Uitgezocht voor jouw gemeente: Hoeveel stijgt de waarde van je woning door een renovatie?

Spotto heeft voor iedere gemeente in Vlaanderen een onderzoek uitgevoerd naar de relatie tussen renovatie, EPC-labels en de vraagprijs van de woningen. De vier belangrijkste inzichten van het onderzoek zijn:

Een renovatieplicht en dalende premies… maar wat betekent dat voor jóuw pand?

Renoveren is tegenwoordig bijna een verplicht nummer. Maar hoeveel levert dat eigenlijk op als je een oude woning een energetische upgrade geeft? Omdat er verrassend weinig heldere info over bestaat, analyseerden wij 25.170 woningen met EPC E/F en vergeleken we ze met woningen die naar EPC D zijn opgewaardeerd. Van West-Vlaanderen tot Limburg, en alles daartussenin.

Hover over de kaart om de gemiddelde percentuele meerwaarde in jouw gemeente te zien.

Waar brengt renoveren het meest op? 

TOP 10 Gemeenten waar renoveren het meest oplevert

• leper (West-Vlaanderen) 
• Koksijde (West-Vlaanderen)
• Vorselaar (Antwerpen - Kempen)
• De Haan (West-Vlaanderen)
•  Lommel (Limburg)
• Zaventem (Vlaams-Brabant) 
• Overijse (Vlaams-Brabant)
• Hasselt (Limburg) 
• Knokke-Heist (West-Vlaanderen) 
• Machelen (Vlaams-Brabant)

Opvallend: veel van de best scorende gemeenten zijn landelijk, hebben een ouder woningbestand of combineren lage instapprijzen met grote comfort- en energiewinst na renovatie.

Waarom landelijk renoveren vaak méér oplevert

Niet elke regio reageert hetzelfde op een renovatie. Vooral in landelijk gelegen gemeenten zie je dat een upgrade naar EPC D een grotere sprong in waarde oplevert. Dat heeft weinig te maken met verre veronderstellingen en alles met heel concrete kenmerken van de woningmarkt.

In centrumsteden liggen de woningprijzen vaak al vrij hoog. Dat betekent dat er minder ruimte is om de vraagprijs nog verder op te trekken na een renovatie. De instapprijs is dus groter, maar de procentuele stijging kleiner.

Daarnaast zie je in stedelijke gebieden ook vaker recentere verkavelingen of minder uitgesproken energieproblemen. Een stap van EPC E/F naar D maakt er natuurlijk een verschil, maar dat verschil is in de prijs minder zichtbaar.

In steden speelt ook het hoge aantal gegadigden mee: woningen zijn sowieso gegeerd, waardoor de markt minder afhankelijk wordt van het energielabel om interesse te krijgen. Het gevolg? De renovatie loont er wel, maar minder spectaculair.

In landelijke gemeenten liggen de instapprijzen lager en staat er meer verouderd patrimonium. Dat maakt dat een energetische upgrade — zelfs naar EPC D — er een duidelijker verschil in wooncomfort én verkoopbaarheid creëert.

Omdat de startprijs lager ligt, wordt elke sprong in waarde procentueel meteen groter. Een renovatie voelt er dus sneller als een slimme keuze: je verlaagt de energiekost, verhoogt het wooncomfort én tilt je woning naar een aantrekkelijker marktsegment.

Daarnaast zijn landelijke gebieden vaak minder oververhit: kopers kijken er bewuster naar totaalplaatjes zoals energiezuinigheid. Een beter label heeft onmiddellijk effect op interesse én prijs.

Wat betekenen deze cijfers voor jou in je zoektocht naar een nieuwe woning?

Voor starters (kopers of toekomstige kopers)

 Meer zekerheid in een drukke woningmarkt

Wanneer je voor het eerst een woning probeert te kopen, voelt de markt soms overweldigend. Je wil vooral zeker zijn dat je een verstandige keuze maakt. Onze analyse helpt je precies daarbij. Door te tonen in welke gemeenten een minimale renovatie de meeste waarde oplevert, krijg je een duidelijker beeld van waar je euro het verst reikt. Dat geeft rust.

Misschien ontdek je dat bepaalde landelijke gemeenten verrassend goed scoren, of dat een regio waar je nog niet aan dacht meer potentieel heeft. Dankzij deze inzichten kun je met vertrouwen filteren, vergelijken en beslissen.

Voor renovatiekopers en verbouwers: Weten of je renovatie écht rendeert

Als je overweegt om een opknapper te kopen, wil je vooral weten: loont mijn renovatie straks écht?

Precies dat tonen deze cijfers. In sommige gemeenten levert een beperkte energetische upgrade meer dan 30% extra waarde op. In andere regio’s is de sprong kleiner.

Die info helpt je om de juiste keuzes te maken vóór je begint te verbouwen. Zo weet je waar een renovatieplicht geen last is, maar net een mogelijkheid om slim te investeren.

Vind een renovatiepand dat de moeite is

We hebben alvast alle woningen met EPC E of F voor je gefilterd. Ideaal voor wie wil opknappen of slim wil investeren.