Het maatregelenregister

Artikel is aangepast op 20 mei 2026.

Het maatregelenregister is een centrale Vlaamse databank waarin overheidsinstanties sinds april 2026 overtredingen en handhavingsmaatregelen op vastgoed bundelen, raadpleegbaar via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). Met als doel het verkoopproces transparanter te maken: je weet meteen of er bouwovertredingen zijn.

Kopen of verkopen? Dan kom je dit vroeg of laat tegen: het maatregelenregister.

Geen paniek, maar wel iets dat je best op voorhand uitpluist.

• Voor kopers betekent dat sneller duidelijkheid.
• Voor verkopers betekent het een extra informatieverplichting naast de andere attesten.

Nu moet je de bouwovertredingen gaan zoeken in:

• de stedenbouwkundige inlichtingen
• het vergunningenregister
• het hypothecair getuigschrift

En op termijn wordt het register verder aangevuld met alle maatregelen en dan heb je minder zoekwerk en meer transparantie.

Het maatregelenregister is een centrale databank van overtredingen

Het maatregelenregister is een centrale databank met informatie over overtredingen en handhavingsmaatregelen voor woningen en andere panden. Vlaamse en lokale overheidsinstanties (, bundelen daarin hun gegevens op één plek.

Het gaat om maatregelen binnen deze domeinen:

• Ruimtelijke ordening (april 2026)
• Toerisme (april 2026)
• Milieu (april 2026)
• Wonen (vanaf september 2026)

Het agentschap Justitie & Handhaving beheert het maatregelenregister. Vermelding bij verkoop is verplicht sinds 1 april 2026, op basis van het Kaderdecreet over de handhaving van Vlaamse regelgeving.

Je kan er onder meer deze 3 soorten maatregelen in terugvinden:

De databank is nog in opbouw en wordt vanaf april 2026 aangevuld met nieuwe en geüpdatete bestuursmaatregelen.

Bestuursmaatregelen van vóór april 2026 moet je (of je makelaar) nog raadplegen via het hypothecair getuigschrift, stedenbouwkundige inlichtingen of het plannen- en vergunningenregister.

Het maatregelenregister zorgt voor transparantie

Het maatregelenregister maakt informatie over overtredingen sneller en eenvoudiger raadpleegbaar. Zo weet een koper sneller waar die aan toe is, zonder zelf overal informatie te moeten gaan opzoeken.

De info vind je terug:

• In het zoekertje, dan staat er kortweg  “Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja/nee”
  • Indien ‘Ja’, dan vind je de inhoud uittreksel maatregelenregister terug als bijlage
• Later ook in de verkoopovereenkomst (het compromis)

Dat geldt niet alleen voor woningen en appartementen, maar ook voor:

• Niet-residentieel vastgoed, zoals bedrijfsvastgoed of toeristische panden
• De overdracht van zakelijke rechten, zoals vruchtgebruik

Belangrijk: sommige maatregelen kunnen ook gevolgen hebben voor de koper. Bij een gerechtelijke herstelmaatregel kan de koper bijvoorbeeld verplicht zijn om het probleem zelf op te lossen, zoals het weghalen van een illegale verharding of het slopen van een niet-vergunde veranda.

Er zijn enkele gevolgen verbonden aan het kopen van een woning met een bouwovertreding, zoals boetes of de verplichting om te herstellen, maar je kan ook regulariseren.

Wat betekent dit bij verkoop van je woning?

Bij de verkoop van je woning moet je een uittreksel uit het maatregelenregister voorzien. Dat vraag je op via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).

Je moet in je zoekertje dus aangeven of er maatregelen instaan, zo ja in de vorm van:

• Een beschrijving van de overtredingen, zoals schade, inbreuken of misdrijven
• De datum en het type van de documenten
• Persoonsgegevens (adres, namen en e-mailadressen) in die documenten worden geanonimiseerd.

Verkoop je met een vastgoedmakelaar, dan loopt dit in de praktijk een pak vlotter. Die kan het uittreksel automatisch opvragen via zijn software, net zoals bij andere verplichte documenten zoals het bodemattest. Dat verkleint ook de kans dat iets over het hoofd wordt gezien.

Twijfels over wat dit voor jouw pand betekent? Een makelaar van Spotto helpt je verder.

Hoeveel kost het maatregelenregister?

Het aanvragen van het maatregelenregister is niet gratis, je zal een platformvergoeding (VIP) moeten betalen van ongeveer € 8,20.

Als je niet in orde bent met deze nieuwe informatieverplichting als verkoper, dan kan de verkoop zelfs nietig verklaard worden. Wanneer je je woning verkoopt met een vastgoedmakelaar, dan hoef je je geen zorgen te maken.

Waarom moet je het register vermelden als koper?

Als er geen vermelding staat van het maatregelenregister in het zoekertje, voldoe je als koper niet aan de informatieverplichting. Je moet als koper alle informatie geven over de woning: het EPC-attest, asbestattest, overstromingsgevoeligheid en ook alle info over (bouw)overtredingen.

Wat als je het maatregelenregister vergeet te vermelden?

Bij het ontbreken van de vermelding van het register kan de rechtbank:

• De verkoop nietig verklaren
• Een schadevergoeding opleggen wegens het verzwijgen

De strafmaat wordt bepaald door de rechter, afhankelijk van de ernst van de inbreuk op de informatieverplichting.

Wie kan het maatregelenregister inkijken?

Iedereen kan een uittreksel van het maatregelenregister van zijn of haar woning opvragen via het Vastgoedinformatieplatform voor € 8,20. Als je verkoopt met een makelaar, kan hij of zij dit automatisch opvragen via de software van het makelaarskantoor.

Geldt dit ook bij schenking of erfenis?

Het maatregelenregister is ook verplicht bij schenking binnen de familie. De informatieplicht geldt bij alle overdrachten, zonder onderscheid. Bij een erfenis is het niet verplicht.

Het vermelden van het register is ook verplicht bij het verkopen van niet-residentieel vastgoed.

Komt mijn woning zonder overtreding ook in het register?

Nee, enkel (geüpdatete) bestuursmaatregelen na 1 april 2026 staan in het register. Alle overtredingen van vóór april 2026 vind je terug via het hypothecair getuigschrift, stedenbouwkundige inlichtingen of het plannen- en vergunningenregister.