Statige herenwoning (met 2 wooneenheden) & mooie stadstuin

In het centrum van Ronse bevindt zich deze uitzonderlijke eigendom, bestaande uit twee afzonderlijke wooneenheden. De statige voormalige directeurswoning combineert authentieke architectuur en karaktervolle elementen met royale volumes, hedendaags wooncomfort en tal van mogelijkheden.

Wijnstraat 44 – karakter, ruimte en grandeur:
Via de ruime, overdekte galerij met plaats voor twee wagens bereikt u de imposante herenwoning. Hoge plafonds, sierlijsten, authentieke vloeren en karaktervolle schouwen springen meteen in het oog.

Op het gelijkvloers bevinden zich verschillende ruime leef- en ontvangstruimtes. Dankzij hun indeling lenen deze zich uitstekend voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of voor de uitoefening van een vrij beroep.
Achteraan bevindt zich een afzonderlijke leef- en zitruimte met zicht op de groene stadstuin, met aansluitend de ingerichte keuken. Zo kunnen professionele en private ruimtes mooi van elkaar gescheiden worden.

De eerste en tweede verdieping omvatten samen vijf slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er op de eerste verdieping, bereikbaar via een aparte trap, een grote polyvalente ruimte, ideaal als atelier, hobbyruimte, praktijk, kantoor of extra leefruimte. Ook een praktische (wijn)kelder is aanwezig.

De prachtige stadstuin vormt een oase van rust en privacy. Het ruime terras en de jacuzzi maken het geheel compleet.

Technisch:
- Conforme elektrische installatie
- EPC-label D
- 36 zonnepanelen, geplaatst na opmaak van het EPC-attest en dus nog niet meegerekend
- Regenwaterput
- Laadpaal
- Centrale verwarming op stookolie (conformiteitskeuring aanwezig)
- Airconditioning in bepaalde slaapkamers
- Waterverzachter

Wijnstraat 42 – investeringseigendom:
Het tweede gedeelte is een afzonderlijke, recent gerenoveerde woning met eigen toegang. Op het gelijkvloers bevinden zich een woon- en leefruimte, keuken, bureau/slaapkamer en koertje. De eerste verdieping telt twee slaapkamers.

De woning is momenteel verhuurd voor € 775/maand op basis van een jaarcontract en biedt zo een onmiddellijke huuropbrengst.

Een zeldzame eigendom, ideaal voor een groot gezin, vrij beroep, wonen en werken, kangoeroewonen of de combinatie van eigen bewoning en verhuur.

Een unieke combinatie van grandeur, wooncomfort en opbrengstpotentieel in hartje Ronse.

Graag meer info en een bezoek? Caroline@immobeguin.be