Alles over het kadaster

Wat is het kadaster?

Het kadaster is een openbaar register voor informatie over onroerende goederen: de eigendomstitel, ligging, grootte en waarde van onroerend goed.

Het kadaster wordt beheerd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) van de Federale Overheidsdienst Financiën. De AAPD bestaat uit vier administratieve diensten:

1. Opmetingen & Waarderingen: beheer van de kadastrale databank
2. Rechtszekerheid: registratie en inning van registratierechten en successierechten
3. Patrimoniumdiensten: beheer, aankoop en verkoop van gebouwen en gronden van de staat
4. Informatieverzameling & -uitwisseling: het verzamelen en uitwisselen van patrimoniuminformatie

Wat is het kadastraal inkomen?

Het kadastraal inkomen (KI) is het geschatte jaarlijkse nettohuurinkomen van je eigendom. Het KI bepaalt de belasting op het onroerend goed.

Hoe wordt kadastraal inkomen berekend

Oorspronkelijk werd in 1975 het kadastraal inkomen bepaald op basis van het jaarlijks nettohuurinkomen van toen. Om de huidige waarde van het pand te bepalen, wordt dit bedrag jaarlijks geïndexeerd door het AAPD van FOD Financiën.

Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen vind je terug op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing en de personenbelasting, online terug te vinden op MyMinfin.

Berekening belastingen op het KI 

Je neemt het oorspronkelijke KI en je vermenigvuldigt het met de indexeringscoëfficiënt, waarbij er rekening wordt gehouden met:

• Al dan niet bebouwd
• E-peil woning
• Al dan niet verhuurd
• Kinderen, mensen met een handicap of oorlogsslachtoffers
• Volledige of gedeeltelijke eigenaar

Stel, je niet-geïndexeerd kadastraal inkomen is € 646 en ligt in Antwerpen, Berchem met een index van 2,0915, dan is het geïndexeerd inkomen € 1.351.

In bepaalde gevallen krijg je vermindering voor de onroerende voorheffing zoals:

• Gezinnen met kinderen, gehandicapten en oorlogsslachtoffers
• Bescheiden en/of energiezuinige gebouwen
• Sociale huisvesting

Wat is het kadastraal uittreksel?

Het kadastraal uittreksel is een officieel document dat informatie bevat over een bepaald onroerend goed. Het bestaat uit 2 delen:

1. Het kadastraal percelenplan: grafische weergave van het perceel en de grenzende bebouwing
2. De databank met patrimoniale gegevens: informatie over de eigenaar(s) van het perceel, de aard van het goed (huis, tuin, ...), de sectie, het perceelnummer, het bouwjaar, de oppervlakte en het (niet-geïndexeerd) kadastraal inkomen.

Hoe vraag je een kadaster uittreksel aan?

Het uittreksel kan je bij FOD financiën vragen:

• Digitaal via MyMinfin of per mail naar kadastralegegevens@minfin.fed.be
• Op papier door een formulier te sturen naar Koning Albert II laan 33 bus 471 in 1030 Brussel

Kan iedereen in kadaster kijken?

Nee, niet iedereen kan zomaar in het volledige Kadaster kijken in Vlaanderen.

Hoewel er bepaalde informatie uit het Kadaster publiek toegankelijk is, zijn er beperkingen om de privacy van eigenaars te beschermen en om misbruik te voorkomen.

Voor iedereen toegankelijk:

• CadGIS-viewer:  kan iedereen het kadastrale percelenplan raadplegen, maar niet de eigendomsgegevens.
• Geopunt: vind je ook kaarten met kadastrale informatie, maar eveneens zonder eigenaarsgegevens.
  Wat is niet voor iedereen toegankelijk:
• Kadastraal uittreksel:  gedetailleerde info over een specifiek perceel, inclusief de eigenaar. 
• Gegevens van de eigenaar:  strikt vertrouwelijk 

Prijs kadastraal uittreksel

Het aanvragen van het kadastraal uittreksel is niet gratis, al is het online aanvragen voordeliger dan op papier. Zo betaal je voor het digitaal uittreksel van een huis 5 euro, en op papier eerder 20 euro, omdat een medewerker het papierwerk moet verwerken.

Als je een vastgoedmakelaar de opdracht geeft om je woning te verkopen, zorgt hij ervoor dat het kadaster uittreksel bij de juiste instantie is opgevraagd.

Verschil kadastraal uittreksel en stedenbouwkundig uittreksel

Je hebt ze beide nodig bij de verkoop van je woning, hiervoor zorgt je vastgoedmakelaar ook.

Wat is de kadastrale legger?

De kadastrale legger is een register dat alle onroerende goederen in België beschrijft. Dit heb je nodig als je je woning verkoopt, om je eigendomsrechten te controleren. De legger bevat informatie over:

• De eigenaar(s) van het perceel
• De ligging, oppervlakte en het kadastraal inkomen van het perceel
• De aard en bestemming van het goed (bijvoorbeeld woning, landbouwgrond, bos)
• De beschrijving van de gebouwen op het perceel (bijvoorbeeld bouwjaar, aantal kamers)

Hoe vraag je een kadastrale legger aan?

De kadastrale legger is een openbaar document. Je kan er een uittreksel van opvragen bij het Kadaster (via de website, per post of in een kantoor).

Wat is het kadasterplan?

Het kadasterplan is een grafische voorstelling van alle huizen en gronden op het Belgische grondgebied. Het is een schaalverkleinde kaart die de grenzen van de percelen, de gebouwen, de straten en de waterlopen weergeeft.

Hoe raadpleeg je het kadasterplan?

Je kan je kadastrale gegevens online raadplegen op CADGIS. Op de CADGISviewer kan je het kadastrale percelenplan van Vlaanderen bekijken en afdrukken.

Wat heb je nodig van het kadaster bij de verkoop van je woning?

Bij de verkoop van je woning heb je van het Kadaster enkel een uittreksel van de kadastrale legger nodig. Een vastgoedmakelaar zorgt ook voor deze attesten, zonder dat jij er achteraan moet gaan.