Nieuw
Volledig te renoveren/af te breken woning met (ver)bouwmogelijkheden
€ 397.500
Een pand van Vastgoed SCHEPENS
Overzicht
- 111 m² bewoonbaar
- 1364 m² grond
- 1 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
De woning staat op een perceel van maar liefst 1364 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van +- 110m² op het gelijkvloers.
De indeling omvat een inkomhal, lichtrijke living, keuken, 1 slaapkamer, een badkamer met ligbad, lavabo en toilet, kelder, garage en een buitenberging.
Eveneens heeft u de opportuniteit om aan bovendien mogelijks interessant fiscale voordelen een nieuwbouwproject te realiseren.
Zo biedt deze eigendom namelijk een uitstekende gelegenheid voor wie ofwel 1 open bebouwing wil bouwen/verbouwen of na afbraak van de bestaande woning, het bouwen van 2 HOB!
Bouwvoorschriften:
- Minimaal 4 m afstand tot de zijperceelsgrenzen
- Maximaal 18 m bouwdiepte op het gelijkvloers
- Maximaal 12 m bouwdiepte op de eerste verdieping
- kroonlijsthoogte op 6m
- Dakvorm vrij te kiezen (plat of hellend dak)
Interessante fiscale voordelen
• Betaal slechts 6% BTW ipv 21% btw want voor afbraak en heropbouw geldt namelijk een verlaagd btw-tarief van 6% (ook ikv verhuur op lange termijn!)
• Mogelijkheid tot slechts 2% registratierechten (voor de enige en eigen woning) ipv 12% in geval van een onbebouwd perceel.
De vermelde prijs betreft een richtprijs. De eigenaar-verkoper behoudt zich steeds het recht voor om een bod al dan niet te aanvaarden.
De indeling omvat een inkomhal, lichtrijke living, keuken, 1 slaapkamer, een badkamer met ligbad, lavabo en toilet, kelder, garage en een buitenberging.
Eveneens heeft u de opportuniteit om aan bovendien mogelijks interessant fiscale voordelen een nieuwbouwproject te realiseren.
Zo biedt deze eigendom namelijk een uitstekende gelegenheid voor wie ofwel 1 open bebouwing wil bouwen/verbouwen of na afbraak van de bestaande woning, het bouwen van 2 HOB!
Bouwvoorschriften:
- Minimaal 4 m afstand tot de zijperceelsgrenzen
- Maximaal 18 m bouwdiepte op het gelijkvloers
- Maximaal 12 m bouwdiepte op de eerste verdieping
- kroonlijsthoogte op 6m
- Dakvorm vrij te kiezen (plat of hellend dak)
Interessante fiscale voordelen
• Betaal slechts 6% BTW ipv 21% btw want voor afbraak en heropbouw geldt namelijk een verlaagd btw-tarief van 6% (ook ikv verhuur op lange termijn!)
• Mogelijkheid tot slechts 2% registratierechten (voor de enige en eigen woning) ipv 12% in geval van een onbebouwd perceel.
De vermelde prijs betreft een richtprijs. De eigenaar-verkoper behoudt zich steeds het recht voor om een bod al dan niet te aanvaarden.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20251105-0003726897-RES-1
- Energieverbruik: 1130 kWh/m²/jaar
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 413 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1918 |
|---|---|
| Staat | Af te breken |
| Bewoonbaar (m²) | 111 |
| Gevels | 4 |
| Zolder | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 1 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Type vloer |
|---|
Perceel
| P-score | A |
|---|---|
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 1364 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Parking | Ja |
|---|---|
| Garage | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Zwemvijver | Nee |
Een pand van
Vastgoed SCHEPENS
bvba Vastgoed SCHEPENS
Toen Rik Schepens in 1995 Vastgoed Schepens oprichtte, deed hij dat met een duidelijke missie: marktleider worden in regio Deinze door uit te blinken in service en klantgerichtheid. Bijna 30 jaar later begint een nieuw hoofdstuk. Op 1 mei 2025 gaf Rik de fakkel door aan Alexandre Deronne, die als nieuwe zaakvoerder Vastgoed Schepens 2.0 leidt.
We bouwen verder op een sterk fundament, met frisse energie en een blik op de toekomst. Met de steun van Hubr, een netwerk van lokale, onafhankelijke vastgoedkantoren, garanderen we een persoonlijke en kwalitatieve service. Bij Vastgoed Schepens mag je rekenen op een persoonlijke aanpak, diepgewortelde kennis van de streek en een team dat altijd dat stapje extra zet.
Leer meer over vastgoed
Nieuw
24 November 2025
Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?
22 October 2025
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025