Het maatregelenregister

Eén register met alle overtredingen van een woning:

• Voor kopers betekent dat sneller duidelijkheid.
• Voor verkopers betekent het een extra informatieverplichting naast de andere attesten.

Je hoeft dus niet langer te gaan zoeken in de stedenbouwkundige inlichtingen, het vergunningenregister of het hypothecair getuigschrift om te weten of er maatregelen op een woning rusten.

Dat is meteen ook de bedoeling van het systeem: minder zoekwerk, meer transparantie.

Wat is het maatregelenregister?

Het maatregelenregister is een centrale databank met informatie over overtredingen en handhavingsmaatregelen voor woningen en andere panden. Vlaamse overheidsinstanties bundelen daarin hun gegevens op één plek.

Het gaat om maatregelen binnen deze domeinen:

• Ruimtelijke ordening
• Toerisme
• Milieu
• Wonen (vanaf september 2026)

Je kan er onder meer deze maatregelen in terugvinden:

• Herstelvorderingen: de verplichting om een terrein of situatie in de oorspronkelijke staat te herstellen
• Aanmaningen: de verplichting om bijvoorbeeld een illegale aanbouw af te breken
• Stopzettingsbesluiten: bijvoorbeeld wanneer een pand zonder vergunning toeristisch wordt verhuurd

De databank is nog in opbouw en wordt vanaf april 2026 aangevuld met nieuwe en geüpdatete bestuursmaatregelen.

Bestuursmaatregelen van vóór april 2026 moet je (of je makelaar) nog raadplegen via het hypothecair getuigschrift, stedenbouwkundige inlichtingen of het plannen- en vergunningenregister.

Waarom is het maatregelenregister belangrijk?

Het maatregelenregister maakt informatie over overtredingen sneller en eenvoudiger raadpleegbaar. Zo weet een koper sneller waar die aan toe is, zonder zelf overal informatie te moeten gaan opzoeken.

De info zal terug te vinden zijn:

• In het zoekertje
• Later ook in de verkoopovereenkomst (het compromis)

Dat geldt niet alleen voor woningen en appartementen, maar ook voor:

• Niet-residentieel vastgoed, zoals bedrijfsvastgoed of toeristische panden
• De overdracht van zakelijke rechten, zoals vruchtgebruik

Belangrijk: sommige maatregelen kunnen ook gevolgen hebben voor de koper. Bij een gerechtelijke herstelmaatregel kan de koper bijvoorbeeld verplicht zijn om het probleem zelf op te lossen, zoals het weghalen van een illegale verharding.

Er zijn enkele gevolgen verbonden aan het kopen van een woning met een bouwovertreding, zoals boetes of de verplichting om te herstellen, maar je kan ook regulariseren.

Wat betekent dit bij verkoop van je woning?

Bij de verkoop van je woning moet je een uittreksel uit het maatregelenregister voorzien. Dat vraag je op via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).

Je moet in je zoekertje dus aangeven of er maatregelen instaan, zo ja in de vorm van:

• Een beschrijving van de overtredingen, zoals schade, inbreuken of misdrijven
• De datum en het type van de documenten

Persoonsgegevens in die documenten worden geanonimiseerd.

Een vastgoedmakelaar ontzorgt je hiermee, vind je makelaar in jouw buurt op Spotto.

Verkoop je met een vastgoedmakelaar, dan loopt dit in de praktijk een pak vlotter. Die kan het uittreksel automatisch opvragen via zijn software, net zoals bij andere verplichte documenten zoals het bodemattest. Dat verkleint ook de kans dat iets over het hoofd wordt gezien.

Hoeveel kost het maatregelenregister?

Het aanvragen van het maatregelenregister is niet gratis, je zal een platformvergoeding (VIP) moeten betalen van ongeveer € 8,20.

Als je niet in orde bent met deze nieuwe informatieverplichting als verkoper, dan loop je risico op boetes. Als je je woning verkoopt met een vastgoedmakelaar, dan hoef je je geen zorgen te maken.