Hamsterhuren: wat is het?

Wat is hamsterhuren?

Je huurt een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar met de optie om die later te kopen. De betaalde huur kan na enkele jaren worden omgezet in kapitaal, waarmee je de aankoop financiert. Je bent dus niet direct eigenaar zoals bij huurkopen, maar pas na 5-tal jaar wanneer je voldoende kapitaal hebt opgebouwd.

Hoe werkt het?

1. Kies een nieuwbouwproject dat deel uitmaakt van het Hamsterhuren-concept.
2. Teken het huurcontract met de projectontwikkelaar. De huurprijs wordt vastgelegd op basis van de marktwaarde van de woning.
3. Elke maand betaal je huur gedurende een periode van maximaal 5 jaar.
4. Na afloop van de huurperiode heb je de optie om de woning te kopen. De betaalde huur wordt dan in mindering gebracht van de aankoopprijs.

Je bent niet verplicht om de woning te kopen. Als je dat niet wil, kan je gewoon op het einde van de huurperiode vertrekken.

Voordelen van hamsterhuren:

• Geen eigen inbreng nodig
• Nieuwbouw woning is energiezuinig
• 5 jaar de tijd om te sparen voor de aankoop van de woning.
• De betaalde huur wordt in mindering gebracht voor de aankoop.
• Je kan de woning eerst uitproberen voordat je ze koopt.

Nadelen van hamsterhuren:

• Je bent niet direct eigenaar, pas na 5 jaar als je beslist om te kopen.
• De huurprijs kan hoger liggen dan de gemiddelde huurprijs.
• Je bent niet zeker of je de woning na afloop van de huurperiode zal kunnen kopen.
• Als je de woning toch niet koopt, dan ben je de huurgelden ‘kwijt’

Is hamsterhuren iets voor jou?

Dat hangt af van je persoonlijke situatie. Hamsterhuren kan een interessante optie zijn als je:

• Geen eigen inbreng hebt voor de aankoop van een woning.
• De tijd wil nemen om te sparen voor de aankoop van een woning.
• Eerst wil uitproberen of een nieuwbouwwoning iets voor jou is.

Voordat je een contract ondertekent, is het belangrijk om de voorwaarden goed te bekijken. Laat je adviseren door een vastgoedmakelaar in jouw regio.

Verschil tussen huurkopen en hamsterhuren.

Het zijn beide huurformules met optie tot koop, maar verschillen op verschillende vlakken: 

Huurkoop:

• Duur van de huurperiode: doorgaans tot 25 jaar.
• Aankoopprijs: vastgelegd in het huurcontract.
• Eigen inbreng: ja, via een hoger huurprijs die als voorschot op de aankoopprijs wordt beschouwd.

Hamsterhuren:

• Duur van de huurperiode: korter, maximaal 5 jaar. Zonder verplichting tot kopen.
• Aankoopprijs: gekoppeld aan de marktwaarde op het moment van de aankoop.
• Eigen inbreng: Nee, de huurprijs is gelijk aan de normale huurmarktprijs. De betaalde huur kan later wel in mindering worden gebracht van de aankoopprijs.