Ruime woning met 3 slaapkamers, garage en terras nabij centrum Geraardsbergen
€ 225.000
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Overzicht
- 278 m² bewoonbaar
- 250 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Ruime woning met 3 slaapkamers, garage en terras nabij centrum Geraardsbergen
In een rustige zijstraat, op wandelafstand van het centrum van Geraardsbergen, bevindt zich deze ruime woning boordevol potentieel. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning die nog verder naar eigen smaak kan worden afgewerkt.
De woning beschikt over een praktische en ruime indeling:
Gelijkvloers
U betreedt de woning via de voorplaats die nog verder kan worden afgewerkt. Aansluitend vindt u een vernieuwde, ruime leefruimte met veel lichtinval. Achteraan is er een terras met een aanbouw, die eventueel kan worden verwijderd om het terras aanzienlijk te vergroten.
Verder zijn er een af te werken keuken, toilet en berging. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een tweede badkamer op het gelijkvloers te voorzien.
De ruime garage biedt voldoende plaats voor wagen en extra opslag.
Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met lavabomeubel en ligbad.
Zolderverdieping
De zolder kan perfect ingericht worden als extra slaapkamer, hobbyruimte of bureau.
Extra troeven
- Verwarming op aardgas
- Zonnepanelen met batterij
- Nieuw dak
- Nieuwe PVC ramen
- Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen
Deze woning is een uitstekende opportuniteit voor wie ruimte en energiezuinige basis wil combineren met eigen afwerkingskeuzes.
Interesse of een bezoek plannen?
Reageer via de advertentie en wij contacteren u graag om een afspraak in te plannen.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20260107-0003770498-RES-1
- Energieverbruik: 388 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Extra budget nodig voor je renovatie?
Op de kaart
Downloads
- Certificaat-20260107-Rozenstraat 12, 9500 Geraardsbergen-RES-1.pdf
- Stedenbouw - Rozenstraat 10-12.pdf
- Bodemattest - Rozenstraat 10-12.pdf
- Kadastraal plan Rozenstraat 12 Overboelare A-0829WP0000 (Schaal 1-1000) (Fiscale toestand).pdf
- Overstromingsrapport (watertoets en risicozones) Rozenstraat 12, Geraardsbergen A0829WP0000.pdf
- VLM rapport_17122025.pdf
- asbestattest - Rozenstraat 12, Geraardsbergen.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 832 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1951 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 278 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Standaard |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 250 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 136 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet