Alleen of samen een huis kopen

Alleen of samen een huis kopen verschilt op zes punten: eigendom, lening, registratiebelasting, schuldsaldoverzekering, bescherming bij overlijden en wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan.

Hieronder lees je per punt wat het voor jou betekent.

Koop je alleen, dan ben je enige eigenaar, met alle rechten en plichten. Je beslist zelf over verbouwingen of een verkoop, en de lening staat volledig op jouw naam.

Daar staat tegenover dat de bank je dossier beoordeelt op één inkomen. Hoe je dat aanpakt, lees je in onze gids over als alleenstaande een huis kopen.

Met twee inkomens spaar je vaak sneller voor de eigen inbreng en kan je meer lenen. De bank kijkt naar jullie gezamenlijke inkomen, lopende leningen en vaste lasten. Jullie zijn wel allebei verantwoordelijk voor de volledige lening, ook als één van jullie meer verdient.

Brengen jullie niet evenveel in? Lees hoe je een ongelijke inbreng vastlegt. En om het eens te worden over de woning zelf, lees je onze gids over samen een huis kopen.

Voor je enige eigen woning in Vlaanderen betaal je 2% registratiebelasting in plaats van 12%. Koop je samen, dan kijkt de belastingdienst per koper: wie aan de voorwaarden voldoet, betaalt 2% op zijn of haar aandeel.

Heeft je partner nog een andere woning, dan betaalt die 12% op zijn of haar deel. Verkoopt je partner die woning binnen een jaar na de nieuwe aankoop, dan telt de nieuwe woning toch als enige eigen woning.

Sinds 2026 moet je minstens twaalf maanden ononderbroken in de woning wonen, en een gesplitste aankoop (vruchtgebruik en blote eigendom) valt onder 12%. Wat je nog meer betaalt, lees je in welke aankoopkosten er zijn.

De bank vraagt bij een woonlening meestal een schuldsaldoverzekering. Die betaalt de lening (gedeeltelijk) af als je overlijdt.

Een andere verdeling, zoals 75/25, kan als de ene partner meer verdient.

Zijn jullie niet getrouwd, dan erft je partner bij overlijden niet automatisch je aandeel in de woning. Een aanwasbeding in de aankoopakte regelt dat de langstlevende volledig eigenaar wordt. Notarissen raden het vooral aan voor ongehuwde kopers.

Neemt één van jullie de woning over, dan betaalt die verdeelrecht, berekend op de waarde van de volledige woning. Dat is 2,5%. Het tarief zakt naar 1% bij een verdeling na een echtscheiding, of binnen drie jaar na het einde van een wettelijke samenwoning die minstens een jaar duurde.

Voor feitelijk samenwonenden geldt altijd 2,5%. Bij een woning van 400.000 euro is dat 10.000 euro, tegenover 4.000 euro aan 1%.

Koop je eerst alleen en wil je partner later mede-eigenaar worden, dan kan die zich inkopen in je woning. Daar horen een nieuwe notariële akte en registratiebelasting op het aandeel bij.

Trouwen jullie, dan kan je de woning ook inbrengen in het gemeenschappelijk vermogen. Je notaris rekent uit wat voor jullie het voordeligst is.

Maak al deze afspraken voor je de aankoopakte tekent. Je notaris legt uit wat bij jullie relatievorm past, en je makelaar helpt je met de praktische kant van de aankoop.