Spotto
Vind je makelaar Vind je syndicus
Extra diensten
Vastgoedblog
Pand plaatsen
> Vastgoedblog > EPC bij verhuur ook onmisbaar
Delen

EPC bij verhuur ook onmisbaar

9 februari 2023

EPC bij verhuur ook onmisbaar
Het EPC-attest of het energieprestatiecertificaat wint aan belang. Zeker als het over de verkoop van woningen of appartementen gaat. Daarnaast is het EPC ook verplicht bij verhuur. Vanaf het moment dat een bord te huur wordt geplaatst of het pand via een website te huur wordt gesteld, moet er dus een EPC beschikbaar zijn.

De verplichting geldt enkel voor zover het gaat over een verhuur voor een periode van meer dan twee maanden. Het EPC moet door de eigenaar/verhuurder worden voorgelegd aan de (potentiële) huurders die de woning bezoeken. Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het energieprestatiecertificaat.  

EPC studentenkamers verhuren

Voor studentenkamers en serviceflats is de EPC-regelgeving iets complexer. Zo stelt de wet dat in geval van een gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet er voor het gehele gebouw een EPC moet worden opgemaakt. Reden: dit soort kamers wordt niet als een aparte wooneenheid gezien, waardoor een afzonderlijk EPC per kamer niet vereist is.

EPC serviceflats verhuren

Bij de verhuur van een serviceflat moet er dan weer een onderscheid worden gemaakt tussen enerzijds een verhuring waarbij een huurovereenkomst wordt afgesloten en anderzijds de verhuring waarbij met een dagprijs wordt gewerkt. In dat laatste geval ontsnapt men aan de verplichting om een EPC op te stellen.

Minimale EPC-waarde voor verhuur

De minimale EPC-score hangt af van de type woning. Als je de energiescore de grenswaarde van het type woning overschrijdt door het ontbreken van dakisolatie of dubbele beglazing, kan dit leiden tot het ongeschikt verklaring van het pand.

  • Appartement: 400
  • Rijhuis of gesloten bebouwing: 450
  • Halfopen bebouwing: 550
  • Villa of open bebouwing: 600

Indexatie huurprijs volgens EPC

Tussen 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 was het niet mogelijk om de huurprijs te indexeren voor woningen met EPC-score D,E en F. Na 1 oktober is het terug mogelijk om de huurprijs van energieverslindende woningen te indexeren, maar wel volgens een aangepaste formule:

  • Voor woningen met een EPC-label D wordt de indexatie beperkt tot 50%.
  • Verhuurders berekenen het verschil tussen de huidige huurprijs en de geïndexeerde huurprijs volgens de standaard indexatieformule en delen dit bedrag door twee. Dit gedeelde bedrag wordt bij de huidige huurprijs opgeteld.

Uitzonderingen indexatie

  • Het verbod op indexering van de huurprijzen geldt niet voor woningen die verhuurd worden via een sociale huisvestingsmaatschappij.
  • Het geldt wel voor hoofdhuurcontracten met sociale verhuurkantoren.
  • Studentenhuurovereenkomsten vallen buiten deze indexeringsstop of -beperking

 

Lees ook
Woning verkopen of verhuren? Vergeet het EPC niet!
Appartement verkopen of verhuren? Denk aan het EPC voor de gemeenschappelijke delen

Tip!
De vastgoedmakelaar is op de hoogte van deze EPC-advertentieplicht en zal ook het nodige ondernemen zodat je hiermee in orde bent. Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan. Vind je makelaar op Spotto.

→ EPC nodig? Check het aanbod van Vastgoedexperts in onze webshop.


Aanbevolen artikel

Lees laatste nieuws en post over trends

  • Kantoor, winkel of B&B? Dan is een EPC niet-residentieel verplicht
  • Huren in de stad: Nika vond haar eerste appartement met de reistijdplanner
  • Zelf verhuizen of verhuisfirma inschakelen: wat past bij jou?
BLOG.BANNERS.EXPERTISECENTER.IMAGES.MAN_IN_SEAT
VIND SLIM
Direct naar
Alle immo te huurZoek op reistijdVastgoedblogWebshopAlle immo te koopVind je makelaarProfessioneel vastgoedVind je syndicus
Spotto
Voor professionals
  • Aanmelden als professional
  • Pagina zoeken
Over Spotto
  • Over ons

Ontvang je graag onze nieuwsbrief met vastgoedactualiteit en -trends?

© 2024 Spotto. All rights reserved.
  • Sitemap
  • Gebruiksvoorwaarden
  • Verkoopsvoorwaarden
  • Cookiebeleid
  • Privacybeleid
  • Cookievoorkeuren