij de aankoop worden alle bestaande boekingen, installaties en de volledige exploitatie van de vakantiewoning mee overgedragen. Hierdoor kunt u de succesvolle activiteit onmiddellijk verderzetten zonder opstartkosten of bijkomende investeringen.
Bent u op zoek naar een exclusieve eigendom die wonen, ondernemen en investeren perfect combineert? Dan verdient dit unieke domein absoluut uw bezoek.
Interesse of een bezichtiging? Reageer op deze advertentie. Wij nemen vervolgens persoonlijk contact met u op om een afspraak in te plannen.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260306-0003815052-RES-3
- Energieverbruik: 100 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Downloads
- Tzitzikamma-scaled-1.png
- Chichen-Itza-scaled-1.png
- Koh-Phi-Phi-scaled-1.png
- Asbestattest.pdf
- Bodemattest.pdf
- Bouwplannen1.pdf
- Bouwplannen2.pdf
- EK_PV-istallatie_en_thuisbatterij_vakantiewoning.pdf
- EK_PV-istallatie_en_thuisbatterij_woning.pdf
- EK_vakantiewoning.pdf
- EK_woning.pdf
- EPC.pdf
- kadastraal_plan.pdf
- kadastrale_legger.pdf
- Overstromingsrapport.pdf
- Overzicht_PV_en_batterijen_koppenhollestraat_37_en_37a.pdf
- stedenbouw.pdf
- BROCHURE
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.688 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Goed onderhouden |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 429 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 9 |
| Badkamers | 4 |
| Slaapkamers | 7 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 6 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 2468 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 345 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 2020 |
| Oppervlakte terras (m²) | 180 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet
