Instapklare woning met 3 slaapkamers, stadstuintje, berging en carport in rustige straat nabij centrum Brakel
€ 225.000
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Overzicht
- 127 m² bewoonbaar
- 178 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Instapklare woning met 3 slaapkamers, stadstuintje, berging en carport in rustige straat nabij centrum Brakel
Ontdek deze verzorgde, instapklare woning gelegen in een rustige doodlopende straat, op wandelafstand van het centrum van Brakel. Dankzij de praktische indeling, goede energieprestatie (EPC D geen renovatieplicht) en recente vernieuwingen is dit de ideale gezinswoning of starterswoning!
Indeling
Gelijkvloers:
Bij binnenkomst verwelkomt de inkomhal je met een gastentoilet. De ruime, lichtrijke leefruimte biedt een warm en open gevoel en sluit aan op de volledig ingerichte keuken met handige berging. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een modern lavabomeubel en een inloopdouche. Op dit niveau bevindt zich ook een slaapkamer of bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of logeerfunctie.
Eerste verdieping:
Hier vind je een nachthal met toegang tot twee ruime slaapkamers.
Tuin- en straatniveau:
De woning beschikt over een praktische bergingsgarage en een carport, wat zorgt voor voldoende bergruimte en parkeergelegenheid. Achteraan geniet je van een gezellig stadstuintje, perfect om buiten te ontspannen.
Pluspunten
- Elektrische installatie conform AREI
- EPC D geen renovatieverplichting
- Nieuw dak geplaatst
- Rustige ligging nabij centrum, winkels en scholen
- Instapklaar en onmiddellijk bewoonbaar!
Interesse?
Reageer op deze advertentie en wij nemen zelf contact met u op om een bezoek in te plannen.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20251017-0003711986-RES-1
- Energieverbruik: 372 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Extra budget nodig voor je renovatie?
Op de kaart
Downloads
- EK.PDF
- Schema's EK.PDF
- Asbest attest.pdf
- Bodemattest - Katsijnenhoek 2.pdf
- Certificaat-20251017-Katsijnenhoek 2, 9660 Brakel-RES-1.pdf
- Kadastraal plan Katsijnenhoek 2 Nederbrakel B-0672W2P0000 (Schaal 1-1000) (Fiscale toestand).pdf
- Overstromingsrapport (watertoets en risicozones) Katsijnenhoek 2, Brakel B0672W2P0000.pdf
- VLM rapport_10102025.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 389 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 389 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Goed onderhouden |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 127 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 17 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Diepte (m) | 7 |
|---|---|
| Breedte (m) | 28 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 178 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 99 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet