Huurwoning energiezuiniger maken tijdens de huur

In principe moeten onderhouds- en herstellingswerken altijd worden uitgevoerd in afspraak en na akkoord met de huurder. 

Voor dringende werken of herstellingen voorziet het Vlaams woninghuurdecreet een uitzondering:

• Werken die nodig zijn om aan de minimale kwaliteitsnormen voor verhuur te voldoen. 
• Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. 

Minder huur betalen tijdens de werken?

De huurder kan dergelijke dringende werken niet weigeren, ook wanneer hij daardoor het genot van een gedeelte van de woning verliest. Wanneer de dringende werken langer dan 30 dagen duren, kan de huurder een huurprijsvermindering vragen. Voor oudere woninghuurcontracten (gesloten voor 1 januari 2019) bedraagt deze termijn 40 dagen. 

Huurprijs verhogen na renovatiewerken

In Vlaanderen kan je als verhuurder met de huurder overeenkomen om de huurprijs te verhogen na investeringen die de energieprestatie van de woning verbeteren. Deze regeling geldt wel enkel voor huurcontracten die vanaf 1 januari 2019 zijn aangegaan. Voor de oudere contracten gelden de algemene bepalingen rond huurprijsherzieningen van de woninghuurwet.