Overbruggingskrediet: wanneer je oude woning nog niet verkocht is

Wat is een overbruggingskrediet?

Zoals de naam het zegt, ‘overbrug’ je met een overbruggingskrediet de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. De bank zal je gedurende een beperkte periode de middelen voorschieten om de nieuwe woning aan te kopen of te bouwen in afwachting van de verkoop van je huidige woning. Zolang je huidige woning niet is verkocht, betaal je enkel rente op deze lening. Met de opbrengst van de verkoop van je oude huis betaal je dan het geleende kredietbedrag terug. Het bedrag van dit krediet hangt af van de geschatte waarde van je huidige woning.

Het overbruggingskrediet heeft steeds een beperkte looptijd, met een maximum van drie jaar. Het hangt af van bank tot bank, maar meestal wordt een vaste rente tussen de 3% en 6% gevraagd. De formules en voorwaarden zijn verschillend naargelang de bank. Dus het is aangeraden om bij verschillende banken langs te gaan en je vooraf goed te informeren.

Voordelen

Een overbruggingskrediet geeft je financiële ademruimte. Je vermijdt een zware hypothecaire lening op je nieuwe woning. Je moet nog geen kapitaal aflossen, enkel de rente op het tijdelijke krediet. Dit brengt minder stress met zich mee. 

Je hebt ook meer tijd om een geschikte koper voor je huidige woning te vinden. Je hoeft dus niet op het eerste het beste bod in te gaan.

Nadelen

Deze piste is echter wel niet zonder risico’s. Want wat als je huidige woning niet tijdig verkocht geraakt en je het volledige krediet niet kan terugbetalen op het einde van de afgesproken termijn? De bank zal je overbruggingskrediet dan mogelijk omzetten naar een hypotheek met het betalen van kapitaal en rente tot gevolg. In dit geval riskeer je opgezadeld te zitten met twee volwaardige woonleningen en dan wordt de afbetalingslast wel erg groot. 

Speel op veilig

Wil je helemaal op veilig spelen? Dan is het nog altijd het best om eerst je huidige woning te verkopen en dan pas een nieuwe woning aan te kopen. In de onderhandse verkoopovereenkomst kan je eventueel een bezettingsregeling uitwerken waarbij je als verkoper het recht hebt om in de woning te blijven gedurende enkele maanden na de ondertekening van de authentieke akte. 

Tip
Verkoop je je woning via een vastgoedmakelaar, dan kan hij je ook adviseren over het financiële plaatje bij de aankoop van een nieuwe woning. Hij zal je informeren over de mogelijkheden en de eventuele risico’s. Vind je vastgoedmakelaar op Spotto.