Als alleenstaande huis kopen: Het kan!

Kan je als alleenstaande een huis kopen? Ja. Bijna de helft van de Vlaamse woonleningen ging in 2025 naar alleenstaanden, en één persoon alleen kocht dat jaar 42% van de Belgische woningen.

Bron: Notarisbarometer (juni 2026), Vlaams Woningfonds (mei 2026), Statbel via VRT NWS (november 2025)

Met één inkomen kijkt de bank wel strenger naar je cijfers. Hieronder lees je hoe je je kansen zo groot mogelijk maakt, en welke steun er is voor wie alleen koopt.

Hoeveel je kan lenen, hangt af van drie dingen: je netto-inkomen, de vaste kosten die je al hebt, en hoeveel je zelf inbrengt. De bank rekent uit welk maandbedrag je kan afbetalen en wat je daarna nog overhoudt om van te leven.

Banken volgen daarbij het kader van de Nationale Bank. Een lening waarbij je meer dan 90% van de woningwaarde leent én meer dan de helft van je inkomen aan afbetalingen kwijt bent, geldt als risicovol. Zulke leningen mogen banken maar beperkt toestaan.

Vergelijk daarom altijd meerdere banken, want elke bank weegt je dossier net anders. Meer over lenen lees je in alles wat je moet weten over de woonlening.

Vraag bij twee of drie banken een simulatie op basis van je echte loonfiches. Zo ken je je budget voor je begint te zoeken, en zoek je op Spotto meteen in de juiste prijsklasse.

Banken lenen meestal tot 90% van de woningwaarde. De rest, plus de aankoopkosten zoals registratiebelasting en notariskosten, betaal je met eigen geld. Bij banken ligt de gemiddelde eigen inbreng tussen 15 en 20%, volgens het Vlaams Woningfonds.

Hoeveel dat voor jouw woning is, lees je in hoeveel eigen inbreng je nodig hebt.

Huis kopen zonder startkapitaal

Zonder spaargeld wordt het moeilijk, maar niet altijd onmogelijk. Banken mogen een deel van hun leningen aan starters boven 90% van de woningwaarde laten gaan, en een klein deel zelfs boven 100%. Of jij daarvoor in aanmerking komt, hangt af van je inkomen en je dossier.

Een tweede optie is de Vlaamse woonlening. Die financiert tot 100% van de aankoopprijs, inclusief registratiebelasting en notariskosten, als je onder de inkomensgrens blijft.

Ook ouders springen vaak bij, met een schenking of door borg te staan. Bespreek die afspraken met je notaris, zodat iedereen weet waar hij aan toe is.

De Vlaamse woonlening is een sociale lening van het Vlaams Woningfonds. In 2025 ging 3.480 van de 7.057 Vlaamse woonleningen naar alleenstaanden: bijna de helft.

Alle voorwaarden vind je bij het Vlaams Woningfonds. Lees ook hoe je goedkoop leent dankzij het Vlaams Woningfonds.

Koop je je enige eigen woning in Vlaanderen, dan betaal je 2% registratiebelasting in plaats van 12%. Voor woningen tot 220.000 euro, of 240.000 euro in kernsteden en de Vlaamse Rand, komt er nog een korting van 1.867 euro bij.

Sinds 2026 moet je je binnen drie jaar in de woning vestigen en er daarna minstens twaalf maanden ononderbroken wonen. Verhuis je vroeger, dan vraagt de Vlaamse Belastingdienst het verschil met 12% terug. Wat je nog meer betaalt, lees je in welke aankoopkosten er zijn.

Ben je zelfstandige, dan kijkt de bank naar je inkomen over meerdere jaren in plaats van naar je loonfiches. Je toont dat aan met je aanslagbiljetten en, als je een vennootschap hebt, met de jaarrekeningen.

Een schommelend inkomen maakt je dossier niet automatisch zwakker, zolang je kan aantonen dat het stabiel genoeg is. Start je net als zelfstandige? Vraag dan bij je bank na hoeveel jaar cijfers ze willen zien.

Met één inkomen is er geen tweede loon dat inspringt als je ziek wordt of je job verliest. De verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse overheid is daarom extra interessant als je alleen koopt.

Meer uitleg vind je bij notaris.be.

Heb je een kamer over? Verhuur je die op lange termijn, dan kan de bank die huurinkomsten soms meetellen in je terugbetalingscapaciteit. Bespreek dat vooraf met je bank. Wil je met anderen samenwonen, lees dan welke regels gelden bij cohousing met vrienden.

Dan kan je partner zich later inkopen in je woning en mee in de lening stappen. Daar horen een nieuwe notariële akte en registratiebelasting op het aandeel bij. Lees hoe inkopen in het huis van je partner werkt.

Twijfel je nog? Vergelijk alleen of samen kopen op eigendom, lening en kosten.